ＪＧＭロイヤルガーデン薬院
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
ＪＧＭロイヤルガーデン薬院の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／薬院大通駅 徒歩1分
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利用可能路線
『薬院大通駅』 福岡市地下鉄七隈線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区薬院2丁目3-15 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2004年3月
-
総戸数
67戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立警固小学校
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中学校区域
福岡市立警固中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ＪＧＭロイヤルガーデン薬院の【賃貸】物件情報
ＪＧＭロイヤルガーデン薬院の口コミ・評判
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 八百屋が駅入口近くにあり、地元スーパーにも駅から直結している。最寄り駅まで徒歩で2分の近さ。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 福岡の中心部に近く美味しいお店、美容室、病院が多数。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理人さん、フロントレディーさんの人柄が素晴らしい。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 大きなクローゼットが各部屋にある。玄関の造りが広々としている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパーは近くに２つあるので、日々の買い物に便利。安い八百屋も数件ある。徒歩圏内に、有名飲食店が多数。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 校区内の小学校は文句なく良い学校。徒歩10分以内。公民館も近く、子供や若年層の利用者も多い。夏祭りや地域の運動会など、地域住民が楽しむ行事が多数。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
C3さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 地下鉄駅の入り口まですぐ。少しの雨ならばほぼ濡れることは無い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 大通りから近いので夜遅くても比較的明るい |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 管理人は日中のみであるが、清掃など行き届いている |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
ペアガラスのため防音・断熱に優れている 浴室も広くゆっくり入浴できる |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
スーパーやコンビニがすぐにある 飲食店も周囲に多数ある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
小学校が近く便利 病院などの医療施設も周辺にたくさんある |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【薬院大通駅に対する口コミ】人が少ないため、混雑にならない。 駅員さんの対応が親切だった。 乗り換えについて質問した際に、 丁寧に教えてくださり ｢分からなければまた着いた駅で相談ください｣と言って下さり駅が不慣れな私でも無事目的地にたどり着くことができました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 薬院大通駅
あほんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | やはり薬院大通は、通勤通学にとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | マークイズや博多駅キャナルは色んな飲食店があり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 桝本は辛さを選べとてもおいしくうまいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園が近くてとても便利です。あと学校も。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとてもいいです。酔っ払いもいなくて快適。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | マンションはとても便利です。使いやすい。 |
2023年7月 薬院大通駅
ぽんちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 福岡市動植物園の近くなので、駅の中が動物の写真やイラストが描かれていてかわいい。地上にはスーパーや銀行があって便利。駐輪場もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 地上すぐにスーパー、コンビニ、銀行がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメンから焼き鳥、カフェ、イタリアンまでなんでもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にエレベーターがあります。すぐ近くに認可保育園があるのでワーママには魅力的。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人通りが多く、明るいので犯罪は起きにくいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 天神・博多へのアクセスがよく、飲食店も多いので、一人暮らしには魅力的。 |
2018年10月 薬院大通駅
【メリット】 駅が主要な大通りに面しているので大通り沿いのお店が充実。駅を出てすぐに八百屋、ファミレス、……
2017年11月 薬院大通駅
【メリット】 動物園が近くにあるので、小さい子供がいると子供の入場料が無料なのでいつも行けてとても良い。……
ＪＧＭロイヤルガーデン薬院の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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福岡市中央区ランキング(1212物件中) |
福岡市中央区薬院ランキング(117物件中) |
薬院大通駅ランキング(204物件中) |
ＪＧＭロイヤルガーデン薬院の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021年2月 | 2021年2月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2021年2月 | 2021年2月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 3 | 2020年11月 | 2021年8月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 4 | 2020年5月 | 2020年7月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 5 | 2019年11月 | 2020年1月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 6 | 2019年8月 | 2019年9月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 7 | 2019年2月 | 2019年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 8 | 2018年2月 | 2018年3月 | 10階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2017年12月 | 2018年2月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2017年12月 | 2018年1月 | 10階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2017年10月 | 2017年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年8月 | 2017年9月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 13 | 2017年2月 | 2017年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2016年7月 | 2016年8月 | 11階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2013年6月 | ー | 13階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 9階 | 93.22㎡ | 19.93㎡ | 4,625万円 | ＠165万円 | ＠50万円 | 7,835円 84円 |
5,809円 62円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ＪＧＭロイヤルガーデン薬院の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市中央区薬院の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■薬院大通駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 80.62～100.61㎡｜90.61㎡ | 4,415万円｜160万円/坪 |
| 4階～6階 | 100.46～100.61㎡｜100.53㎡ | 4,730万円｜155万円/坪 |
| 7階～9階 | 90.4～90.4㎡｜90.4㎡ | 4,500万円｜164万円/坪 |
| 10階～12階 | 80.62～90.4㎡｜83.88㎡ | 4,313万円｜170万円/坪 |
| 13階～15階 | 92.96～100.61㎡｜96.28㎡ | 4,807万円｜165万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 92.96～100.61㎡｜97.56㎡ | 4,809万円｜163万円/坪 |
| 東向き | 80.62～90.4㎡｜83.06㎡ | 4,177万円｜166万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 90.4～90.4㎡｜90.4㎡ | 4,580万円｜167万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ＪＧＭロイヤルガーデン薬院の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5階 | 4LDK | ー | 104.9 | |||||||
| 2025年2月 | 5階 | 4LDK | ー | 104.94 | |||||||
| 2024年3月 | 9階 | 4LDK | 南 | 100.46 | |||||||
| 2024年3月 | 6階 | 4LDK | 南 | 100.46 | |||||||
| 2022年6月 | 9階 | 4LDK | 南 | 104.94 | |||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ＪＧＭロイヤルガーデン薬院の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市中央区薬院の賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■薬院大通駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 100.46～104.94㎡｜101.94㎡ | 226,666円｜7,328円/坪 |
| 7階～9階 | 100.46～104.94㎡｜103.82㎡ | 209,500円｜6,670円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 80.62～80.62㎡｜80.62㎡ | 180,000円｜7,381円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 100.46～104.94㎡｜102.14㎡ | 204,750円｜6,626円/坪 |
| 東向き | 80.62～80.62㎡｜80.62㎡ | 180,000円｜7,381円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
