ニューライフ首里南Ｂ棟の外観：建物外観
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ニューライフ首里南Ｂ棟の外観：1995年11月築！ＲＣ造9階建て！バス停『首里金城町2丁目』徒歩1分！モノレール『首里駅』徒歩21分！
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ニューライフ首里南Ｂ棟の外観：LDKは17帖 の広々とした空間
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ニューライフ首里南Ｂ棟の外観：南西向きバルコニーがあり、日当たりが良好！
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ニューライフ首里南Ｂ棟のその他：眺望写真
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ニューライフ首里南Ｂ棟のその他：眺望写真
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約154万円/坪 |
ニューライフ首里南Ｂ棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。沖縄都市モノレール（ゆいレール）／儀保駅 徒歩23分
沖縄都市モノレール（ゆいレール）／首里駅 徒歩24分
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利用可能路線
『儀保駅』 沖縄都市モノレール（ゆいレール）
『首里駅』 沖縄都市モノレール（ゆいレール）
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所在地(住所)
沖縄県那覇市繁多川3丁目8-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1995年12月
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総戸数
74戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
那覇市立松川小学校
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中学校区域
那覇市立松城中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ニューライフ首里南Ｂ棟の【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ニューライフ首里南Ｂ棟の【賃貸】物件情報
ニューライフ首里南Ｂ棟の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【首里駅に対する口コミ】首里駅の近くには首里城があり、首里城を見に来られる方には最適である。さらに、近くには地元客にも有名なラーメン屋さんがあり、お腹が空いている方にとってもいい立地である。那覇空港から少し離れている分、人もそれほどいないので落ち着いた雰囲気である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 首里駅
タブローさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ゆいレール首里駅前のバス停は7系統のバスが停車します。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の北側には郵便局やスーパーのかねひでやコープなどがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 個人で経営されている飲食店が数多くあります。オススメは「首里そば」です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐ近くには保育園と中学校があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 首里駅はいつもきれいに清掃されており、気持ち良く利用することが出来ます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 築年が経った物件が多いですが、那覇市内で見ると家賃は安い方です。 |
2023年8月 首里駅
みなこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅のトイレがとてもきれい。オスメイトトイレがあるので、誰でもあんしん。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 救急病院は、２つとなり駅にあり。歴史的建造物があり、美味しくて有名な沖縄そば屋もあり、楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前にほっともっとあり。５分歩くと美味しい沖縄そば屋や包子屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅内にオスメイトトイレがあるのでオムツ替え可能。学童も駅前にある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | コンビニなどない分静か。家もきれい。歓楽街がない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地の値段は安くないが城址のある落ち着いた町の雰囲気を味わえる |
2023年7月 首里駅
BluesBoyKingさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 公共交通は充実しています。首里駅前バス停へは徒歩1分、鳥堀バス停へは徒歩5分、鳥堀一丁目バス停へは徒歩5分です。行き先に応じて使い分ければ良いでしょう。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 小学校、中学校、高校、大学など学園都市です。病院も多く安心できる町です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺の開発に伴い飲食店は増えてます。昔からあるお店もあり、充実してると言えるでしょう。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 那覇市立首里図書館や首里城公園などがあり、歴史や文化を学べます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人通りも多いので安心です。夜は人通りは少なくなりますが、繁華街ではないので問題ないでしょう。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 生活する上で必要なものは揃っています。便利な町です。 |
2023年6月 儀保駅
よっちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 色んな場所にいける立地でとても良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院や診療所は近くにあるので便利かなと思います |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | かなり有名店のラーメン屋があっておすすめです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の下にはエレベーターがあり、そこは便利です |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安はかなり良いです。有楽街が近くにないので。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 市内ですが、家賃は結構安いので賃貸はオススメです |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,552万円
推定相場坪単価154万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
ニューライフ首里南Ｂ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,743 ～ 2,807万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,616 ～ 2,743万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,488 ～ 2,616万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,361 ～ 2,488万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,233 ～ 2,361万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ニューライフ首里南Ｂ棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 6階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年4月 | 販売中 | 8階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年4月 | 販売中 | 6階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年9月 | 2025年5月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年9月 | 2025年5月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年12月 | 2019年12月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年12月 | 2019年12月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年10月 | 2019年11月 | 2階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2017年10月 | 2017年10月 | 5階 | 4LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 62.88㎡ | 9.93㎡ | 2,496万円 | ＠133万円 | ＠41万円 | 6,511円 103円 |
990円 15円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ニューライフ首里南Ｂ棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■那覇市繁多川の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■那覇市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■儀保駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 62.74～68.98㎡｜65.75㎡ | 2,026万円｜102万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 56.97～71.95㎡｜60.71㎡ | 2,673万円｜147万円/坪 |
| 7階～8階 | 62.9～62.9㎡｜62.9㎡ | 2,848万円｜150万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.97～65.54㎡｜61.02㎡ | 2,554万円｜139万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 68.98～68.98㎡｜68.98㎡ | 1,700万円｜81万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 71.95～71.95㎡｜71.95㎡ | 2,498万円｜114万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
