グランドメゾン中筋南
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約145万円/坪
賃料:約5474円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.53％ |
| 偏差値ランキング |
広島市安佐南区 |
グランドメゾン中筋南の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。アストラムライン／中筋駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『中筋駅』 アストラムライン
-
所在地(住所)
広島県広島市安佐南区東原3丁目2-35 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1997年1月
-
総戸数
39戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
広島市立東野小学校
-
中学校区域
広島市立東原中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
グランドメゾン中筋南の【賃貸】物件情報
グランドメゾン中筋南の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【中筋駅に対する口コミ】アストラムラインが使えるのがメリット。駅に高速バス乗り場もある。住宅価格が安く、中古物件、賃貸物件ともに数が多い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【中筋駅に対する口コミ】スーパー、コンビニ、書店などが揃っており、便利。繁華街のない住宅地であるため、治安が良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【中筋駅に対する口コミ】ファミレス、牛丼屋、ラーメン屋などがあり、便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【中筋駅に対する口コミ】幼稚園、保育園、小学校、中学校が近隣にあり、便利。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 閑静な住宅街で、大きい道路から一本入った場所にあるので、車の音も気になりません。アストラムラインの中筋駅と西原駅の間くらいで、徒歩でも苦にならずに行ける距離です。バスターミナルもあります。周辺に病院、保育園、小学校、中学校、スーパー、コンビニ、銀行、本屋文具屋などあり便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【中筋駅に対する口コミ】徒歩1.2分圏内にスーパー、コンビニが数軒ある。 高速バスターミナル併設されている。 市内から15分程度の距離。 最終が12時まであるので夜遅くなっても安心。 小学校、中学校が近くにあるのでファミリー層にオススメ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 中筋駅
fjds2121さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | アストラムラインは本数も多いし、本通りまで20分とアクセス抜群 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、学校、病院と生活するのにほとんど困らない。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 食辛房、ジョリーパスタ、天下一品とファミリーで利用しやすい店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 国道54号線という交通量の多い道路があるが、騒音は特に気にならず静かで生活しやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安を悪化させるような人物に遭遇したこともない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | アストラムラインと広島インターが近く、国道54号線という条件であれば多少高くても理解できる。 |
2024年4月 中筋駅
すさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 終電時刻も比較的遅く、本数も多いので便利です。タクシー乗り場もあり、時間帯には寄りますがタクシーがいます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 高速バスのバス停もあったり、駅付近にはスーパーやコンビニがあるのがメリットです。住宅街も近くにあるため、使っている人は多い駅だと思います。病院も皮膚科や歯科があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | コンビニはあります。お好み焼き、焼肉、居酒屋、ラーメン屋はあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅付近に幼稚園や保育園、小学校はあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くがインターチェンジということもあり、車がたくさん通っています。昼の夜も暮らしやすいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安いです。市内にもすぐ行けるのでとてもお得だと思います。 |
2023年1月 中筋駅
にこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 本通りなど繁華街まで1本で行けます。逆方面では動物園や広域公園なども乗換なしで行けるので便利です。JRを利用する時も2駅隣の大町で乗り換えられるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅横にスーパーやコンビニ、銀行があるので便利です。病院も複数あり、徒歩圏内に図書館もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 徒歩圏内にパン屋や天下一品、お好み焼き屋や居酒屋など様々な飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐ側に保育園や幼稚園があります。 少し歩けば私立幼稚園や保育園もあり、充実していると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住宅が多いので治安は良いと思います。駅から少しあるくと24時間営業のスーパーやコンビニもあるので住みやすいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住宅にもよりますが、通勤など考えると安くて住みやすい場所だと思います。 ただ最近は東野方面が少し上がっている様です。 |
2022年9月 中筋駅
なななさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 通勤時の電車本数が多く、非常に利便性が高い。また、自然災害での遅延がほとんどなく安定して運行している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅構内に自販機、ゆうちょATM、高速バス乗り入れがあるのは非常に助かる。近くにコンビニがあるのも良い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | スーパーやお弁当屋、コンビニが近くにあるのは非常に助かる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーター、トイレはしっかりと整備されている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 利用している時は酔っ払いや不審者を一度も見かけなかった。朝はシルバーの方が自転車を整理してくれていて、防犯も兼ねており安心感があった。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすさと利便性は抜群に良く、中心地への通勤が非常に便利。 |
グランドメゾン中筋南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
広島市安佐南区ランキング(223物件中) |
広島市安佐南区東原ランキング(6物件中) |
中筋駅ランキング(20物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,588万円
推定相場坪単価145万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
グランドメゾン中筋南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,858 ～ 3,947万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,678 ～ 3,858万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,499 ～ 3,678万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,319 ～ 3,499万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,140 ～ 3,319万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 広島市安佐南区 | 43位 | / 177物件中 |
|---|---|---|
| 広島市安佐南区東原 | 1位 | / 4物件中 |
| 中筋駅 | 5位 | / 14物件中 |
坪賃料ランキング
| 広島市安佐南区 | 23位 | / 64物件中 |
|---|---|---|
| 広島市安佐南区東原 | 2位 | / 4物件中 |
| 中筋駅 | 1位 | / 4物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランドメゾン中筋南の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 5階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年9月 | 5階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年4月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年4月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 6 | 2022年11月 | 2023年1月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 8階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年10月 | 2022年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年8月 | 2021年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年4月 | 2022年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2021年3月 | 2021年4月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2021年2月 | 2021年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2017年3月 | 2017年6月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2014年5月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 74.87㎡ | 12.3㎡ | 2,875万円 | ＠127万円 | ＠39万円 | 6,285円 83円 |
8,635円 114円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランドメゾン中筋南の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■広島市安佐南区東原の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
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■広島市安佐南区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■中筋駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.75～70.75㎡｜70.75㎡ | 1,967万円｜92万円/坪 |
| 3階～4階 | 70.75～70.75㎡｜70.75㎡ | 2,490万円｜116万円/坪 |
| 5階～6階 | 70.75～80.71㎡｜75.73㎡ | 3,251万円｜142万円/坪 |
| 7階～8階 | 83.79～83.79㎡｜83.79㎡ | 3,203万円｜126万円/坪 |
| 9階～9階 | 64.68～73.79㎡｜69.23㎡ | 2,740万円｜130万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.68～83.79㎡｜74.87㎡ | 2,875万円｜127万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
グランドメゾン中筋南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 68.89 | |||||||
| 2021年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 70.75 | |||||||
| 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 68.89 | |||||||
| 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 68.89 | |||||||
| 2018年3月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 68.89 | |||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランドメゾン中筋南の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■広島市安佐南区東原の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■広島市安佐南区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■中筋駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.89～68.89㎡｜68.89㎡ | 105,500円｜5,063円/坪 |
| 3階～4階 | 70.75～70.75㎡｜70.75㎡ | 100,000円｜4,672円/坪 |
| 5階～6階 | 68.89～68.89㎡｜68.89㎡ | 105,000円｜5,039円/坪 |
| 7階～8階 | 68.8～68.89㎡｜68.84㎡ | 106,500円｜5,114円/坪 |
| 9階～9階 | 68.89～68.89㎡｜68.89㎡ | 105,000円｜5,039円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.8～70.75㎡｜69.04㎡ | 105,272円｜5,042円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
