ダイアパレス広田山公園
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約144万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
ダイアパレス広田山公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線／西宮北口駅 徒歩19分
阪急神戸本線／西宮北口駅 バス14分
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利用可能路線
『西宮北口駅』 阪急神戸本線 阪急今津線
『西宮北口駅』 阪急神戸本線 阪急今津線
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所在地(住所)
兵庫県西宮市柳本町6-34 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1998年2月
-
総戸数
49戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大社小学校
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中学校区域
平木中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●最寄りバス停より徒歩3分
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ダイアパレス広田山公園の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ダイアパレス広田山公園の【賃貸】物件情報
ダイアパレス広田山公園の口コミ・評判
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【西宮北口駅に対する口コミ】大阪梅田と神戸三宮のちょうど中間地点にある駅で、特急に乗車すると大阪と神戸の中心街へそれぞれ約15分でアクセスできます。駅周辺にはコープやイズミヤが入った大型ショッピングセンターがあり、遠方からも大勢の買い物客で賑わいます。 毎年「関西で住みたい街」のランキング上位に名を連ねています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【西宮北口駅に対する口コミ】賑やかでお店も多くて良い。 もう少し今津ゆきの電車を大きくしてもらいたい。 特急も止まり。とても楽しいです 映画館もありもちろん服やや、イズミヤ、Joshinなどもあります。みなさんぜひ行ってみてください面白いよ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 西宮北口駅
みいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急が止まる。梅田まで１２分。三宮まで１５分。通勤・帰宅ラッシュになると特急は特に混雑しますが、その他の時間帯はさほど混んでいない。改札までは全ホーム改札あり。終電は大阪方面０時前。神戸方面０時頃。日中１０分に１本田シャアが来る。改札を出るとバス停・タクシー乗り場あり。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 西宮ガーデンズがあるので買い物や映画・食事には困りません。また、ガーデンズの別館に病院も入ったので更に便利になったと思います。アクタには役所の支所や郵便局があるため手続きなどもスムーズです。アカチャンホンポなどもあるので小さな子供連れでも楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ガーデンズ・アクタでランチやディナーも楽しめますし、夜は線路を跨ぐと飲み屋さんも並んでいるのでどなたでも楽しめると思います。 ガーデンズでは定期的にレストランが入れ替わっているイメージなのでマンネリすることもないと思います。フードコートには子供連れスペースもあるので安心です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 待機児童は多いので激戦区だと思います。少し歩けばどころどころに小さめの公園があります。学校区に一つずつ程大き目の公園もあるイメージです。駅には小さめですがエレベーターもあるのでベビーカー・車いすでも電車の利用はスムーズです。駅のトイレはきれいになっておむつ替えシートや着替え台・オストメイト対応設備もできていたと思います。もちろん車いす利用も可能です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅や商業施設周辺は綺麗に整備されています。ガーデンズやアクタ側は道も広くて快適です。駅周辺に交番もあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近隣都市へのアクセスも便利で、スーパーや商業施設もそれなりにあるので普通に生活する分には何も困りません。 大阪・神戸・宝塚どこでも行きやすいので通勤・通学面での就職や進学の幅は広がると思います。 |
2022年2月 西宮北口駅
【メリット】 駅の上には、買い物できるところもあり、近くには西宮ガーデンという大きな
商業施設……
2022年2月 西宮北口駅
【メリット】 ハブ駅なだけあって普通から特急まで全部停まるのでかなり助かります！改札内にも雑貨屋、本屋、……
2020年1月 西宮北口駅
【メリット】 駅直結の複合施設が２軒。うち１件は10年ほど前にできた阪急西宮ガーデンズという施設で、映画……
ダイアパレス広田山公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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西宮市ランキング(1483物件中) |
西宮市柳本町ランキング(4物件中) |
西宮北口駅ランキング(243物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,092万円
推定相場坪単価144万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
ダイアパレス広田山公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,323 ～ 3,401万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,169 ～ 3,323万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,014 ～ 3,169万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,860 ～ 3,014万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,705 ～ 2,860万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ダイアパレス広田山公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年8月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年6月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年4月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2024年3月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2023年12月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2023年11月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2023年9月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2023年1月 | 2023年3月 | 7階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 13 | 2022年12月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 14 | 2022年9月 | 2023年1月 | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 15 | 2022年9月 | 2022年10月 | 7階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 16 | 2021年12月 | 2022年2月 | 1階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2018年10月 | 2019年2月 | 1階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 18 | 2018年6月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 19 | 2015年4月 | 2015年7月 | 7階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2014年11月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2014年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2014年4月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2013年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 2階 | 71.23㎡ | 14.36㎡ | 2,924万円 | ＠136万円 | ＠42万円 | 7,226円 101円 |
10,534円 148円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス広田山公園の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■西宮市柳本町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■西宮北口駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.86～72.41㎡｜71.5㎡ | 2,722万円｜126万円/坪 |
| 3階～4階 | 69.86～72.08㎡｜70.85㎡ | 3,174万円｜148万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 70.17～72.08㎡｜70.8㎡ | 3,286万円｜153万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 72.08～72.08㎡｜72.08㎡ | 2,980万円｜136万円/坪 |
| 西向き | 69.86～72.41㎡｜71.29㎡ | 2,877万円｜134万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
