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ハイマート南森町を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

ハイマート南森町

総合評価 ： 3.1 アクセス数 ： 9081
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ハイマート南森町の外観

※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」より提供を受けております。
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:59件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 30件
口コミ メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約157万円/坪 賃料:約6991円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約5.34％
偏差値ランキング

大阪市北区
514物件中の順位

ハイマート南森町の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩2分

  • 利用可能路線

    『南森町駅』　JR東西線　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ堺筋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市北区南森町2丁目3-29 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    13階建

  • 築年月

    1979年11月

  • 総戸数

    79戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 小学校区域

    堀川小学校

  • 中学校区域

    北陵中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

    ●「コーヨー　南森町店」約300m ●「西天満公園」約350m ●「ファミリーマート　南森町駅前店」約70m

詳細スペック

共用設備
  • オートロック
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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ハイマート南森町の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

現在、販売情報はございません 現在、販売情報はございません

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ハイマート南森町の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

ハイマート南森町の口コミ・評判

2019年11月

さくらさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 地下鉄堺筋線・谷町線南森町駅は徒歩5分圏内、JR大阪天満宮駅も10分圏内で近く大変便利です。堺筋線は阪急に乗り入れてますので阪急沿線にも出やすいです。谷町線で東梅田駅まで一駅、改札から阪神梅田駅、御堂筋梅田駅の改札も近く乗り換えも便利です。JR環状線天満駅も天神橋筋商店街を歩いていくと15分もかからず到着します。自転車で梅田にも出られる距離です。（歩いても30分程度です）

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年2月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】谷町線、堺筋線の乗り換えはしやすい。エスカレーターがあまりないのは不便かなと思う。オフィス街なのでコンビニや飲食店が多く、商店街もあるので買い物に便利。治安は良いと思われる。娯楽施設がすくないから治安が良いのかなと思う。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2017年11月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】何といっても日本一長い商店街「天神橋筋商店街」と直結しているところが、この駅の魅力です。もちろん++大型スーパーもありますし、有名な飲食店も山ほどあります。梅田へは地下鉄で一駅ですが、徒歩圏内。商店街を通ってJR天満や地下鉄の扇町駅へも行けます。JR東西線の大阪天満宮駅とも近いので、京都方面へのアクセスもいいです。とにかく便利な町です。

デメリット（1件）

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このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年10月 大阪天満宮駅

むぎさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 大阪天満宮から駅中徒歩五分圏内に堺筋線と谷町線があるため、難波方面にも出やすいです。出入り口も沢山あり、自分の目的地に応じた一番近い出入り口を利用できます。ほぼ一本道で乗り換え等が完了するため、乗り換えに迷うことはありません。
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くに大きな商店街があります。飲食店やスーパー、100円ショップ、などもあるため基本的になんでも揃います。
クリニック系や不動産、カラオケなどもあるため駅の近くで用事なども済ませることができます。
飲食店の充実
5 		メリット 出入り口のすぐ出たところに大型スーパーがあったり、近くの商店街の中に八百屋さんやお肉屋さんなどがあるためなんでも揃います。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅の近くに学校、保育園などがあり学生さんから小さなお子さんまで多く利用されています。塾も近くにあるので、塾終わりの学生さんがよく利用されています。
治安
5 		メリット 夜遅い時間帯でも周りに飲食店などがあるため人通りや明かりがあり、女性一人でも安心して通うことができます。
コストパフォーマンス
4 		メリット 大通りが近くにあり交通量も多いですが、それを感じないほど車などの音は静かで学校などの音も特に気になりません。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・431文字）

2023年6月 大阪天満宮駅

ゆうさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 梅田の隣の駅で歩くと天満駅もあり大変便利な駅で治安もとてもいいです。
生活利便施設の充実
5 		メリット 大体必要なものはなんでもあります。大きな施設は梅田に行けば揃うので便利です。
飲食店の充実
5 		メリット チェーン店や居酒屋なら困ることはありません。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅前に小学校も幼稚園もあるので良いかと思います。
治安
5 		メリット 基本オフィス街なので治安はいいかと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅近都会ですが住宅街は静かなので良いかと
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・180文字）

2023年3月 大阪天満宮駅

うどんさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 大阪メトロ谷町線、堺筋線、JR東西線の大阪天満宮駅の乗り換えが便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅を出てすぐに銀行、スギドラッグ、スーパー等あり利便性は抜群。ノブレスという超高級クリーニング店があり、お気に入りの服を頼むのも良いと思います。
飲食店の充実
4 		メリット 昔ながらの個人経営のカフェが生き残っています。大阪天満宮の近くに看板猫ちゃんのいるカフェもあります。駅を出てすぐにプレミアムホテルCABINがあり、カフェやレストランで落ち着いて過ごせます。コーヨー(スーパー)にはイートインがあるので、買った物をすぐに食べたい場合に便利。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 保育園は駅から離れている園も含め10件。小学校は堀川小1校。中学校は天満中と北陵中の2校。公園は北に扇町公園、南に中之島公園が有ります。治安は良いと思います。
治安
5 		メリット 住宅街とオフィス街を兼ねた地域のため、程よく賑やかで人目があるため、トラブルは少ない印象です。パチスロも駅前にはありません。
コストパフォーマンス
5 		メリット 梅田へ1駅の割に物価は手頃だと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・240文字）

2023年1月 大阪天満宮駅

Fairyさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 地下鉄の２路線、JRの１路線が近接して利用でき、交通利便性がかなり高い駅です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 生活密着型の店舗が近所の天神橋筋商店街に揃っており、安い食事を楽しむことができます。
飲食店の充実
4 		メリット 天神橋商店街を中心として、チェーン展開の店だけではなく独立経営の店も多く存在し、安く食事ができます。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 子供がいないので詳しくは知りませんが、大阪市では人気がある公立小中学校の校区だそうで、ファミリー向けマンションの値下がりもしにくい地区らしいです。都心にもかかわらず、空き地的な公園や大阪天満宮・大阪造幣局・大川などの息抜きスポットもあります。
治安
4 		メリット 大通りがあちこちに通っていて、夜も明るいです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 利便性・食事のしやすさと安さ・人気のある学区など、大阪市内でも人気の場所です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・440文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ハイマート南森町の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市北区ランキング

位
(514物件中)

大阪市北区南森町ランキング

位
(11物件中)

南森町駅ランキング

位
(262物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,848万円

推定相場坪単価157万円/坪

推定相場㎡単価48万円/㎡

想定賃料　　12.0　～　13.3万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：6,641円～7,341円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　5.34％
価格帯別判定 i

ハイマート南森町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,061 ～ 3,133万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,919 ～ 3,061万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,777 ～ 2,919万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,634 ～ 2,777万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,492 ～ 2,634万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市北区 394位 / 477物件中
大阪市北区南森町 9位 / 11物件中
南森町駅 138位 / 160物件中

坪賃料ランキング

大阪市北区 357位 / 411物件中
大阪市北区南森町 11位 / 11物件中
南森町駅 127位 / 138物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：2,825～2,970万円

※中央値：2,898万円

予測坪単価：160万円/坪

予測㎡単価：49万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ハイマート南森町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年2月 2025年3月 13階 3LDK 西 角部屋
リフォーム		 ー
2 2024年12月 2025年2月 2階 2SLDK 西 ー ー
3 2024年7月 2025年2月 2階 3LDK 西 リフォーム ー
4 2024年4月 2024年4月 2階 2SLDK 西 ー ー
5 2024年2月 2024年4月 4階 1SLDK 西 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
6 2024年2月 2024年4月 5階 1DK 西 ー ー
7 2023年12月 2024年5月 5階 1DK ー ー ー
8 2023年12月 2023年12月 4階 3LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
9 2023年9月 2023年12月 5階 1DK ー ー ー
10 2023年8月 2023年9月 4階 1SLDK 西 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
11 2023年2月 2023年2月 4階 1SLDK 西 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
12 2022年10月 2022年10月 7階 2LDK 西 角部屋 ー
13 2022年7月 2022年9月 7階 2LDK 西 角部屋 ー
14 2022年7月 2022年8月 7階 2LDK 西 角部屋 ー
15 2022年3月 2022年4月 4階 1DK 西 ー ー
16 2021年11月 2021年11月 2階 1DK 西 ー ー
17 2021年10月 2021年11月 4階 1LDK 西 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
18 2021年10月 2021年11月 3階 3LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
19 2021年9月 2021年9月 8階 3LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
20 2021年6月 2021年11月 2階 1DK 西 ー ー
21 2021年5月 2021年6月 4階 1DK 西 ー ー
22 2021年4月 2021年5月 4階 1LDK 西 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
23 2021年3月 2021年9月 8階 3LDK 東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
24 2020年11月 2020年12月 6階 2LDK 西 リフォーム ー
25 2020年10月 2021年2月 4階 1LDK 西 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
26 2020年6月 2020年10月 7階 2LDK 西 リフォーム
リノベーション		 ー
27 2020年3月 2020年11月 6階 2LDK 西 リフォーム ー
28 2019年12月 2020年1月 12階 4LDK 西 角部屋 ー
29 2019年12月 2019年12月 10階 3LDK 西 ー ー
30 2019年11月 2021年1月 12階 3LDK 西 リフォーム ー
31 2019年10月 2020年3月 6階 2LDK 東 リフォーム ー
32 2019年6月 2019年7月 10階 1LDK 東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
33 2019年4月 2019年7月 10階 1LDK 西 角部屋
リフォーム		 ー
34 2018年10月 2019年1月 10階 1LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
35 2018年7月 2018年7月 10階 3LDK 東 角部屋 ー
36 2018年4月 2018年4月 2階 2LDK 西 ー ー
37 2018年1月 2018年2月 11階 1R 西 ー ー
38 2018年1月 2018年2月 7階 3LDK 北 ー ー
39 2017年12月 2018年1月 11階 1R 東 ー ー
40 2017年10月 2017年10月 2階 2LDK 西 ー ー
41 2017年8月 2017年10月 4階 1DK 西 ー ー
42 2017年5月 2017年5月 4階 1DK 西 ー ー
43 2017年5月 2017年5月 4階 1DK 西 ー ー
44 2017年5月 2017年5月 4階 1DK 西 ー ー
45 2017年2月 2017年5月 5階 2SLDK 西 ー ー
46 2017年2月 2017年2月 9階 2LDK 西 ー ー
47 2016年8月 2016年11月 9階 2LDK 西 ー ー
48 2016年4月 2016年6月 10階 3LDK 西 ー ー
49 2015年7月 2015年7月 2階 3LDK 西 リフォーム ー
50 2015年4月 2015年6月 2階 2SLDK 西 ー ー
51 2015年2月 2015年4月 8階 3LDK 西 リフォーム ー
52 2015年2月 2015年5月 12階 4LDK 南 ー ー
53 2014年12月 2015年7月 2階 3LDK 西 ー ー
54 2014年12月 ー 2階 3LDK 西 ー ー
55 2014年10月 ー 2階 3LDK 西 ー ー
56 2014年4月 ー 5階 3LDK 西 ー ー
57 2013年6月 ー 5階 3LDK 東 ー ー
58 2013年6月 ー 5階 3LDK 東 ー ー
59 2013年6月 ー 5階 3LDK 東 ー ー

…残り39件
平均 5階 64.6㎡ 7.46㎡ 2,574万円 ＠132万円 ＠40万円 7,140円
110円		 15,943円
247円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ハイマート南森町の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ハイマート南森町の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市北区南森町の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市北区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪天満宮駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 42.12～70.74㎡｜63.38㎡ 2,506万円｜130万円/坪
4階～6階 42.12～70.74㎡｜55.89㎡ 2,231万円｜131万円/坪
7階～9階 65.52～97.6㎡｜74.85㎡ 3,030万円｜134万円/坪
10階～11階 61.47～70.74㎡｜67.98㎡ 2,663万円｜129万円/坪
12階～13階 69.03～97.6㎡｜88.42㎡ 3,530万円｜133万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 97.6～97.6㎡｜97.6㎡ 3,080万円｜104万円/坪
東向き 64.93～70.74㎡｜68.66㎡ 2,631万円｜126万円/坪
西向き 42.12～97.6㎡｜63.53㎡ 2,576万円｜134万円/坪
北・北東・北西向き 73.71～73.71㎡｜73.7㎡ 3,180万円｜142万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～11階 12階～13階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 9 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 11 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 8 4 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 3 4 0 1 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 3 1 1 3 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ハイマート南森町の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年2月 2階 1SLDK 西 65.52
2023年9月 11階 1LDK 西 65
2023年4月 4階 1LDK ー 59.22
2023年2月 6階 1LDK 西 42.12
2022年10月 13階 3LDK 南 89.46

…残り25件
平均 7階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ハイマート南森町の賃料相場

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  • ■ハイマート南森町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市北区南森町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市北区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪天満宮駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 59.22～65.52㎡｜62.56㎡ 102,857円｜5,417円/坪
4階～6階 42.12～70㎡｜54.91㎡ 105,529円｜6,388円/坪
7階～9階 データなし データなし
10階～11階 65～65.52㎡｜65.34㎡ 120,000円｜6,071円/坪
12階～13階 89.46～100㎡｜96.48㎡ 181,666円｜6,220円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 89.46～89.46㎡｜89.46㎡ 165,000円｜6,097円/坪
東向き 60～64.93㎡｜63.69㎡ 109,375円｜5,695円/坪
西向き 42.12～70㎡｜53.9㎡ 100,933円｜6,225円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～11階 12階～13階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 6 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 4 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 2 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 1 0 1 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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ハイマート南森町の周辺地図

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周辺の中古マンション

  • 中古

    ノーブル南森町

    住所 大阪府大阪市北区天神橋3丁目2番28号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 南森町駅 徒歩1分
    築年月 1996年11月
    階建 地上11階建
    総戸数 29戸
    口コミ数 11
    偏差値 54
    アクセス数 4904
  • 中古

    シティライフ南森町ラブニール

    住所 大阪府大阪市北区天神橋3丁目3番2号
    最寄駅 JR東西線 大阪天満宮駅 徒歩3分
    築年月 2007年8月
    階建 地上14階建 地下1階
    総戸数 51戸
    口コミ数 7
    偏差値 54
    アクセス数 9837
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,590万円
    264万円
    80万円
  • 中古

    ストークマンション扇町

    住所 大阪府大阪市北区天神橋3丁目7番3号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 南森町駅 徒歩3分
    築年月 1978年9月
    階建 地上9階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 27
    偏差値 ～50
    アクセス数 9513
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,006万円
    142万円
    43万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    ストークマンション扇町     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 94万円
    割安
  • 中古

    シティコーポ南森町

    シティコーポ南森町の外観
    住所 大阪府大阪市北区南森町2丁目2番7号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 南森町駅 徒歩1分
    築年月 1982年4月
    階建 地上12階建
    総戸数 56戸
    口コミ数 11
    偏差値 ～50
    アクセス数 6838
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,129万円
    195万円
    59万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    シティ・コーポ南森町
    シティ・コーポ南森町     		3,980万円 221.4万円 59.40m² 1LDK 10階 南 相応
  • 中古

    ブールバール南森町

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    最寄駅 大阪メトロ堺筋線 南森町駅 徒歩1分
    築年月 1978年9月
    階建 地上7階建
    総戸数 32戸
    口コミ数 11
    偏差値 51
    アクセス数 5706
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,197万円
    151万円
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    住所 大阪府大阪市北区南森町2丁目
    交通 大阪メトロ谷町線 南森町駅 徒歩1分
    築年数 2007年4月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 9
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    口コミ数 0
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    セレーノ南森町 セレーノ南森町 10.3万円
    (10,000円)    		 無 226,000円 31.31m² 1LDK 10階 東
    セレーノ南森町 901 セレーノ南森町 901 11.1万円
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    口コミ数 0
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    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アーバネックス南森町 アーバネックス南森町 11.3万円
    (12,000円)    		 無 2ヶ月 36.51m² 1LDK 6階 西
    アーバネックス南森町 アーバネックス南森町 17.3万円
    (14,000円)    		 無 346,000円 62.02m² 2LDK 7階 西
  • 賃貸

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    ラムール南森町アーバネックスの外観
    住所 大阪府大阪市北区南森町2丁目3番7号
    交通 大阪メトロ谷町線 南森町駅 徒歩1分
    築年数 2007年4月
    階建て 地上10階建 地下1階
    総戸数 51戸
    口コミ数 3
    アクセス数 1172
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アーバネックス南森町（旧：ラムール南森町アーバネックス） アーバネックス南森町（旧：ラムール南森町アーバネックス） 11.3万円
    (12,000円)    		 無 226,000円 36.51m² 1LDK 6階 東
    アーバネックス南森町（旧：ラムール南森町アーバネックス） アーバネックス南森町（旧：ラムール南森町アーバネックス） 17.3万円
    (12,000円)    		 無 346,000円 62.02m² 2LDK 7階 西

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    スコア 4.7
    投票数 55票
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    プレサンスレイズ新梅田
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    スコア 4.0
    投票数 6票
    アクセス数 1987

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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