| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 22件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:2件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約20万円/坪
賃料:約3560円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約22.05％ |
マッキンリーハイツ佐鳴湖の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／浜松駅 バス25分
-
利用可能路線
『浜松駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 遠州鉄道
-
所在地(住所)
静岡県浜松市中央区佐鳴台4丁目10-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1974年11月
-
総戸数
36戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
浜松市立佐鳴台小学校
-
中学校区域
浜松市立佐鳴台中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
マッキンリーハイツ佐鳴湖の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
マッキンリーハイツ佐鳴湖の【賃貸】物件情報
マッキンリーハイツ佐鳴湖の口コミ・評判
2012年4月
リチ夫さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 最寄りのバス停に近く、そのバス停から駅まで２５分で便利です。バスはそんなにひどくは混みません。町で遊んだり飲んだりして遅くなってもタクシーで駅から１０００円ちょっとで帰れる便利な場所です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 町並みは静かな住宅地に在りとても静かで、工場の多い浜松ですが、この近辺には在りません。騒音とも縁がなく、中に引っ込んでかいるので車もうるさくな、環境は最高です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | クラシックな外観は昭和の雰囲気が味わえます。最近は、外装工事もしたと聞いているので、キレイにリフレッシュされたと思います。屋上が解放されていて、夏は花火大会が見られるのも感動でした。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | お部屋は貸主さんが内装などをして貸し出した部屋に住んでいました。貸主さんのセンスがとても良く、特にハリウッド映画に出て来るような洗面台には感動しました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 近くにチェーンのスーパーと安くてお惣菜の美味しい地元のスーパーがあって、とっても便利です。また、おしゃれな店も近所にたくさんあって、お散歩するのに楽しいです。レストランも和洋中おしゃれな店があります。とても便利でした。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 静かな環境、近くに学校も幼稚園も有り、公園も有ります。病院も揃っており、困ることのない場所です。 |
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
さえさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | ベランダのプライバシーを保てるような建物のデザインは良いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】遠州鉄道の始発・終点駅にして主要駅となっていることから多くの人が利用する駅です。駅は比較的栄えた場所にあることから朝夕と通勤通学者が多く賑やかな駅となります。施設もしっかりしており高架駅でもあるのでかなり快適に利用することができる駅と言えるでしょう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 浜松駅
のりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大都市の駅と違い改札口も1ヵ所のため分かりやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 県内でも静岡駅に次ぐ主要駅のため飲食店などは充実していると思う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | お昼時でも空いている店もあり選べるぐらいには充実しているとは思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は少ないとは感じなく医療も充実しているため子育てはしやすいと思う |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の北側はきれいだとは思います。有楽街は商業施設はだいぶ減ったもなの飲食店は充実していて週末はそれなりに活気があるとは思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅前には最低限の商業施設があるため生活には困らないとは思う。 |
2023年5月 浜松駅
やーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅構内は多少わかりにくい部分はあるが案内板は大きく見やすい駅と直通のショッピング施設もあり休憩も可能 タクシー乗り場、市内バスターミナルが目の前にあり駅から市内の移動も楽 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅と直通のショッピング施設もあり休憩も可能 本屋・カフェなど多数のテナントがります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 隣接するショッピング施設も多く人気のお店もあり待ち時間が長くても苦にはならない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には商業施設が多数あり急な買い物でもだいたい揃う 周辺の道路には幅の広い歩道が多数あり小さいこどもがいる場合でも安心して周辺を散策できる |
| 治安 |
3 |
メリット | 市内の中心の駅ということもあり。 交番も隣接されている 行き交う人も親切に道を教えてくれたりしました |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 実際住んで見てないのでなんとも言えませんが名古屋等よりは安いかともいます。 |
2023年1月 浜松駅
Adolyricさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 「浜松駅」自体に隣接する「バスターミナル」、「私鉄ローカル線電車の始発駅」があるのが強みだと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | やはり「田舎街」とは言え、「政令指定都市」なので、「バスターミナル」・「タクシー乗り場」・「私電車ローカル線始発駅」、と飲食店含めて一通りの店揃えにはなっています。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | やはり下調べして、目標とした御店・イベントなどがある場合は、駅前だけで完結する非常に便利な面もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | よくある「田舎街」特有な「進学塾」が非常にローカル、故にある程度子供たちの成長期の余裕はある街だと思いたい。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 日本全国にある、普通の「田舎街」特有な、いわゆる「おおらかさ」が多少残っている事。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | あまり辛口でもいけないと思いますので、本当ならば「２．５点」ぐらいなんですが。 絶妙に「田舎街」特有の「おおらかさ」があるけど、よくある田舎の人特有な「信仰心」は薄く、其の分「利」に聡いので、振り返って普通の街かとも思っています。 |
2021年11月 浜松駅
【メリット】 遠鉄百貨店に直結していて、お買い物帰りには使いやすいです。また、基本的にホームが１つしか使……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格263万円
推定相場坪単価20万円/坪
推定相場㎡単価6万円/㎡
マッキンリーハイツ佐鳴湖の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 283 ～ 289万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 270 ～ 283万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 257 ～ 270万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 243 ～ 257万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 230 ～ 243万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 浜松市中央区 | 349位 | / 370物件中 |
|---|---|---|
| 浜松市中央区佐鳴台 | 14位 | / 15物件中 |
| 浜松駅 | 231位 | / 247物件中 |
坪賃料ランキング
| 浜松市中央区 | 166位 | / 203物件中 |
|---|---|---|
| 浜松市中央区佐鳴台 | 5位 | / 7物件中 |
| 浜松駅 | 122位 | / 152物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
マッキンリーハイツ佐鳴湖の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 1階 | 3DK | ー | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 3階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 2DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年9月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年1月 | 2024年10月 | 3階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2024年1月 | 2024年1月 | 1階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2013年10月 | ー | 1階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 47.85㎡ | 0㎡ | 296万円 | ＠21万円 | ＠7万円 | 6,375円 129円 |
5,250円 106円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■マッキンリーハイツ佐鳴湖の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■浜松市中央区佐鳴台の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■浜松市中央区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■浜松駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 35.35～50.25㎡｜45.28㎡ | 281万円｜21万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 47.45～50.25㎡｜49.14㎡ | 303万円｜21万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35.35～50.25㎡｜46.52㎡ | 303万円｜22万円/坪 |
| 東向き | 47.45～49.72㎡｜48.58㎡ | 280万円｜19万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
マッキンリーハイツ佐鳴湖の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | 50.25 | |||||||
| 2023年11月 | 2階 | 2LDK | 東 | 47.45 | |||||||
| 2023年9月 | 2階 | 2LDK | 東 | 35.35 | |||||||
| 2023年4月 | 4階 | 2DK | 南 | 35.35 | |||||||
| 2023年4月 | 1階 | 2LDK | 南 | 35.35 | |||||||
…残り17件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■マッキンリーハイツ佐鳴湖の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■浜松市中央区佐鳴台の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■浜松市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■浜松駅の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 35.35～47.45㎡｜38.03㎡ | 50,333円｜4,501円/坪 |
| 2階～2階 | 35.35～50.25㎡｜46.15㎡ | 45,000円｜3,280円/坪 |
| 3階～3階 | 50.25～50.25㎡｜50.25㎡ | 59,500円｜3,914円/坪 |
| 4階～4階 | 35.35～35.35㎡｜35.35㎡ | 56,000円｜5,237円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35.35～50.25㎡｜39.32㎡ | 55,000円｜4,757円/坪 |
| 東向き | 35.35～47.45㎡｜41.4㎡ | 45,000円｜3,672円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 35.35～47.45㎡｜43.41㎡ | 39,000円｜3,027円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
