| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約234万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
江東区 |
コンド猿江２号館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線／住吉駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『住吉駅』 東京メトロ半蔵門線 都営新宿線
-
所在地(住所)
東京都江東区猿江1丁目21-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1981年1月
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総戸数
26戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
東川小学校
-
中学校区域
深川第七中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コンド猿江２号館の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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コンド猿江２号館の【賃貸】物件情報
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コンド猿江２号館の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【住吉駅に対する口コミ】都心から程よい距離にある便利な駅です。駅近くにスーパーやお弁当屋さん、ホームセンターなどがあるため生活には不便しないと思います。個人的にはカフェなどがもっと増えるといいなと思っています。アクセス的にも便利でいい駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
2022年8月
まなえさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | ライフや少し歩けばオーケーなどあるので生活には困らない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2022年3月
サラリーマン家を買うさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 区立の小学校まで徒歩3分、新設される複合児童館まで徒歩2分、病院やクリニックも複数あります。スーパーマーケットも2つありますので、暮らしやすさがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2022年3月
サラリーマン家を買うさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 最寄駅の住吉駅は都営新宿線、半蔵門線の2路線で、新宿と渋谷まで30分以内です。住吉駅は将来的には有楽町線の延伸も予定されています。あと少し頑張ればJR錦糸町駅も利用できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 住吉駅
ゆきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 渋谷や大手町など、主要な駅まで電車1本で、しかも短時間で出られます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きな商業施設はないが、少し出れば錦糸町などの大型施設へ行ける。小さな商店やお洒落なお店は多い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 少し行けば話題のカフェやベーカリーなどが充実していて、街歩きなども楽しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園や学校などは比較的充実している。駅はエレベーターもあり、比較的キレイ。歴史的な施設があったり、庭園もあり子供と過ごしやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 下町らしい街並みで、ゴミゴミとしていなくて落ち着いており、良い雰囲気だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の便が良い分、物価はそれなりに高いと思う。それでも、都会のゴミゴミとした喧騒はなく、落ち着いているので、子供を育てたり、都会でのんびり過ごすには良いと思う。 |
2022年7月 住吉駅
おしろさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都営新宿線と東京メトロ半蔵門駅が通っています。それぞれ、新宿と渋谷へ乗り換えなしで行くことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にスーパーマーケットが複数あります。ライフ、OK、オオゼキが利用可能です。駅近のライフの隣には島忠ホームセンターがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | テイクアウトできる飲食店が多いです。ちよだ寿司、焼き鳥店、唐揚げ屋さん、オリジン弁当などが駅前に集まっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近に区営の子育てプラザが今年でき、乳幼児から利用できます。猿江恩賜公園という大きな都立公園があり、自然の中で遊ぶことができます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 四ツ目通りと新大橋通りという大通りがあり、その付近は夜でも明るいので安全です。基本的に住宅街なので、夜は静かです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 庶民的なスーパーやドラッグストアが多いので、食費や日用品費が多くかかることは無いと思います。 |
2021年10月 住吉駅
【メリット】 比較的静かな住宅街にある住吉駅。半蔵門線の住吉駅を降りてすぐの出口はどちらの方面もエレベー……
2019年12月 住吉駅
【メリット】 2沿線利用可能で、新宿に渋谷にと乗り換えなしで行けるのも便利なところ。主要な幹線道路が近い……
コンド猿江２号館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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江東区ランキング(1599物件中) |
江東区猿江ランキング(19物件中) |
住吉駅ランキング(218物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,447万円
推定相場坪単価234万円/坪
推定相場㎡単価71万円/㎡
コンド猿江２号館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,781 ～ 4,892万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,559 ～ 4,781万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,336 ～ 4,559万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,114 ～ 4,336万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,891 ～ 4,114万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
コンド猿江２号館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 2階 | 3DK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年9月 | 3階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年9月 | 3階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 2SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年11月 | 2021年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年11月 | 2022年2月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年5月 | 2020年7月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2020年1月 | 2020年3月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2019年7月 | 2020年3月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 59㎡ | 6.03㎡ | 3,837万円 | ＠215万円 | ＠65万円 | 10,681円 181円 |
10,207円 173円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コンド猿江２号館の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■江東区猿江の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■江東区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■住吉駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
