グリーンキャピタル新小岩の外観
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グリーンキャピタル新小岩の外観：「オリジナリティの高いマイホームを。」ライフスタイルに合わせて、3LDKから4LDKに変更可能。自分の好みにあった間取りが選べる、あなたらしい豊かな暮らしを彩ります。
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グリーンキャピタル新小岩の外観：「グリーンキャピタル新小岩」高層階×南西向き×三方角部屋で陽当たり良好◎大切なペットとも暮らせる住戸は、「2025年6月下旬」に新規内装リノベーション完了予定です。
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グリーンキャピタル新小岩のエントランス：「エントランス」マンションのエントランスなど共有部分は、清掃が行き届いており、キレイな状態です。管理体制がしっかりしているからこそ。
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グリーンキャピタル新小岩のエントランス：「エントランス」重厚感溢れるエントランスは、マンションの一つの特徴でもあります。その穏やかな佇まいに、訪れる方々は圧倒されるはず。オーナーとしてのステータスと都心アクセスの利便性を貴方の手に。
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グリーンキャピタル新小岩のエントランス：「エントランス入口」家族をあたたかく迎え入れてくれます。自分の家に帰ってきたときの安心感、お子様にとっての「実家」としての安心感等、フィーリングを確かめてみてください。
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グリーンキャピタル新小岩のその他
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グリーンキャピタル新小岩のその他：「オートロック」安心して御住まいになって頂きたいからこそ。オートロックシステムで、安心・安全のセキュリティシステムとなっております。
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グリーンキャピタル新小岩のその他：「管理人室」
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グリーンキャピタル新小岩のその他：「郵便ポスト」
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グリーンキャピタル新小岩のその他：「駐輪場」空き状況等の詳細は、お気軽にお問い合わせください。
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グリーンキャピタル新小岩のその他：エントランス（ 内）
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グリーンキャピタル新小岩のその他：エントランス（ 外）
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グリーンキャピタル新小岩のその他：シャポー新小岩
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グリーンキャピタル新小岩のその他：ルミエール商店
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グリーンキャピタル新小岩のその他：小松川境川親水公園
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:25件 デメリット:25件 特徴:12件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約237万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
グリーンキャピタル新小岩の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR総武本線／新小岩駅 徒歩15分
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利用可能路線
『新小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
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所在地(住所)
東京都江戸川区中央4丁目16-28 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
-
築年月
1989年9月
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総戸数
29戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
第三松江小学校
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中学校区域
松江第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【グリーンキャピタル新小岩の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
グリーンキャピタル新小岩と同じエリアの物件を
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投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・
【続きを読む】 -
50代 Sさま
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グリーンキャピタル新小岩の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
グリーンキャピタル新小岩の【賃貸】物件情報
この物件を賃貸で貸したい
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※提携先の「恵比寿不動産」より紹介を受けられます。
グリーンキャピタル新小岩の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | JR総武本線新小岩駅から徒歩１５分と程よく利便性があります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 昭和の下町っぽい雰囲気があります。荒川も近くにあり、川を見ながらの散歩もできます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 鉄筋コンクリート造であるので、防音性に優れています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 間取りが３LDKなので、ファミリーでもゆったりと過ごせます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 近隣にルミエール商店街や一番通り商店街など数多くの商店街があるので買い物に困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 保育園や幼稚園が充実しており、子育て環境は整っています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【新小岩駅に対する口コミ】・新小岩駅は去年リニューアルしており綺麗。 ・駅周辺には商業施設、商店街が多数あり、生活に必要なものを揃えること、外食に困らない。 ・駅前には天然温泉施設「まねきの湯」へのシャトルバスが出ており、お風呂へも車がなくても行くことができる ・商店街の方を抜けると住宅地が続いており、周辺は夜は静かで暮らしやすい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 大きい通りを通って帰れるので夜道でも安心です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 近くに中央森林公園があり、周辺環境も良好です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 外観が落ち着いているので気に入っています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 各部屋に収納が充実している所がいいと思いました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 駅前に行けば飲食店が沢山ある所がいいです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 松江第三中学校や江戸川高校など学校が充実しているところがいいなと思いました。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | ＪＲ総武線新小岩駅から徒歩15分なので便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 都心に近いので都市型生活を体験する事ができます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 駐車スペースが広めなので止めやすくなっています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 3ＬＤＫなので単身向けとしては充分です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 生活で必要な中型店舗が点在していて便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 育児に必要な学校関連施設は充実しています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 新小岩駅
だんごさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 路線は少ないですが、快速が止まります。駅周辺にバス乗り場が多く、タクシーもとまります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 商店街が目の前にあります。北口に本屋もあり病院も付近に何件かあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にファミレスから居酒屋、韓国料理などたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | バリアフリーです。階段があるところはスロープかエレベーターが基本あります。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 交番が駅出たらすぐあります。パトロールも定期的にしてくれています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 高すぎずいいと思います。物価は野菜が安いお店が多いです。 |
2022年9月 新小岩駅
ゆんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が使えるので東京駅経由で色んな場所にも移動しやすい。 成田空港にも 移動しやすい。 下町で昔からのお魚屋さん、お肉屋さん八百屋さんがある。 北口にはラーメン一燈、南口にはたけうちを始めチェーン店も数多くがあり、外食の選択肢がある。 PayPay、クレカ導入店も増えた。 大小様々な公園や自然もある。 病院も充実している。 駅ビル完成が 2023、2024年だったと思うそれまで何の店が入るか楽しみである。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くにも病院、カフェ、美容院、マッサージ店本屋も北口南口両方など一通り充実しており、個人の魅力的なお店も多いので 楽しみやすい。 マンションも次々新しくできてきている。 海外からの在住のかたも見られるが、マナーはいいほうだと思う。 12年以上住んでここから離れたくない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 肉屋のたけうちのみそ豚ロース定食がおすすめ ラーメン店も多いけど塩ラーメンがある 啜乱会、あせいがおすすめ パスタは生パスタのフォークダンスがおすすめ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、小学校、高校、は徒歩圏内確認済み。 中学校は多少歩くかバス利用になるかと。 特別支援学校などは、バス利用だそうで、そんなに不便なイメージはないです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街は南口側に多いが、かと言って絡まれることもなく 交番が南口側すぐあるので、怖さは感じない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は南口側が高い 葛飾区よりは江戸川区の方が高い バスも電車も快速使えて便利。 タクシーも拾いやすい。 節約は、アタックなどやすいスーパーや八百屋があるので抑えることはできる。 |
2019年10月 新小岩駅
【メリット】 総武線快速で東京駅まで15分、中央線で新宿まで35分なのでアクセスが良い。南口にはルミエー……
2019年6月 新小岩駅
【メリット】 快速が停車するので、東京駅まで乗換なしで行くことができます。また、横須賀線と直通になってい……
グリーンキャピタル新小岩の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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江戸川区ランキング(1082物件中) |
江戸川区中央ランキング(39物件中) |
新小岩駅ランキング(342物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格6,092万円
推定相場坪単価237万円/坪
推定相場㎡単価72万円/㎡
グリーンキャピタル新小岩の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,549 ～ 6,701万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,244 ～ 6,549万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,939 ～ 6,244万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,635 ～ 5,939万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,330 ～ 5,635万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
グリーンキャピタル新小岩の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 販売中 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2025年4月 | 販売中 | 6階 | 4LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2024年10月 | 2025年1月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年10月 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2024年7月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2019年10月 | 2019年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2016年6月 | 2016年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2015年2月 | 2015年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 83.89㎡ | 15㎡ | 4,809万円 | ＠187万円 | ＠57万円 | 15,800円 188円 |
26,888円 320円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンキャピタル新小岩の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-
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■江戸川区中央の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■江戸川区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■新小岩駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 71.38～71.38㎡｜71.38㎡ | 2,880万円｜133万円/坪 |
| 5階～5階 | 80.46～83.94㎡｜82.78㎡ | 4,980万円｜198万円/坪 |
| 6階～6階 | 80.46～90.5㎡｜87.86㎡ | 5,164万円｜192万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.38～90.5㎡｜83.89㎡ | 4,809万円｜187万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
グリーンキャピタル新小岩の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | 83.94 | |||||||
| 平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グリーンキャピタル新小岩の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■江戸川区中央の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■江戸川区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■新小岩駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 83.94～83.94㎡｜83.94㎡ | 140,000円｜5,514円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 83.94～83.94㎡｜83.94㎡ | 140,000円｜5,514円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
