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メゾンドール代々木の外観：LDK
※一部の画像は「恵比寿不動産／株式会社ライフアドバンス」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 26件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約296万円/坪
賃料:約10653円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.32％ |
| 偏差値ランキング |
渋谷区 |
メゾンドール代々木の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線／南新宿駅 徒歩3分
都営大江戸線／代々木駅 徒歩4分
小田急小田原線／参宮橋駅 徒歩9分
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利用可能路線
『南新宿駅』 小田急小田原線
『代々木駅』 JR山手線 JR中央本線 JR中央・総武線 都営大江戸線
『参宮橋駅』 小田急小田原線
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所在地(住所)
東京都渋谷区代々木1丁目44-9 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1971年3月
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総戸数
35戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
借地権、地上権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
山谷小学校
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中学校区域
原宿外苑中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「マルマンストア南新宿店」約120m ●「代々木ポニー公園」約800m ●「東海大学病院」約360m ●「ローソン代々木１丁目店」約130m ●「明治神宮北参道入口」約450m ●「代々木駅前通郵便局」約350m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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メゾンドール代々木の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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メゾンドール代々木の口コミ・評判
2021年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JR代々木駅と都営地下鉄大江戸線代々木駅までは徒歩4分、小田急線南新宿駅までは徒歩2分で、JR・京王・小田急各線の新宿駅も徒歩10分程度と、非常に交通の便が良い立地です。また、マンション目の前に渋谷区の循環バス「ハチ公バス」のバス停（「代々木1丁目」）もあるため、うまく利用すれば雨の日でも楽に移動することができるでしょう。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅が近いのでそこそこ人通り・車通りはありますが、逆に常に人の目がありますし、駅前の交番には警察の方も常駐していますので治安に不安はありません。駅前には飲食店やドラッグストア、コンビニエンスストアなどがあり、利用しやすいですし、駅からの通り道にはスーパーも1軒あります。また、駅チカと言っても少し駅前の繁華エリアからは離れているので、夜間はほとんど人の声は気になりません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | マンションの入り口には門があり、夜間は閉じられるので居住者以外が門から入ってくる可能性は低いです。日勤の管理人さんもいて、日常の細々した相談や困りごとにも真摯に対応してくれます。駐車場については車不所持のため詳細不明ですが、自転車は駐輪場使用料を払えば屋根付きの駐輪場に停められます。エレベーター有り、事務所利用と住居利用は半々といったところかと思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 代々木というエリアで3LDKの物件はなかなかない中、このマンションは部屋数があり良いと思います。ルームシェアをされている方もいるようです。分譲マンションのため、室内設備はそれぞれ部屋ごとに異なるでしょうが、私の部屋は2年前にリフォームされており、トイレも浴室も使い勝手良く清潔感あるものが設置されています。日当たりも良く、冬場でもエアコンをほとんど付けずに過ごせました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | マンションと駅の間にスーパーがあります。また、駅前にはこだわりのカレー屋やラーメン屋、チェーンのカフェ、ファストフード店、ファミリーレストランなどもあり、選択肢は豊富です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 学区の小学校までは徒歩5分ほどです。幼稚園も、娘が通っている幼稚園は通園バスが目の前まで来てくれますし、保育園も徒歩5分以内にあります。総合病院が徒歩圏内に2つあるほか、クリニックも多数あり、急病の時も安心かと思います。 |
2024年11月
Tagさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 代々木駅はもちろん新宿駅も徒歩圏内 飲食に困ることは無い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 幹線道路から近いため、治安の心配は無さそう |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | レトロ感あふれる外観。通路から見た新宿副都心の夜景がキレイ |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 収納多く、キレイにリノベーションされている |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 代々木駅、新宿駅が徒歩圏内なのでなんでも揃う |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 駅が近いので、通学、通勤で困ることは無さそう。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【代々木駅に対する口コミ】大江戸線、山手線、総武線の3路線が使える。乗り換えも便利。 新宿までは歩いても行ける距離で5分くらい歩けば副都心線も使用出来る。 原宿にも1駅、新宿にも1駅、渋谷には2駅なのでどこへいくにもアクセスはとても良い。 |
|---|---|---|---|
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【代々木駅に対する口コミ】駅周辺は昼間は学生が多い為、ファーストフード店や個人経営の定食屋が多い。都営大江戸線や南新宿も徒歩圏内なので基本的にどこへでもアクセス良好。朝の通勤時や終電の時間帯は相当混雑している。夜は繁華街が駅周辺にはない為、閑静な住宅街だが、治安も良い為、夜道は怖くない。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 代々木駅
ゆみなさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | オフィス街の最寄り駅までスムーズに出れるので、通勤が楽でした |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニやスーパーが点在していたので、食材購入時困ることはありませんでした |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | こだわりを感じる飲食店があり、ランチやディナーを充実できました |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 規模が大きく自然豊かな公園があり、憩いのスポットになっていました |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は人通りが多く賑やかで、活気がありました |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 築年数など条件を抑えると、リーズナブルな物件もありました |
2022年2月 代々木駅
【メリット】 新宿まで徒歩で出られるのは本当に便利でした。有名店(特にラーメン)がたくさんあって、選び放……
2022年2月 代々木駅
【メリット】 駅前には飲食店が多くあるため、お昼時でもそこまで並ばずに入ることができます。また、山手線・……
2021年10月 参宮橋駅
【メリット】 今年、駅舎が新しくなりました。多摩産の木材を使用したそうでナチュラルなデザインに癒されます……
メゾンドール代々木の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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渋谷区ランキング(1602物件中) |
渋谷区代々木ランキング(193物件中) |
南新宿駅ランキング(61物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,359万円
推定相場坪単価296万円/坪
推定相場㎡単価90万円/㎡
メゾンドール代々木の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,761 ～ 5,895万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,493 ～ 5,761万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,225 ～ 5,493万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,957 ～ 5,225万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,689 ～ 4,957万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 渋谷区 | 1,098位 | / 1,240物件中 |
|---|---|---|
| 渋谷区代々木 | 137位 | / 157物件中 |
| 南新宿駅 | 45位 | / 54物件中 |
| 代々木駅 | 117位 | / 140物件中 |
| 参宮橋駅 | 104位 | / 122物件中 |
坪賃料ランキング
| 渋谷区 | 968位 | / 1,022物件中 |
|---|---|---|
| 渋谷区代々木 | 112位 | / 121物件中 |
| 南新宿駅 | 42位 | / 44物件中 |
| 代々木駅 | 110位 | / 117物件中 |
| 参宮橋駅 | 84位 | / 95物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
メゾンドール代々木の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年7月 | 2025年7月 | 7階 | 2LDK | 南東 | リノベーション | ー | |||||||
| 2 | 2025年5月 | 2025年5月 | 7階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2025年3月 | 2025年3月 | 6階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2025年1月 | 2025年1月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2024年12月 | 2025年2月 | 6階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2024年11月 | 2024年11月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 7 | 2024年10月 | 2024年11月 | 6階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2024年9月 | 2024年11月 | 7階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2024年8月 | 2024年8月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 10 | 2024年7月 | 2024年8月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 11 | 2024年5月 | 2024年5月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2023年9月 | 2023年11月 | 6階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2021年9月 | 2021年12月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 14 | 2018年7月 | 2018年8月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 15 | 2018年7月 | 2018年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | リノベーション | ー | |||||||
| 16 | 2018年6月 | 2018年6月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 17 | 2018年6月 | 2018年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 18 | 2018年5月 | 2018年5月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 19 | 2018年4月 | 2018年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 20 | 2018年2月 | 2018年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 21 | 2018年1月 | 2018年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | リノベーション | ー | |||||||
| 22 | 2017年11月 | 2017年11月 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 23 | 2017年11月 | 2017年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 24 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2017年4月 | 2017年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2016年11月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 4階 | 61.4㎡ | 7.19㎡ | 4,766万円 | ＠257万円 | ＠78万円 | 15,720円 256円 |
8,448円 137円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾンドール代々木の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■渋谷区代々木の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■渋谷区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■代々木駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
メゾンドール代々木の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 61.81 | |||||||
| 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 57.4 | |||||||
| 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 57.4 | |||||||
| 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 57.4 | |||||||
| 2023年8月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 60.12 | |||||||
…残り21件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾンドール代々木の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■渋谷区代々木の賃料相場
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■渋谷区の賃料相場
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■代々木駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
