| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約132万円/坪
賃料:約6163円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.63％ |
| 偏差値ランキング |
八千代市 |
リーセントヒルズパークフロントＤ棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東葉高速鉄道／八千代緑が丘駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『八千代緑が丘駅』 東葉高速鉄道
-
所在地(住所)
千葉県八千代市緑が丘3丁目1-6 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付8階建
-
築年月
2001年12月
-
総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
新木戸小学校
-
中学校区域
高津中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
詳細スペック
| 専有設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
リーセントヒルズパークフロントＤ棟の【賃貸】物件情報
リーセントヒルズパークフロントＤ棟の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【八千代緑が丘駅に対する口コミ】東葉高速鉄道は、東京メトロ東西線と直通運転していて日本橋や大手町の都心まで乗り換え無しで行くことができるのがメリット。津田沼駅まで結ぶ路線バスがあるのもメリット。平成に入ってから新しく整備された街なので、住宅地は良く整備されています。特に駅から徒歩5分圏内にはマンションが多く立ち並び中にはタワーマンションも存在します。都内に比べると比較的安値でマンションは購入可能なのがメリット。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【八千代緑が丘駅に対する口コミ】駅の南口と直結してイオン八千代緑が丘があるので非常に便利。イオン八千代緑が丘は4階建てでお店も多く入っているので買い物には困らない。市役所の支所が今年の6月に駅近くにできて利便性が高くなった。平成になってから開業した駅なので駅周辺は綺麗に整備されています。新興住宅地なので歓楽街は存在しなくて、夜遅くでも平穏な雰囲気です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【八千代緑が丘駅に対する口コミ】イオン八千代緑が丘の中にはフードコートおよびレストラン街があり夜遅くまで営業しているので、仕事で遅くなった日も食事をすることができるのは良い。駅の北口にも食事ができる店が若干存在する。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【八千代緑が丘駅に対する口コミ】八千代緑が丘駅はエスカレーターやエレベーターが完備していて問題ありません。また、公園も駅の徒歩圏内に複数存在します。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【八千代緑が丘駅に対する口コミ】八千代緑が丘駅は、駅周辺が充実しています。南口はイオンモール八千代緑が丘に直結していて、買い物や食事を楽しむことができます。さらに反対の北口には居酒屋が点在し、映画館もあるため、大人から子どもまで駅周辺で生活に必要なことは済ませることができます。八千代緑が丘駅は西船橋へのアクセスが良好です。また、東葉高速鉄道は東西線直通の電車があるため、中野駅まで乗り換えなしで行くことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 八千代緑が丘駅
まささん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 八千代緑が丘では、アクセスは、東京まで一本で行けるため、アクセスはいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 商業施設は駅周辺にはイオンなどがあり買い物施設の充実度はかなり高いと感じる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 周辺の飲食店は、飲食店やカフェなどがかなり多くある。ほかの駅と違い、駅構内に飲食店が固まっている印象がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小中学校の数は普通にある。また、保育園などもちかくにあるため、子育てには困ることはないといえる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は比較的に良いといえる。朝には、近隣学校の職員などもいる |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は比較的安い。また物価もかなり安くなっている |
2024年1月 八千代緑が丘駅
ゆかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 東葉高速線も使えて、さらにバスで京成八千代台駅にも行けるので便利です。東葉高速線は東西線直通のため都内にも出やすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオン八千代緑が丘が駅直結であり、TOHOシネマズもあるため娯楽はたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イオンの中にフードコートとレストラン街があるのでテイクアウトでもイートインでも楽しめます。また、お昼時でも店内が広く客席が多いため回転率がいいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 道が広いので車も人間も余裕を持って外出ができます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | イオンの前によく警察の方がいらっしゃるので何かあったらすぐに警察に来てもらえる環境が整っています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 千葉県らしい家賃なので東西線沿線に住むよりは家賃を抑えられます。 |
2024年1月 八千代緑が丘駅
まろんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 東西線直通なので意外と都内に出やすいです。 新宿、渋谷等の都内主要駅までは東西線快速を利用すれば1時間程度で到着します。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンモールが直結しており、映画館も近いので周辺の環境は良いと思います。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅周辺にイオンがあるため、その中に色々とお店が入っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅のトイレは改装されているのでとても綺麗で使い心地が良いです。 子連れでも安心して利用できます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街が綺麗なお陰で治安はどこよりも良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住宅を購入したい人にとって、市川船橋エリアより安く購入でき、都内にも出やすいのでとても良い街だと思います。 |
2023年6月 八千代緑が丘駅
おっさんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 何より東西線直通で都心まで一本と言うのは大きなメリット。更に快速停車駅で、早朝などでは始発駅となる列車もあり、交通利便性としては問題無いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | やはり駅前の大きなAEONが便利で、少し歩いた先のトライアルは24時間営業。その他にも飲食店やコンビニ（ローソンとセブンイレブン）も複数あり、買い物に困る事はありません。病院や塾も意外と多くあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | AEON内の飲食店、フードコートが充実しています。八千代緑が丘駅で何か食べようと思えば、取り敢えずAEONに行けば何とかなります。 その他、居酒屋が多くあり、モンテローザ系の大手チェーン店の他、うっとりなどの小型チェーンも複数あって選択肢は多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅内には多目的トイレやエレベーターもあり、小さなお子様連れやベビーカーでの利用も問題はありません。 駅前にマンションが多い事もあり、小学校や幼稚園保育園、託児施設も複数あるので、子育てはしやすい方かと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | パチンコ屋も少し離れた場所に一軒だけで、駅近には風俗店なども無く、街灯も多くあるので、治安は良い方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心まで40分と交通利便性も良く、住環境も良い割にはマンション価格などは安いと思います。 駅から徒歩20分程度まで視野に入れるなら、大幅に安くなります。 |
リーセントヒルズパークフロントＤ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
八千代市ランキング(288物件中) |
八千代市緑が丘ランキング(20物件中) |
八千代緑が丘駅ランキング(97物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,123万円
推定相場坪単価132万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
リーセントヒルズパークフロントＤ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,507 ～ 5,635万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,251 ～ 5,507万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,995 ～ 5,251万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,738 ～ 4,995万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,482 ～ 4,738万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
リーセントヒルズパークフロントＤ棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 販売中 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー 専用庭 |
ー | |||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年12月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー 専用庭 |
ー | |||||||
| 5 | 2022年1月 | 2023年2月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 6 | 2020年9月 | 2020年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2017年12月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 104.25㎡ | 10.02㎡ | 3,810万円 | ＠122万円 | ＠37万円 | 18,742円 179円 |
22,115円 212円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■リーセントヒルズパークフロントＤ棟の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■八千代市緑が丘の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
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■八千代市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■八千代緑が丘駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 127.26～127.26㎡｜127.26㎡ | 4,576万円｜119万円/坪 |
| 3階～4階 | 88.49～88.49㎡｜88.49㎡ | 3,635万円｜136万円/坪 |
| 5階～6階 | 82.5～88.49㎡｜85.49㎡ | 2,835万円｜110万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.5～127.26㎡｜104.25㎡ | 3,810万円｜121万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
リーセントヒルズパークフロントＤ棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 83.16 | |||||||
| 2019年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 88.49 | |||||||
| 平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■リーセントヒルズパークフロントＤ棟の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■八千代市緑が丘の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■八千代市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■八千代緑が丘駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 83.16～88.49㎡｜85.82㎡ | 147,500円｜5,690円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 83.16～88.49㎡｜85.82㎡ | 147,500円｜5,690円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
