グランコート本郷の外観
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グランコート本郷のエントランス
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グランコート本郷のエントランス
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グランコート本郷のエントランス
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グランコート本郷のその他
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グランコート本郷のその他
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グランコート本郷のその他
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グランコート本郷のその他
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グランコート本郷のその他
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グランコート本郷のその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約64万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
浜松市中央区 |
グランコート本郷の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／浜松駅 バス11分
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利用可能路線
『浜松駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 遠州鉄道
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所在地(住所)
静岡県浜松市中央区本郷町1357-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1998年1月
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総戸数
30戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
浜松市立芳川北小学校
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中学校区域
浜松市立南陽中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
グランコート本郷の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
グランコート本郷の【賃貸】物件情報
グランコート本郷の口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】浜松駅の周辺には、現在ザザシティ浜松という大型の商業施設があり、その周辺にもゲームセンターや居酒屋などが連なる歓楽街が広がっており、娯楽を楽しみたい人には不満なく過ごす事ができます。また、浜松から東京へのアクセスも、新幹線一本でいく事ができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】浜松市中心部に位置する駅です。JR浜松駅と隣接している為、非常に便利な位置にあります。中心部より北の方面へ行かれる際には重宝します。また、この路線は市街地の高架上を走っていると思いきや、坂を下って地上を走り出すユニークな路線です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 浜松駅
かいとさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 静岡の中でも浜松と静岡市は指定政令都市なだけあり有名となりますが、やはり新浜松駅は大きく、街、街しているなという印象で若者が大変多く利用しやすいなと感じました。飲食店も駅にもアクセスがかなり良い。電車の本数も多く盛り上げてくれる駅ですね |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が沢山あり困ることがない。アクセスがいい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | リーズナブルなお店も多く東京駅に比べると落ちるがそれでもかなり今風になってきている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 僕は男で独身なのでまだ学校とかに関して分からないですが、学生を沢山見かけるので近いのだと思います |
| 治安 |
4 |
メリット | とても綺麗なのでいいとおもいます。やはり浜松 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 他のところより高いので層に関してはいい人たちばかりですよ |
2023年7月 浜松駅
みさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRの駅で新幹線も止まるので交通利便性はかなり良いかと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店や病院、百貨店等色々あるのですごく便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋やカフェ、レストランなどなんでもあるイメージです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や保育園などたくさんあるイメージです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間は比較的治安が良いのではないかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃はすこし高めですが、住みやすさを考えると妥当です。 |
2023年7月 浜松駅
じゅりりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 乗り換えしやすくて駅まわりも割かし栄えてるから立ち寄りやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ちょっと歩けばカフェとかケーキ屋さん百貨店ぽい所もあるし、横に商業施設(アクトシティ浜松)もあるからいいよ |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ちょっと歩けばキルフェボンもあるしカフェとかも色々あるからいいと思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅は新幹線もJRも止まるから不便なところはないし不便だと思ったことない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに交番があるからいいし結構警察出回ってるイメージあるからいいと思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近は家賃が高めだと思うけど、電車新幹線バスタクシー交通網は良きかと。 |
2023年4月 浜松駅
なずなちんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線も通っていて利用しやすい バスもたくさんある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに家電量販店がある 近くに百貨店がある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルの中に店舗があるので利用しやすい 周辺にも店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターがあり楽に移動できる 近くに大きな公園がある |
| 治安 |
5 |
メリット | 基本的に治安はよい印象 駅の周辺に鋼板がある |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場はふつうくらい、都会よりも安い 住みやすい |
グランコート本郷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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浜松市中央区ランキング(364物件中) |
浜松市中央区本郷町ランキング(3物件中) |
浜松駅ランキング(271物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,393万円
推定相場坪単価64万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
グランコート本郷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,497 ～ 1,532万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,427 ～ 1,497万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,358 ～ 1,427万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,288 ～ 1,358万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,218 ～ 1,288万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランコート本郷の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年5月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年5月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2024年9月 | 2025年3月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年1月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 5 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2013年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2013年6月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 69.78㎡ | 20.48㎡ | 1,318万円 | ＠63万円 | ＠19万円 | 10,980円 157円 |
7,500円 107円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランコート本郷の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■浜松市中央区本郷町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■浜松市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■浜松駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 67.2～70.21㎡｜69.78㎡ | 1,318万円｜62万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 67.2～70.21㎡｜69.7㎡ | 1,363万円｜64万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
