志井サンハイツ２６棟の外観
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志井サンハイツ２６棟の外観：
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志井サンハイツ２６棟のその他：展望
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
|---|---|
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約50万円/坪 |
志井サンハイツ２６棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。北九州モノレール／企救丘駅 徒歩5分
JR日田彦山線／志井公園駅 徒歩7分
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利用可能路線
『企救丘駅』 北九州モノレール
『志井公園駅』 JR日田彦山線
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所在地(住所)
福岡県北九州市小倉南区志徳2丁目4-26 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1991年3月
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総戸数
25戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
北九州市立志井小学校
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中学校区域
北九州市立志徳中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
志井サンハイツ２６棟の【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 企救丘駅
yosoroCHさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 北九州モノレールの単独駅ですが、すぐ近くにJR日田彦山線の志井公園駅があるため、乗り換えることができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅前にコンビニは一軒あるほか、夏は近くにあるアドベンチャープールの最寄り駅になります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 道路を挟んで少し歩くと、パン屋さんが数軒あります。いずれも自家製パンがとてもおいしいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 志井、企救丘の団地に隣接して作られているため、駅までのアクセスは良好です。近くには北九州高専をはじめとした学校も多く、学業面でも充実しております。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 閑静な住宅街なので人通りは少なくなく、治安は非常に良いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 市街地から離れているため家賃は非常にリーズナブルです。新しいマンションも次々と建設されています。 |
2023年6月 志井公園駅
ちーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 小倉駅まで走ってくれるから小倉に行きやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅降りたら直ぐにプールがあって通いやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにファミマやセブンがあるから通いやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くにドラックイレブンがあるから日用品を買える |
| 治安 |
5 |
メリット | うるさかったり騒いでいる人がいないから良い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くに綺麗なマンションがあるからいいと思った |
2022年2月 企救丘駅
【メリット】 メリット 北九州モノレールの最終駅ですが近隣に大きな商業施設は無し、ファミリーマートが隣接……
2022年1月 志井公園駅
【メリット】 北九州モノレール最終駅の企救丘駅から徒歩圏内で乗り換えられます。アドベンチャープールにはモ……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,287万円
推定相場坪単価50万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
志井サンハイツ２６棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,383 ～ 1,416万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,319 ～ 1,383万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,255 ～ 1,319万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,190 ～ 1,255万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,126 ～ 1,190万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 北九州市小倉南区 | 99位 | / 147物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市小倉南区志徳 | 5位 | / 10物件中 |
| 企救丘駅 | 15位 | / 20物件中 |
| 志井公園駅 | 6位 | / 8物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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志井サンハイツ２６棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 販売中 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年11月 | 2025年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年2月 | 4階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2018年5月 | 2018年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2018年4月 | 2019年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 81.18㎡ | 11.22㎡ | 1,135万円 | ＠46万円 | ＠14万円 | 5,266円 64円 |
13,175円 162円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■志井サンハイツ２６棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■北九州市小倉南区志徳の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■北九州市小倉南区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■志井公園駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 79.27～79.27㎡｜79.27㎡ | 1,080万円｜45万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 84.37～91.3㎡｜86.1㎡ | 1,260万円｜49万円/坪 |
| 5階～5階 | 63.44～63.44㎡｜63.44㎡ | 690万円｜35万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.44～91.3㎡｜81.18㎡ | 1,135万円｜46万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
