浄水ハイツ
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:37件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年~: 15件 |
口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約122万円/坪 |
偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
浄水ハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線/薬院大通駅 徒歩6分
西鉄天神大牟田線/薬院駅 徒歩12分
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利用可能路線
『薬院大通駅』 福岡市地下鉄七隈線
『薬院駅』 西鉄天神大牟田線 福岡市地下鉄七隈線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区浄水通1-5 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
6階建
-
築年月
1973年5月
-
総戸数
46戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
平尾小学校
-
中学校区域
平尾中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「ボンラパス薬院六つ角店」約700m ●「福岡逓信病院」約410m ●「福岡銀行薬院支店」約660m ●「ローソン福岡薬院伊福町店」約150m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
浄水ハイツの【賃貸】物件情報
浄水ハイツの口コミ・評判
2017年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
福岡市中心地天神まではバス、地下鉄、西鉄大牟田線薬院駅まで徒歩圏内で利用できます。また、15分程度で着くバス停も徒歩4~5分で行けて、福岡市内都心までのアクセスは大変よいです。 周辺にも飲食店、病院、スーパーマーケット等の生活のための施設も充実しており、暮らしやすく、安全な住宅地域です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 福岡市内では昔から都心に近い、閑静な住宅街として知られており、緑も多く、動植物園にも徒歩で行ける環境のよい地域です。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 築40年以上の福岡市内で古い建物ですが、3度の大規模修繕で躯体の補強、外観の塗装等で建物の保全を行なってます。また、エントランスホール、駐車場、各戸の玄関ドア等共有スペースも改装、手直しして昭和のレトロな雰囲気を残しつつ、きれいな外観を保ってます。館内も管理会社による毎日の清掃できれいに保たれてます。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 室内は各区分所有者が管理規約に従って、管理組合への申請と内容の許可で、専有部分は自由にインテリアをリフォーム可能です。当時のバリアフリーの工法で室内に段差はありません。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 福岡市内の中心地で繁華街の天神までも車で10分程度で行ける他、周辺にもスーパーマーケットが徒歩圏内に3店舗あります。福岡市内でも有名なスイーツ店「16区」、「カカオロマンス」、パン屋も4軒あります。ホテルは「KKRホテル博多」が近くにあり、ローソン、ファミマ、セブンイレブン、ほっともっとのコンビニが揃っていて、ドライブスルーのマクドナルド、ファミリーレストラン「ロイヤル」が近くにあります。他、老舗のイタリアン「サーラ・カリーナ」、フレンチの「アトリエ・オキ」など、飲食店も色々と充実してます。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 小学校は平尾小学校、中学校は平尾中学、高校は幼稚園、小学校から通う雙葉女学園、筑紫女学園が近いです。病院は逓信病院の他、各クリニックが周辺に揃ってます。町内会でのイベントも地域ぐるみで行われており、民生委員のボランティア活動も熱心にされてます。当マンションはヤングファミリーから高齢者の方まで、幅広い年代、ライフスタイルの居住者で、それぞれコミュニケーションも多く、皆さんの協力でアットホームなコミュニテイとなってます。 |
2020年10月
もっさんさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 古い物件ですから作りはやはりレトロな感じだと思います。しかし、大規模修繕も何度か行っており、むしろヴィンテージ感が楽しめる物件だと思います。防犯カメラもたくさん作動しており特に危険な感じを感じる事はありませんでした。オートロックではありませんが(果たして、オートロックがどれほど安全かも分かりませんし)、住人の方たちは顔見知りになっておりますので、不審な人がいればわかるような感じでした。 |
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デメリット(1件)
2020年10月
もっさんさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 福岡市内でもかなり古いほうのマンションになると思います。しかしながら、大規模修繕等も何回か済ませているようで、それほど古びた感じはないです。よくメンテナンスをされているんではないでしょうか。修繕計画もきちっとしているようです。 |
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デメリット(1件)
2020年10月
もっさんさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 上智、付属や雙葉が近く平尾校区にもなっています。(近隣の築浅物件は、平尾が目と鼻の先にありながら平尾校区になっていません)学校関係は充実です。もちろん、子育て世代の方もたくさん住んでいますので、総合病院から歯医者、産婦人科など徒歩圏内だけでもかなりあります。車が必要なかたは、この物件に限らず駐車場付きの物件に当たれば文句ない立地かと思います。とは言え、地下鉄もバスも充実しています。 |
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デメリット(1件)
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 薬院駅
せなさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用できて、急行と特急も止まる。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーやコンビニが近くにあって便利である。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | リーズナブルなお店があり、仕事のランチに行ける。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 人の通りが多いため、犯罪など危なくない。 |
治安 |
5 |
メリット | 街頭は多く、暗くない。一通りも多くて賑やか。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 西鉄電車、地下鉄、バスと交通の便は良い。 |
2024年3月 薬院大通駅
chacha さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 七隈線沿線に伴い、博多まで一本で行けるようになった! 博多で乗り換えれば、空港までも行けるから空港に行く時にも楽になった! 動物園の最寄駅なので、ホームなども動物の可愛い絵がいっぱいで元気になります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | でですがスーパーがあるので嬉しい ただ、そのスーパーがちょっと高い |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 基本的になんでも揃っています! パン屋、カフェ |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供がいないのでよくわからないのですが!小・中・高は近くにある |
治安 |
5 |
メリット | 治安が悪いと感じたことは一切ありません。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 福岡の中心地であれば、どこでも基本的に公共交通機関で行けます。 天神であれば徒歩圏内でもある。 |
2019年12月 薬院駅
【メリット】 穴場でおしゃれなお店が点在していて、魅力がある駅です。それでいて、下町のような親しみのある……
2019年1月 薬院駅
【メリット】 ・天神駅まで徒歩圏内。
・博多駅までもすぐにアクセスできる。
・美味し……
浄水ハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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福岡市中央区ランキング(1214物件中) |
福岡市中央区浄水通ランキング(6物件中) |
薬院大通駅ランキング(204物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,802万円
推定相場坪単価122万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
浄水ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 3,012 ~ 3,082万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,872 ~ 3,012万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,732 ~ 2,872万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,591 ~ 2,732万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,451 ~ 2,591万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
浄水ハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年7月 | 2024年10月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 5階 | 4DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
4 | 2022年11月 | 2022年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
5 | 2022年9月 | 2022年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
6 | 2022年8月 | 2022年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
7 | 2022年5月 | 2022年7月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
8 | 2022年3月 | 2022年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
9 | 2022年3月 | 2022年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
10 | 2022年1月 | 2022年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
11 | 2021年12月 | 2021年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
12 | 2021年9月 | 2021年10月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
13 | 2021年4月 | 2021年6月 | 5階 | 3DK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
14 | 2021年3月 | 2021年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
15 | 2020年11月 | 2021年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
16 | 2020年11月 | 2020年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
17 | 2020年11月 | 2020年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
18 | 2020年11月 | 2020年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
19 | 2020年8月 | 2020年10月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
20 | 2020年5月 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
21 | 2020年3月 | 2020年3月 | 3階 | 2SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
22 | 2020年2月 | 2020年3月 | 2階 | 5LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
23 | 2019年11月 | 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
24 | 2019年1月 | 2019年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
25 | 2017年1月 | 2017年2月 | 6階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ー | |||||||
26 | 2016年12月 | 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
27 | 2016年11月 | 2016年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
28 | 2016年9月 | 2016年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
29 | 2016年8月 | 2016年9月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
30 | 2016年3月 | 2016年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
31 | 2015年9月 | 2015年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
32 | 2014年9月 | ー | 6階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
33 | 2014年7月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
34 | 2014年4月 | ー | 6階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
35 | 2014年4月 | ー | 6階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
36 | 2014年2月 | ー | 6階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
37 | 2013年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
…残り17件 |
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平均 | 4階 | 68.28㎡ | 9.15㎡ | 2,098万円 | @104万円 | @32万円 | 10,925円 159円 |
13,741円 200円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■浄水ハイツの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市中央区浄水通の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■薬院駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
浄水ハイツの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2022年12月 | 6階 | 2LDK | 南 | 62.16 | |||||||
2021年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 70.76 | |||||||
2021年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | 70.76 | |||||||
2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 70.76 | |||||||
2018年5月 | 3階 | 2LDK | 東 | 71.33 | |||||||
…残り10件 |
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平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■浄水ハイツの賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市中央区浄水通の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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■薬院駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: