Ｋ２ハイムエミグラント方南町
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:16件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約197万円/坪
賃料:約8511円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.20％ |
Ｋ２ハイムエミグラント方南町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／方南町駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『方南町駅』 東京メトロ丸ノ内線
-
所在地(住所)
東京都杉並区和泉4丁目47-23 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付4階建
-
築年月
1989年3月
-
総戸数
20戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大宮小学校
-
中学校区域
泉南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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Ｋ２ハイムエミグラント方南町の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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Ｋ２ハイムエミグラント方南町の【賃貸】物件情報
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Ｋ２ハイムエミグラント方南町の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【方南町駅に対する口コミ】弁当屋やスーパー、美容院などこじんまりとした施設が多くあり、生活するのに困ることはない。電車も始発なので、時間を合わせれば座って通勤することもできる。駅から遠ざかると閑静な住宅街となるため、住むのに適している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
ハオネさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 治安はとてもいいと思います。スーパーも近く、不便を感じたことはありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 方南町駅
高梨さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 方南町駅の交通の利便性は、特に都心へのアクセスの良さが特徴。丸ノ内線の支線の終点でありながら、2020年に6両編成の電車が乗り入れるようになったことで、中野坂上を経由して新宿三丁目や東京駅方面への直通運転が可能となり、通勤や通学に便利な駅 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 方南町駅周辺の生活利便性は高い水準。駅周辺にはスーパーマーケットやコンビニエンスストアが点在し、日常の買い物に困らない環境。方南銀座商店街には飲食店や専門店が並び、食事や趣味に対応した選択肢が豊富。医療機関やドラッグストアも揃い、健康管理にも便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 方南町駅周辺は住宅街として発展しているため、地元住民をターゲットにした飲食店が豊富。特に、手頃な価格で楽しめる個人経営の居酒屋やレストラン、カフェが点在し、多様なジャンルの食事を楽しめる環境。方南銀座商店街には、家庭的な雰囲気の店からトレンド感のある店まで揃っており、地元ならではの温かい雰囲気が魅力。さらに、チェーン店も適度にあるため、気軽に利用できる選択肢も充実。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 方南町駅周辺は、教育施設や自然環境が充実しており、子育て世帯にとって通学や遊び場が近い便利な地域。生活必需施設も揃い、治安の良さや都心へのアクセスの良さも魅力。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 方南町駅周辺の治安は比較的良好。住宅地が広がるエリアで、日中は静かで落ち着いた雰囲気があり、夜間も安全に暮らせる環境。治安面で特に大きな問題は報告されておらず、地域住民の間で安心して暮らせると感じる人が多い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 方南町駅周辺のコストパフォーマンスは、住みやすさと便利さを考慮すると良好。ただし、人気の住宅エリアであるため、家賃や物件価格はやや高めに設定されている。都心へのアクセスが良く、生活に必要な施設が近隣に揃っていることを考慮すると、コストに見合った利便性を享受できるエリア。特に家賃や物件のコストと比較すると、公共交通機関の利便性や治安、周辺の教育・子育て環境などが高いバランスを保っている。 |
2023年9月 方南町駅
とうきょうだいすきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新宿までたった5駅！アクセスがとてもよくて、バスも使えばどこにでも行けちゃうイメージ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 薬局や病院がたくさんある！とりあえず体調悪くなっても絶対困りませんw |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | サイゼにマック、スシローまで！チェーン店も個人店も選び放題で天国です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が多いから遊ばせやすいのではないでしょうか！ |
| 治安 |
5 |
メリット | ぶつかっても怒る人なし。老若男女みんな優しい |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 周りに安いスーパーが多いので、自転車さえあればかなり食費が抑えられる |
2023年7月 方南町駅
ぬんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発なので、朝の通勤時間でも座ることが出来る。 終点のため、仕事で疲れてしまった日など、たまに寝てしまうのだが、声をかけてもらえる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は基本的に揃っている。 ファストフード、ファミレス、牛丼屋さん、居酒屋、ラーメン屋さんなどがあるので、食事に困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ドトール、マクドナルド、居酒屋(チェーン店、チェーン店でないものまで)、ファミレス基本的な食べ物屋さんは全て揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て支援的なものが店の前に貼ってあるのを見るし、子供は多いと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ゴミなどがあまり落ちていない、コンビニ前でたむろする若い子たちも少ない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家によると思うが新宿まで10分強でつけるのになかなか安いと思う。 |
2019年3月 方南町駅
【メリット】 あまり目立たない駅ではあるが、駅周辺にはスーパーや商店街、ディスカウントストアを含め大変充……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,425万円
推定相場坪単価197万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
Ｋ２ハイムエミグラント方南町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,532 ～ 1,567万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,460 ～ 1,532万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,389 ～ 1,460万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,318 ～ 1,389万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,247 ～ 1,318万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 杉並区 | 1,083位 | / 1,274物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区和泉 | 57位 | / 63物件中 |
| 方南町駅 | 146位 | / 172物件中 |
坪賃料ランキング
| 杉並区 | 784位 | / 858物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区和泉 | 46位 | / 47物件中 |
| 方南町駅 | 109位 | / 116物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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Ｋ２ハイムエミグラント方南町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年2月 | 3階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年2月 | 3階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年11月 | 2024年12月 | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年9月 | 2024年10月 | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年5月 | 2022年6月 | 1階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 7 | 2021年11月 | 2021年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 8 | 2021年11月 | 2022年3月 | 1階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 9 | 2021年8月 | 2021年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 10 | 2021年6月 | 2021年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 11 | 2021年3月 | 2021年11月 | 1階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 12 | 2020年9月 | 2021年3月 | 1階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 13 | 2014年2月 | ー | 2階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年2月 | ー | 3階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2013年11月 | ー | 3階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2013年8月 | ー | 3階 | 1R | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 50.74㎡ | 4.67㎡ | 2,985万円 | ＠179万円 | ＠55万円 | 21,363円 359円 |
2,176円 36円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■Ｋ２ハイムエミグラント方南町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■杉並区和泉の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■方南町駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 100.62～100.62㎡｜100.62㎡ | 6,400万円｜210万円/坪 |
| 2階～2階 | 24.23～24.23㎡｜24.23㎡ | 850万円｜115万円/坪 |
| 3階～3階 | 24.23～24.74㎡｜24.67㎡ | 1,196万円｜160万円/坪 |
| 4階～4階 | 62.61～62.61㎡｜62.61㎡ | 3,913万円｜206万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.23～100.62㎡｜52.48㎡ | 3,144万円｜185万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
Ｋ２ハイムエミグラント方南町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 3階 | ワンルーム | 南 | 24.74 | |||||||
| 2023年10月 | 3階 | ワンルーム | 南 | 25 | |||||||
| 2023年10月 | 3階 | ワンルーム | 南 | 24.74 | |||||||
| 2023年9月 | 3階 | ワンルーム | 南 | 24.74 | |||||||
| 2023年4月 | 2階 | ワンルーム | ー | 18.75 | |||||||
…残り8件 |
|||||||||||
| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■Ｋ２ハイムエミグラント方南町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■杉並区和泉の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■方南町駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 18.75～24.23㎡｜20.94㎡ | 59,400円｜9,452円/坪 |
| 3階～3階 | 24.23～25.68㎡｜24.82㎡ | 63,750円｜8,489円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.75～25.68㎡｜23.71㎡ | 62,583円｜8,775円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- ：
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- 平均坪単価：
