中山第２マンション
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 23件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約74万円/坪
賃料:約5393円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約8.83％ |
| 偏差値ランキング |
船橋市 |
中山第２マンションの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／下総中山駅 徒歩3分
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利用可能路線
『下総中山駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
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所在地(住所)
千葉県船橋市本中山3丁目25-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1963年12月
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総戸数
32戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
小栗原小学校
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中学校区域
葛飾中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
中山第２マンションの【賃貸】物件情報
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中山第２マンションの口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【下総中山駅に対する口コミ】快速は止まらないものの、私鉄沿線とも隣接しバスも走っている。 治安が良く住みやすい地域のわりに家賃相場はお得なほうでは。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【下総中山駅に対する口コミ】駅北口に大型スーパーがある。 また市内最大商業施設のコルトンプラザへも歩いていける。駅前に交番があり、お寺で有名な駅ということもあって治安は良い場所だと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【下総中山駅に対する口コミ】駅周辺にファミレスや牛丼チェーンなどが数件あり、飲食店に困ることはない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【下総中山駅に対する口コミ】近くに有名なお寺があるので、そちらの参拝客が多い。 幼稚園もそこそこ目につく。 |
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【下総中山駅に対する口コミ】下総中山駅は、薬局や総菜屋さんが多くあるので仕事終わりに買って変えることができます。そこまで混雑していないのでレジ待ちなどもありません。お年寄りだけでなく、若い人も多く住んでいるので活気を感じることもできます。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 下総中山駅
トムさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 中央・総武線の各駅停車が利用でき、徒歩圏内に京成中山駅もあるため、京成電鉄も利用可能です。秋葉原駅や新宿駅まで乗り換えなしで30～40分位で行け、市川駅や本八幡駅で乗り換えることで、さらに都心へのアクセスがよくなると思います。バス乗り場もタクシー乗り場も設置されています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にスーパー、コンビニ、ドラックストア、衣料品チェーンがあり、生活必需品の購入について困ることはないと思います。また駅から徒歩圏内に、昔ながらの商店街もあり、のんびりとしたのどかな雰囲気が漂っていて、ゆったりと買い物を楽しむこともできます。駅周辺に個人クリニックが揃っていて、お隣の西船橋駅付近に総合病院もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファミレスやコーヒーチェーン店から、個人経営の各飲食店、居酒屋さんのチェーン店から個人店まで、各種揃っていますので、食べることに困ることはないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多機能トイレやエレベータ、エスカレーターが設置されています。駅周辺に保育園が多く設置されていて、徒歩圏内に幼稚園もあります。公園も比較的小さめではありますが、ある程度設置されています。遊具もあり、トイレや水飲み場など綺麗に整備されている公園もあります。小学校や中学校も比較的、駅に近い所にあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前（北口）に交番があり、いわゆる歓楽街はなく、駅周辺の街灯もある程度設置されています。駅周辺はきれいで、治安もいい状態だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 中央・総武線や京成電鉄を利用、または市川駅や本八幡駅、西船橋駅での乗り換えをすることにより、各方面に行ける場所で、交通利便性が高い割に、中央・総武線沿線の周辺駅における家賃相場を比較すると、家賃相場が安いということで、コスパは高いと思います。24時間営業のスーパーもあり、保育園や公園もある程度整備されていることから、住みやすい環境であると思います。 |
2022年8月 下総中山駅
下総中山在住歴25年さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR総武線各駅停車の駅です。西船橋と本八幡に挟まれており他の路線への乗り換えも便利。北口ロータリーからバス乗り場、タクシー乗り場あり。電車遅延の際も、京成中山駅、東西線の原木中山駅が徒歩圏内で選択肢が幅広い。 東京駅まで30分程。千葉方面へも東京方面へも行きやすい。 始発が４時半頃で５時半前には東京駅、品川駅に着けるので新幹線移動でも安心。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の周りには商店街やコンビニ、スーパー、八百屋、本屋、100均、病院、整骨院など、コンパクトになんでも揃っている為生活しやすい。 徒歩10分ほどでニッケコルトンプラザという商業施設があり、映画館があるためレイトショーを利用できる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ラーメン屋、焼肉屋、カレー屋、カフェ、ファミレスなど駅チカにあり、比較的リーズナブルなお店が多い。 最近ではマカロン屋さんやおしゃれなケーキ屋さんなどもできた。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅には多機能付きトイレや、エレベーターが設置されている。保育園、幼稚園、小学校が最寄りにある。 公園は大きくはないが、徒歩5分以内に遊具付きの公園がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は比較的良い。北口出てすぐに交番があり、商店街があることで照明が明るい為、深夜でも出歩くことはできる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京へも千葉方面へも交通の便はとても良い。ベッドタウンとして利用する人が多いほど、家賃も高すぎることはなく、一人暮らしの若者も多い。 |
2021年11月 下総中山駅
【メリット】 交通の便が良い。東京駅にも直接行ける。成田空港、羽田空港へも同じくらいでアクセスできる点が……
2021年11月 下総中山駅
【メリット】 駅回りにはマルエツや西友などの中型商業施設が充実していて、日常的な買い物ならほぼ取り揃える……
中山第２マンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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船橋市ランキング(1193物件中) |
船橋市本中山ランキング(42物件中) |
下総中山駅ランキング(139物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格952万円
推定相場坪単価74万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
中山第２マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,023 ～ 1,047万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 976 ～ 1,023万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 928 ～ 976万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 880 ～ 928万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 833 ～ 880万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 船橋市 | 705位 | / 838物件中 |
|---|---|---|
| 船橋市本中山 | 36位 | / 36物件中 |
| 下総中山駅 | 123位 | / 125物件中 |
坪賃料ランキング
| 船橋市 | 246位 | / 347物件中 |
|---|---|---|
| 船橋市本中山 | 17位 | / 20物件中 |
| 下総中山駅 | 47位 | / 52物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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中山第２マンションの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年4月 | 1階 | 2DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年11月 | 1階 | 2DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年3月 | 2階 | 2DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年3月 | 1階 | 2DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年12月 | 4階 | 2DK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年2月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2021年12月 | 2022年2月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年12月 | 2022年2月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2021年11月 | 2022年2月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年10月 | 2022年1月 | 1階 | 2DK | 北 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2021年10月 | 2021年10月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2021年7月 | 2021年8月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2018年9月 | 2018年10月 | 1階 | 2DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2017年8月 | 2017年8月 | 2階 | 2DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2017年8月 | 2017年8月 | 2階 | 2DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2016年2月 | 2016年7月 | 3階 | 2DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2015年3月 | 2015年4月 | 4階 | 2DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 46.19㎡ | 4.56㎡ | 1,240万円 | ＠89万円 | ＠27万円 | 6,500円 140円 |
7,333円 158円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■中山第２マンションの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■船橋市本中山の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■船橋市の売買相場
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■下総中山駅の売買相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
中山第２マンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1階 | 1DK | 南西 | 44.93 | |||||||
| 2024年2月 | 1階 | 1DK | ー | 44.93 | |||||||
| 2023年8月 | 1階 | 1DK | 南西 | 44.93 | |||||||
| 2022年12月 | 1階 | 2DK | ー | 48.52 | |||||||
| 2022年11月 | 1階 | 2DK | ー | 48.52 | |||||||
…残り18件 |
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| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■中山第２マンションの賃料相場
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(2025年05月)
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■船橋市本中山の賃料相場
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■船橋市の賃料相場
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■下総中山駅の賃料相場
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項目別平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
