アンピール第３新室見
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約77万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市西区 |
アンピール第３新室見の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／姪浜駅 徒歩22分
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利用可能路線
『姪浜駅』 JR筑肥線 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市西区福重4丁目16-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1989年7月
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総戸数
38戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立福重小学校
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中学校区域
福岡市立内浜中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
アンピール第３新室見の【賃貸】物件情報
アンピール第３新室見の口コミ・評判
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【姪浜駅に対する口コミ】福岡市の中心部である天神まで地下鉄で13分で行けます。姪浜駅始発の地下鉄にのれば、座席にも座れます。 周辺にはマリノアシティという大きなアウトレットモールもあります。姪浜駅からバスが出ているので気軽に行くことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 姪浜駅
ツナ缶さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR筑肥線に繋がるので、姪浜より西エリアに住んでいる人には大切な駅だと思う。 また、始発駅でもあるので座れる確率が高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 歩いて１０分もしない場所に飲食店やスーパー、日用雑貨などのお店が沢山あるのでとても住みやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺にパン屋、カフェ、ファミリーレストラン、テイクアウトピザなどとにかく何でもあるので困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ファミリー向けマンションが多く建っていること、小学校も近いので家族層に力をいれているのかなと感じる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜利用することが少ないが、駅周辺に居酒屋は多数あれど酔っぱらいを見かけることが少ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 上記にも挙げてきましたが買い物も十分でき、地下鉄やバスで中心地にも比較的早く行けるので住みやすいと思う。 |
2023年9月 姪浜駅
りんごさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 空港線に向かう分には天神博多も行きやすく、しかも空港線は始発なので電車によっては座れる。ただ朝は争奪戦。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にミスド、ケーキ屋さん、スーパーなど様々なお店が入っており電車に乗らない日でもふらっと立ち寄れる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺にも居酒屋や、駅構内にもカフェとロッテリアが入ってるのがありがたい。また、ウエストコートが近くここにもご飯屋さんがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに保育園がたくさんある。 公園も大きい公園があり、平日週末賑わっている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼も夜も人通りが結構あるので治安はいい方だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くにスーパーも何軒もあるし、車があれば尚更ウエストコーとも含めなんでもそろってるのでとても住みやすい。 |
2021年10月 姪浜駅
【メリット】 空港方面へ向かう時も、唐津方面に向かう時も電車の本数がかなり多くて、夜遅く出ない限りはすぐ……
2020年1月 姪浜駅
【メリット】 地下鉄空港線の始発駅のため朝の通勤時には席を確保できる。天神まで約15分、博多駅まで約20……
アンピール第３新室見の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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福岡市西区ランキング(367物件中) |
福岡市西区福重ランキング(14物件中) |
姪浜駅ランキング(266物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,414万円
推定相場坪単価77万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
アンピール第３新室見の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,520 ～ 1,555万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,449 ～ 1,520万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,379 ～ 1,449万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,308 ～ 1,379万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,237 ～ 1,308万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アンピール第３新室見の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年9月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2022年9月 | 2023年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2021年3月 | 2021年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 7 | 2021年1月 | 2021年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 8 | 2020年11月 | 2020年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2020年3月 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2017年11月 | 2017年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 11 | 2015年4月 | 2015年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 61.45㎡ | 10.62㎡ | 1,393万円 | ＠75万円 | ＠23万円 | 5,305円 86円 |
8,063円 130円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アンピール第３新室見の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
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-
■福岡市西区福重の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■福岡市西区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■姪浜駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 59.74～59.74㎡｜59.74㎡ | 1,065万円｜59万円/坪 |
| 3階～4階 | 59.74～65.92㎡｜62.05㎡ | 1,575万円｜84万円/坪 |
| 5階～5階 | 61.82～61.82㎡｜61.82㎡ | 1,200万円｜64万円/坪 |
| 6階～6階 | 59.74～59.74㎡｜59.74㎡ | 780万円｜43万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.74～65.92㎡｜61.45㎡ | 1,393万円｜75万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
