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グランドハイツ上田中央を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

グランドハイツ上田中央

総合評価 ： 4.1 アクセス数 ： 12370
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:10件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 9件
口コミ メリット:15件 デメリット:15件 特徴:4件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約87万円/坪 賃料:約4586円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約6.39％

グランドハイツ上田中央の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    上田電鉄別所線／上田駅 徒歩15分

  • 利用可能路線

    『上田駅』　JR北陸新幹線　しなの鉄道　上田電鉄別所線　

  • 所在地(住所)

    長野県上田市中央3丁目8-22 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付13階建

  • 築年月

    1998年10月

  • 総戸数

    74戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    上田市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

グランドハイツ上田中央の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

割安 新着 グランドハイツ上田中央
グランドハイツ上田中央

情報取得日:2025年07月12日

価格
2,300万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
94.6万円
専有面積
80.35m²
間取り
3LDK
所在階
12階
向き
南
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

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万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

グランドハイツ上田中央の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません

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グランドハイツ上田中央の口コミ・評判

2022年7月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【上田駅に対する口コミ】軽井沢まで行くしなの鉄道と新幹線も止まる駅で別所線の始発の駅でもある。
とても便利である。
都会に比べれば土地代も安いし家賃も安い。
一戸建ての家が持てる。
アリオの周辺に家が持てれば最高。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【上田駅に対する口コミ】駅周辺にはビジネスホテルもあるし、飲食店もたくさんある。
イトーヨーカ堂のある商業施設がたくさん入ったアリオもあってとっても便利である。新幹線が止まる駅ではあるが田舎なのでそれほど危ない人はいない。
ごちゃごちゃした感じもないのでスッキリしている。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【上田駅に対する口コミ】駅前には居酒屋が色々ある。
全国にあるような大手の居酒屋や上田で有名なおいだれの焼き鳥がある。駅前にもあるのだが電車から降りて改札を出るとすぐにあり外に出る前に店に入れる。
アリオへは歩いて行けるのでアリオの中に飲食店がいくつも入っていて色んなジャンルの飲食店があって楽しめる。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【上田駅に対する口コミ】アリオのそばにコンサートホールや美術館がありちょっとした公園もある。
駅から歩いて行ける範囲に上田城があるし野球場もある。
とても環境が良い。
そのせいか建て売り住宅の団地が一気に増えた。
上田駅のデメリット（4件）
上田駅の総合レビュー
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2022年2月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【上田駅に対する口コミ】駅のすぐ近くにコンビニやカフェがあり、上田城へも歩いて行けます。
さらに、新幹線もあるので東京まで乗り換え無しで行くことができます。
また、居酒屋も近いので飲んだ後に電車で帰ることができます。
学生も多く利用しています
上田駅のデメリット（1件）
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2021年12月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【上田駅に対する口コミ】駅舎内にあるおみやげ処は品揃えの幅が広くお土産を買うのにおすすめ。駅を出ると飲食店やホテルがあり、利便性が高い。近くにはショッピング・センター、少し歩くと上田城もあるので、ふらっと観光できる点もとても良い。
上田駅のデメリット（1件）
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2021年10月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【上田駅に対する口コミ】別所線や、新幹線もあり昔に比べて栄えて便利です。軽食、ラーメン、飲み屋、美味しいホルモン屋さんもすぐアクセスできます。商店街も歩いてすぐなのでカフェなど色々楽しめます！夜の街も歩いて行けるので老若男女楽しめると思います。
上田駅のデメリット（1件）
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年5月 上田駅

ayaさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 長野から軽井沢までを繋ぐ路線なので便利です。又、同駅に北陸新幹線が停車、東京方面から一時間半程度の距離なので都心からのアクセスも良いです。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅施設内には飲食店やカフェ、お土産屋やスーパーマーケットなどのお店があり充実しています。城下町で観光地なので、雰囲気が良いです。温泉地も近くにあります。
飲食店の充実
4 		メリット とても美味しいベーカリーカフェ・ルヴァンがあります。城下町なので歴史的な街並みで雰囲気も良いです。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 城下町なのでのんびり散歩や観光ができる場所が多いです。新幹線駅はバリアフリーな設計です。
治安
4 		メリット 駅・駅周辺は綺麗で人が少なく、落ち着いた雰囲気です。昼間は通学や通勤で駅を利用する人も多く、治安は良いです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 田舎なので物件の家賃相場は低めです。利便性と比較してもちょうど良いくらいのコストパフォーマンスだと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・276文字）

2023年4月 上田駅

さんたろうさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット バス タクシーつかまりやすく
ロータリーもきれいでいいですね。
生活利便施設の充実
4 		メリット 商店街は細かくありまして、人情味がありましていいと思います
飲食店の充実
5 		メリット 小さな食べ物屋さんがありまして、みんなとても美味しいと思います。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット とても広い駅です。
きれいでお掃除ができているのでトイレもきれいです。
治安
4 		メリット 警察署とかも近くにありましてとてもいいと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 個人回りした町なのですみやすい。
バスも近くで乗れていいと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・207文字）

2022年9月 上田駅

まぁさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 新幹線がとまる
東京駅まで行ける
バス停がある
タクシーのロータリーがある
東京まで行ける高速バスもある
生活利便施設の充実
5 		メリット イオンとアリオがある
駅から歩いて行けるところに内科小児科の大きめの病院がある
商店街には有名な富士アイスという大判焼きのお店がある
商店街にはお洒落なカフェも何件かある
駅前にホテルも何件かある
飲食店の充実
5 		メリット 駅を出てすぐにラーメン屋、唐揚げ屋、居酒屋、カフェ、コンビニがある
上田では人気のあんかけ焼きそばのお店がある
美味だれ焼き鳥屋がある
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 公園は上田城があるので、広くて遊具も大きめ
公園は多く、広い所が多いい
駅にはエレベーターもある
新幹線の改札内には多機能トイレがある
新幹線のホームには授乳室やオムツ替えができる部屋がある
駅近に保育園がある
治安
3 		メリット 駅前には交番がある
駅周辺は比較的綺麗である
コストパフォーマンス
4 		メリット 土地付きの家がとても安いので、広い家に住める
家賃も安く広いアパートが多いい
3LDKで3万円台もある
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・260文字）

2022年7月 上田駅

山ちゃんさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 北陸新幹線、しなの鉄道線、上田電鉄別所線が乗り入れ、駅から徒歩2分ほどでバス停、タクシー乗り場があります。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅から徒歩10分程のところに複合施設のアリオがあり買い物や映画が楽しめるスポットがあります。
また徒歩10分程のところに海野町商店街や原町商店街があり、様々な店が軒を連ねています。
病院行きのバスが1時間に数本出ている点も評価できるとことです。
以上のとおり買い物するも良し、友達と映画を楽しむも良し、医療も安全な立地であることは評価できるところです。
飲食店の充実
5 		メリット 上田駅周辺には多くの飲食店が集中しています。
ラーメン、蕎麦、イタリアレストラン、ベーカリー、居酒屋など
特に徒歩10分程度に袋町と言う飲み屋街があり、人口に対する飲み屋の件数は長野県でも有数です。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 幼稚園、保育園も充実しています（ミカエル保育園、梅花幼稚園、たちばな幼稚園など）
学校も利便性が良い場所に多くあります（中学校6校1中～6中　　高校3校）
公園は駅から徒歩15分程度のところに、上田城公園があり、市民の憩いの場所になっています
また、各自治体で公園を設けており、その点から子供も安心して遊べる場所は多いと思います。
治安
4 		メリット 駅前に交番がありので安心です。
夜の歓楽街の福路町は昔は治安が非常に悪かったのですが、今は頻繁にパトロールを行ったこともあり
安全な街になっています。
また、どこの町でも、酔っ払いは一定数いると思いますので特に気にはなりません。
コストパフォーマンス
4 		メリット 上田市は千曲川を挟んで、右岸と左岸（町側）と言う様に分かれています。
利便性は若干劣りますが、右岸の方が家賃は安価です。
家賃相場は、都心等と比べれば、すごく安いと思います（２DKで4万円強位）
あまり築年数を気にしなければ、良い物件は多くあると思います。
また、土地相場も、少し市街地から離れることにより、坪単価20万円以下のところも多くあり
移住するには良いところだと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・463文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,264万円

推定相場坪単価87万円/坪

推定相場㎡単価27万円/㎡

想定賃料　　11.4　～　12.6万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：4,357円～4,816円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　6.39％
価格帯別判定 i

グランドハイツ上田中央の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,433 ～ 2,490万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,320 ～ 2,433万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,207 ～ 2,320万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,094 ～ 2,207万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,981 ～ 2,094万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

上田市 12位 / 18物件中
上田市中央 9位 / 9物件中
上田駅 12位 / 15物件中

坪賃料ランキング

上田市 10位 / 15物件中
上田市中央 7位 / 8物件中
上田駅 9位 / 13物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年7月11日終値) の日経平均株価は 39,569.68 円 となります。

何年後

予測価格：2,167～2,278万円

※中央値：2,223万円

予測坪単価：85万円/坪

予測㎡単価：26万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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グランドハイツ上田中央の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。

㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。

㎡修繕積立金
1 2024年6月 2024年9月 8階 4LDK 南 角部屋 ー
2 2024年3月 2024年8月 8階 3LDK 南 ー ー
3 2023年12月 2023年12月 11階 4LDK ー ー ー
4 2022年7月 2022年7月 3階 3LDK 南 ー ー
5 2021年6月 2021年6月 12階 3LDK 南 ー ー
6 2019年3月 2019年3月 6階 3LDK 南 ー ー
7 2018年6月 2018年7月 3階 3LDK 南 リノベーション ー
8 2016年12月 2017年1月 11階 3LDK 南 ー ー
9 2016年12月 2017年1月 4階 3LDK 南 ー ー
10 2016年8月 2016年8月 6階 3LDK ー ー ー
平均 7階 79.84㎡ 11.65㎡ 2,087万円 ＠87万円 ＠27万円 9,711円
122円		 10,000円
126円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ グランドハイツ上田中央の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■グランドハイツ上田中央の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■上田市中央の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■上田市の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

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  • ■上田駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～11階 12階～13階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 3 1 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 1 4 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

グランドハイツ上田中央の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年11月 10階 4LDK 南 88.91
2022年12月 13階 1LDK 南 96.29
2019年9月 10階 4LDK 南 88.91
2017年11月 5階 3LDK 南 80.34
2016年10月 6階 3LDK 南 76.82

…残り4件
平均 8階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ グランドハイツ上田中央の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■グランドハイツ上田中央の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■上田市中央の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■上田市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■上田駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～11階 12階～13階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 3 5 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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グランドハイツ上田中央の周辺地図

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周辺の中古マンション

  • 中古

    サーパス丸堀

    住所 長野県上田市中央4丁目5番27号
    最寄駅 しなの鉄道 上田駅 徒歩16分
    築年月 2009年5月
    階建 地上10階建
    総戸数 49戸
    口コミ数 21
    偏差値 ～50
    アクセス数 11435
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,625万円
    124万円
    38万円
  • 中古

    サーパス上田紺屋町

    住所 長野県上田市中央4丁目13番3号
    最寄駅 しなの鉄道 上田駅 徒歩18分
    築年月 2007年11月
    階建 地上10階建
    総戸数 35戸
    口コミ数 19
    偏差値 ～50
    アクセス数 10709
  • 中古

    サーパス上田天神

    サーパス上田天神の外観
    住所 長野県上田市天神2丁目1856番1号
    最寄駅 しなの鉄道 上田駅 徒歩13分
    築年月 2003年7月
    階建 地上8階建 地下1階
    総戸数 42戸
    口コミ数 28
    偏差値 ～50
    アクセス数 18818
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,562万円
    121万円
    37万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    サーパス上田天神
    割安
    サーパス上田天神     		2,580万円 113.3万円 75.26m² 3LDK 3階 南西 210万円
    割安
    ネット公開物件
    サーパス上田天神     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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お部屋の仕様・設備必須

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日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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