幸町コーポ
総合評価 ：| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約19万円/坪
賃料:約3264円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約20.75％ |
幸町コーポの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。島原鉄道／本諫早駅 徒歩11分
島原鉄道／幸駅 徒歩14分
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利用可能路線
『本諫早駅』 島原鉄道
『幸駅』 島原鉄道
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所在地(住所)
長崎県諫早市幸町7-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1979年9月
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総戸数
20戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
諫早市立諫早小学校
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中学校区域
諫早市立諫早中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
幸町コーポの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
幸町コーポの【賃貸】物件情報
幸町コーポの口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 諫早駅から徒歩5分の場所にあり、アプローチしやすいです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 諫早公園が横にあり、とても静かな環境です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | エントランスに玄関マットが敷いてあるので雨の日でも足が滑らないです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 和室があるので高齢者でもくつろいで生活が出来ます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | マンションの横にデイリーヤマザキがあるので便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | マンションの前に四つ葉保育園があるので子育て世代は便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 大村駅から徒歩13分なのでちょうど良い距離です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 住宅街にありますので、必要な施設はかなり揃っています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | マンション内はいつも生活に保たれています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 周りに高い建物がありませんので日照は問題ありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパーなどは充実しており生活に困ることはありません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 市街地に近いので市役所や病院や学校などは近いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 本諫早駅
mochimochikunさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 電車の諫早方面、島原方面のどちらも、ほとんどの時間帯で1時間に2本あります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 「マックスバリュ諫早中央店」という、スーパーマーケットや「ヤマダデンキ テックランド諫早店」という、家電量販店だけでなく、コンビニ関係のセブンイレブンやファミリーマートがあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 「炭火焼鶏でんすけ」という、焼き鳥の店、「炭火焼 肉のすけ」という、炭火で焼いたステーキを味わうことができる店があり、他に、居酒屋やバーがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 長崎県立諫早高校、その付属中学校、諫早市立上山小学校があり、公園の方は、眼鏡橋と呼ばれる橋がある、諫早公園があります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | すぐ近くに学習塾があり、また、いろいろな店が多くあるので、駅関係の灯りよりも街灯の方が確実にあり、安心感があります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅のすぐ近くにマンションがあるなど、マンションやアパートが多くあり、諫早駅周辺よりも家賃が安いです。 |
2022年2月 幸駅
【メリット】 車両は少ないですが、ほぼ毎日満員になることもなく密でもないので、乗りやすいです！周りにカス……
2022年1月 本諫早駅
【メリット】 ・すぐ近くに商店街や図書館や市役所、高等学校などがありアクセスに便利
・ロータリ……
2021年11月 本諫早駅
【メリット】 諫早市役所、市立諫早図書館、県立諫早高等学校のすぐ側にあります。送迎用の無料の駐車場も３台……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格405万円
推定相場坪単価19万円/坪
推定相場㎡単価6万円/㎡
幸町コーポの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 435 ～ 445万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 415 ～ 435万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 395 ～ 415万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 374 ～ 395万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 354 ～ 374万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 諫早市 | 25位 | / 26物件中 |
|---|---|---|
| 諫早市幸町 | 6位 | / 6物件中 |
| 本諫早駅 | 10位 | / 10物件中 |
| 幸駅 | 5位 | / 5物件中 |
坪賃料ランキング
| 諫早市 | 10位 | / 14物件中 |
|---|---|---|
| 諫早市幸町 | 4位 | / 4物件中 |
| 本諫早駅 | 4位 | / 4物件中 |
| 幸駅 | 3位 | / 3物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
幸町コーポの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 3DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年6月 | 3階 | 3DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年6月 | 3階 | 3DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年2月 | 5階 | 4DK | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2022年2月 | 2022年7月 | 5階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2013年12月 | ー | 5階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 72.35㎡ | 16.18㎡ | 437万円 | ＠20万円 | ＠7万円 | 9,700円 132円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■幸町コーポの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■諫早市幸町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■諫早市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■本諫早駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 68.9～68.9㎡｜68.9㎡ | 397万円｜19万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 68.9～79.27㎡｜75.81㎡ | 476万円｜21万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.9～79.27㎡｜70.97㎡ | 414万円｜19万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
幸町コーポの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 3階 | 3DK | 南東 | 68.9 | |||||||
| 2020年8月 | 4階 | 3DK | ー | 68.9 | |||||||
| 2020年7月 | 4階 | 3K | ー | 64.23 | |||||||
| 2020年1月 | 4階 | 3K | ー | 64.23 | |||||||
| 2019年6月 | 4階 | 3K | ー | 64.23 | |||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■幸町コーポの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■諫早市幸町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■諫早市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■本諫早駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 64.23～64.23㎡｜64.23㎡ | 52,000円｜2,676円/坪 |
| 2階～2階 | 64.23～64.23㎡｜64.23㎡ | 53,000円｜2,728円/坪 |
| 3階～3階 | 68.9～68.9㎡｜68.9㎡ | 65,000円｜3,119円/坪 |
| 4階～4階 | 64.23～68.9㎡｜65.39㎡ | 47,500円｜2,406円/坪 |
| 5階～5階 | 64.23～64.23㎡｜64.23㎡ | 49,333円｜2,540円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.23～68.9㎡｜65.78㎡ | 57,666円｜2,893円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
