池袋シティハイツ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 82件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約261万円/坪
賃料:約10772円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.95％ |
| 偏差値ランキング |
豊島区 |
池袋シティハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都電荒川線／東池袋四丁目駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線／池袋駅 徒歩9分
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利用可能路線
『東池袋四丁目駅』 東京メトロ有楽町線 都電荒川線
『池袋駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東武東上線 西武池袋線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
-
所在地(住所)
東京都豊島区東池袋1丁目33-3 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付12階建
-
築年月
1982年12月
-
総戸数
80戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
南池袋小学校
-
中学校区域
千登世橋中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「豊島区役所」約50m ●「ローソン東池袋店」約20m
●エレベータ -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【池袋シティハイツの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
池袋シティハイツと同じエリアの物件を
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
池袋シティハイツの【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
池袋シティハイツの【賃貸】物件情報
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池袋シティハイツの口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【池袋駅に対する口コミ】沢山の路線が集まっているので、交通の便が良い。 また駅直通で複数種類のデパートや飲食店があるため、目的に併せて買い物・休憩などしやすいという点もある。 池袋の観光地である池袋サンシャイン水族館に行った後は、そこから徒歩20分ほどで隣の大塚駅まで行ける。 そちらに池袋駅周辺とはまた違う雰囲気の商店街もあるので、 楽しめるんじゃないだろうか。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【池袋駅に対する口コミ】ターミナル駅として栄えている池袋駅頻繁に利用しています。子連れなのでベビーカーで利用することが多いのですが、エレベーターもあり、副都心線やJRへのアクセスもよく便利です。西武百貨店や東武百貨店など商業施設も多く利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 池袋駅
はろさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線利用できるのでとても便利。しかし、副都心線へ西武線から乗り入れているが、朝は必ず遅延する。丸ノ内線は始発だが朝は２～３つ見過ごせば座れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西武、東武、ルミネをはじめ、駅に隣接するショップが多くあり、買い物や飲食店は申し分ない。ＪＲ改札出口に、毎週色々なテナントのお店が出るので、帰宅時に立ち寄るのが楽しみになっている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバも駅周辺にたくさんあるが、ショッピングパークか、ルミネ9階は穴場な気がする。ルミネ2階は行くたびいつも満席。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺はあまり緑はないが、少し歩くと南池袋公園があり、休みの日はファミリーが多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 立教大学があるので、学生や若者が多い。アニメイトもあるのでアニメファンも多い。東口の方が歓楽街なので、西口の方が落ち着いているイメージ。東口・西口ともに駅前に交番があるので治安の悪さは感じない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃も新宿や渋谷に比べれば少し低いのに、欲しいものの買い物には困らない点が良い。個人的には100均がパルコにセリア、東武にダイソー、東口駅前にCandoがあるので申し分ない。 |
2023年12月 池袋駅
一ノ瀬さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 電車本数がおおいのはすごくありがたいです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | たくさんみせがあるのですごくたのしいです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさんあるからたべたいものがかきめやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 考えたがひとつもうかばないです。あたりまえですが |
| 治安 |
1 |
メリット | ごめんなさいうかばないかな。ないですね。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 駅はいろんなとこにでかけやすいからいいです |
2023年12月 池袋駅
mgapjpjpwt08さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | タクシー乗り場が多い デパートがあって充実してる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | トイレが充実している デパートがあって買い物が楽しめる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろんな飲食店があってその日によって好きなものが食べられる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ベビー用品を売っているおみせがあって良いと思う |
| 治安 |
3 |
メリット | 都会なだけあって高いビルなどがあって良い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くにおみせがたくさんあってよいとおもう |
2021年11月 池袋駅
【メリット】 とにかくなんでもあります！食事もショッピングも遊びもすべて池袋で完結するのがよいです！一昔……
池袋シティハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
豊島区ランキング(1135物件中) |
豊島区東池袋ランキング(109物件中) |
東池袋四丁目駅ランキング(130物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,814万円
推定相場坪単価261万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
池袋シティハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,950 ～ 1,996万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,859 ～ 1,950万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,769 ～ 1,859万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,678 ～ 1,769万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,587 ～ 1,678万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 豊島区 | 639位 | / 891物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区東池袋 | 78位 | / 93物件中 |
| 東池袋四丁目駅 | 84位 | / 94物件中 |
| 池袋駅 | 325位 | / 399物件中 |
坪賃料ランキング
| 豊島区 | 527位 | / 736物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区東池袋 | 72位 | / 87物件中 |
| 東池袋四丁目駅 | 68位 | / 88物件中 |
| 池袋駅 | 255位 | / 334物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
池袋シティハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年9月 | 11階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年7月 | 11階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年6月 | 5階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年12月 | 2023年3月 | 5階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年11月 | 2023年1月 | 11階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2022年8月 | 2022年8月 | 3階 | 1R | 北 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2022年5月 | 2022年6月 | 5階 | 1R | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 11 | 2022年4月 | 2022年7月 | 8階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2022年3月 | 2022年3月 | 4階 | 1LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 13 | 2019年11月 | 2020年1月 | 6階 | 1R | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2019年1月 | 2019年2月 | 6階 | 1R | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2018年7月 | 2018年9月 | 6階 | 1R | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2016年6月 | 2016年6月 | 8階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2015年1月 | 2015年2月 | 4階 | 1R | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 30.82㎡ | 2.79㎡ | 2,462万円 | ＠254万円 | ＠77万円 | 9,148円 315円 |
6,795円 220円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■池袋シティハイツの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■豊島区東池袋の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■池袋駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.93～26.03㎡｜22.98㎡ | 1,792万円｜257万円/坪 |
| 4階～6階 | 20.93～58.32㎡｜26.39㎡ | 1,926万円｜231万円/坪 |
| 7階～8階 | 42.33～44.65㎡｜43.49㎡ | 3,465万円｜262万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | 44.65～44.65㎡｜44.65㎡ | 4,116万円｜305万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.93～44.65㎡｜29.44㎡ | 2,300万円｜248万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 24.06～58.32㎡｜41.19㎡ | 3,680万円｜296万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
池袋シティハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5階 | ワンルーム | ー | 26.87 | |||||||
| 2025年4月 | 5階 | ワンルーム | ー | 23.72 | |||||||
| 2025年3月 | 8階 | 2LDK | 南西 | 78.87 | |||||||
| 2025年3月 | 6階 | 1K | ー | 20.73 | |||||||
| 2025年2月 | 6階 | 1K | ー | 20.73 | |||||||
…残り77件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■池袋シティハイツの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■豊島区東池袋の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■池袋駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.73～26.03㎡｜22.23㎡ | 70,486円｜10,469円/坪 |
| 4階～6階 | 20.73～26.87㎡｜22.42㎡ | 69,139円｜10,263円/坪 |
| 7階～8階 | 30.4～78.87㎡｜37.95㎡ | 105,750円｜9,369円/坪 |
| 9階～10階 | 30.4～44.65㎡｜39.23㎡ | 117,384円｜9,943円/坪 |
| 11階～12階 | 42.33～42.33㎡｜42.33㎡ | 155,000円｜12,105円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.73～78.87㎡｜28.15㎡ | 85,775円｜10,258円/坪 |
| 東向き | 20.93～30.4㎡｜27.89㎡ | 78,625円｜9,324円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.93～39.67㎡｜32.11㎡ | 104,000円｜10,564円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
