マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:36件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 27件 |
口コミ | メリット:19件 デメリット:19件 特徴:9件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約73万円/坪
賃料:約5632円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約9.28% |
偏差値ランキング |
郡山市 |
サーパス菜根の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東北本線/郡山駅 バス25分
第一中学校バス停 徒歩5分
-
利用可能路線
『郡山駅』 JR東北新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR東北本線 JR磐越西線 JR磐越東線 JR水郡線
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所在地(住所)
福島県郡山市菜根2丁目2-2 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付8階建
-
築年月
1999年12月
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総戸数
94戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
薫小学校
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中学校区域
郡山第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サーパス菜根の【中古】販売情報
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「サーパス菜根」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
サーパス菜根の【賃貸】物件情報
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サーパス菜根の口コミ・評判
2018年3月
ミーちゃんさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 市バスで駅まで15分くらい。バス停まで徒歩3分。市役所にも近いし、開成山公園に歩いていける。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | マンション前の街路樹は素晴らしいです。閑静な住宅街なので春はカッコウ、夏は蝉、秋はコオロギなど自然の音がたくさん聞こえます。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 落ち着いた佇まい。宅配ロッカーは留守の時にとても助かる。インターホンは最近新しくなってビデオ記録できます。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 天井高いです。広々感じるし、何より眺望が素晴らしい。上層階はかなり眺めがいいです。日当たりがめちゃくちゃ良い。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 便利です。菜根地区にはスーパーもあるし、個人オーナーがやっている中華、フレンチ、イタリアン、アジアン、居酒屋徒歩圏にいっぱい。パン屋とヨーグルト屋さんは特におすすめ。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 薫小、一中とこどもを通わせることができます。通学路も歩道が広々していて緑が多く、公園もきれい。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
indusさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 中学校の隣で周辺に変なものが建つ可能性がない。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 中学校の通学路なので治安はいい。静かでいい。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 一般的な装備。特に不満はなく満足していた。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 白を基調として住みやすかった。不満はなかった。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 有名な仁屋まで歩いて行ける。ヨークベニマルが近い。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 病院も車で近い。公園も近いので子育てによい。中学校に近い。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【郡山駅に対する口コミ】駅と直結して、スーパーや飲食店などの商業施設があるため便利。福島県の中でも洋服店などは充実している方だと思う。少し歩いたところにも飲食店などが多いので、仕事などで立ち寄る際にはおいしいグルメが堪能できると思う。 駅周辺は街灯も多い。新幹線が通っているのでアクセスは良いと思う。 |
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2014年7月
ぴーひゃらさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 郡山駅周辺にはヨドバシカメラがあることやプラネタリウム、お洋服屋さん楽器屋などの沢山のお店がありにぎわっている。お店が多いため夜になっても駅周辺は明るい。飲食店が多くあり和洋中選べる。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
周りはビルばかりであるため街並はあまりよくない。 しかし、お店にあふれているため一歩外に出ればなんでも手に入り便利である。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 宅配BOXがあり、ごみ捨て場には屋根がつけられた。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 日あたりはよく、天井も低くない。また、夏は比較的涼しい。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | すぐ近くにモールとベニマルがあるのでとても便利である。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 幼稚園、小学校、中学校、高校がすぐ近くにあるので通学しやすい |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 郡山駅
なつさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線や電車で、縦にも横にも行けるので便利だと思う。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設は充実していて、家の周りでひと通り揃うのでいいと思う。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | おいしいラーメン屋さんがたくさんあるのでオススメです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 認可保育園の数は、年々増えてきて、待機児童は少なくなってきていると思う。 |
治安 |
3 |
メリット | 身の回りでは、治安が悪いと感じることはない。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性と住みやすさは良く、家賃も相応だと思う。 |
2023年11月 郡山駅
カーズさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 東京、仙台に行く時に良く利用。タクシー乗り場、バス乗り場もあり利便性は良い。 |
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生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 商業施設はそれなりにあり、ヨドバシカメラが最大のメリット |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェやレストランが多種多様かと思う。スターバックスはよく利用する。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | トイレやエレベーターはある。 エスカレーターをよく利用する。 |
治安 |
2 |
メリット | 交番があっていいと思う。 ゴミとかも少ないとは思う。 |
コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 駅近は利便性がいいと思う。駅に近いと住みやすさはあるかも |
2022年8月 郡山駅
営団総裁さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 東京方面の新幹線が1時間に3本停まる。また、在来線もさまざまな方面がある。 |
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生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | さまざまな方面への路線バスが充実している。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルや駅の中にさまざまな飲食店が入店している。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の施設はバリアフリーの施設が整っている。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅前広場は綺麗に整備されている。また、駅前に交番がある。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は安い。場所によっては車なしの生活はできなくはない。 |
2022年7月 郡山駅
kurekiさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 上下線ともに新幹線が通っていて、東京にも乗り換えなしで行けるので旅行などの際便利です。 駅を出てすぐタクシープール・バス乗り場があるので雨が降っていても利用しやすい駅だと思います。 |
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生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 普段生活する分には困らない程度にお店がそろっています。徒歩5分の距離に寿泉堂総合病院があるので利用しやすいです。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | サイゼリヤ、マック、ポムの樹と言った学生向けチェーン店のほか、アーケード街の方に行くと美味しい飲み屋が多く、食事処で困ることはないです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅中のSPALにはおむつ替えシートや多機能トイレがあり、エレベーターもついているので小さい子供を連れていても利用しやすいと思います。 |
治安 |
2 |
メリット | 駅前に大きめの交番があり、警察官の方が常に道路と横断歩道を見守っています。 |
コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 物価や家賃はそこまで高くないように思います。 |
サーパス菜根の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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郡山市ランキング(127物件中) |
郡山市菜根ランキング(5物件中) |
郡山駅ランキング(118物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,607万円
推定相場坪単価73万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
サーパス菜根の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,728 ~ 1,768万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,648 ~ 1,728万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,567 ~ 1,648万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,487 ~ 1,567万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,406 ~ 1,487万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
郡山市 | 63位 | / 127物件中 |
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郡山市菜根 | 3位 | / 6物件中 |
郡山駅 | 57位 | / 118物件中 |
坪賃料ランキング
郡山市 | 34位 | / 97物件中 |
---|---|---|
郡山市菜根 | 2位 | / 4物件中 |
郡山駅 | 31位 | / 92物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
サーパス菜根の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年4月 | 販売中 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年11月 | 2025年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
3 | 2024年9月 | 2024年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
4 | 2024年4月 | 2024年12月 | 4階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
5 | 2022年10月 | 2022年10月 | 7階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
6 | 2021年3月 | 2021年3月 | 6階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
7 | 2020年11月 | 2021年1月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
8 | 2020年10月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
9 | 2020年9月 | 2021年2月 | 6階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
10 | 2020年7月 | 2020年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
11 | 2019年12月 | 2020年5月 | 3階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
12 | 2019年12月 | 2019年12月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
13 | 2019年11月 | 2019年11月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
14 | 2019年10月 | 2019年10月 | 8階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
15 | 2019年9月 | 2019年9月 | 3階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
16 | 2019年6月 | 2019年8月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
17 | 2019年6月 | 2019年6月 | 8階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
18 | 2019年3月 | 2022年9月 | 7階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
19 | 2019年1月 | 2019年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
20 | 2018年10月 | 2018年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
21 | 2018年10月 | 2018年11月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
22 | 2018年6月 | 2018年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
23 | 2017年3月 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
24 | 2017年3月 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
25 | 2017年1月 | 2017年3月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
26 | 2016年12月 | 2017年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
27 | 2016年12月 | 2017年4月 | 3階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
28 | 2016年7月 | 2016年11月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
29 | 2016年4月 | 2016年7月 | 5階 | 4LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
30 | 2016年3月 | 2016年3月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
31 | 2015年11月 | 2016年11月 | 3階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
32 | 2013年12月 | ー | 5階 | 3DK | ー | ー | ー | |||||||
33 | 2013年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
34 | 2013年10月 | ー | 5階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
35 | 2013年7月 | ー | 5階 | 3LDK | 北 | ー | ー | |||||||
36 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
…残り16件 |
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平均 | 4階 | 79.47㎡ | 13.52㎡ | 1,796万円 | @75万円 | @23万円 | 11,370円 142円 |
14,245円 178円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス菜根の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■郡山市菜根の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■郡山市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■郡山駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
サーパス菜根の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | 72.5 | |||||||
2024年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 74.01 | |||||||
2023年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | 72.5 | |||||||
2023年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | 72.5 | |||||||
2021年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | 68.32 | |||||||
…残り22件 |
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平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス菜根の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■郡山市菜根の賃料相場
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■郡山市の賃料相場
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(2025年05月)
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■郡山駅の賃料相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: