加古川駅前スカイハイツ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 19件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約60万円/坪
賃料:約4450円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約9.01％ |
| 偏差値ランキング |
加古川市 |
加古川駅前スカイハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR加古川線／加古川駅 徒歩2分
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利用可能路線
『加古川駅』 JR山陽本線 JR加古川線
-
所在地(住所)
兵庫県加古川市加古川町篠原町83-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
-
築年月
1980年12月
-
総戸数
47戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
加古川駅前スカイハイツの【賃貸】物件情報
加古川駅前スカイハイツの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【加古川駅に対する口コミ】加古川駅は 新快速も止まるし 市内のおもな主要駅のため栄えている家賃は主要駅のため 価格は高いが 車が乗れない人でも 自転車や徒歩で いけるくらい買い物や飲食店は豊富 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【加古川駅に対する口コミ】周辺にはショッピングモールもあり 飲食店も多数で快適。主要駅のため 夜でも交通量はあるが そんなに治安が悪いとは感じたことがない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【加古川駅に対する口コミ】最近カフェなども増えたり 手土産になるケーキなどもかえたりするところがふえ 電車利用での手土産にたすかる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【加古川駅に対する口コミ】幼稚園保育園も近場にあり 子供が遊ぶショッピングモールなども あるため快適に子育てできそう。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【加古川駅に対する口コミ】駅自体大きく、歩いてすぐ百貨店や薬局、商店街、ショッピングモールなどがあり利便性が高い。また大きな病院も歩いて数分の所にあり通いやすい。新快速も停まるため、比較的時間が遅くても電車がある。駅内にコンビニもあり便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【加古川駅に対する口コミ】駅前通りはアーケード街となっているので女性の方も安心感があります。街の雰囲気も発展した郊外の駅という感じで落ち着いています。商業施設は百貨店のヤマトヤシキやショッピングモールのニッケパークタウンが近くにあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 加古川駅まで3分。近くにスーパー(マルハチ、マルアイ、カピマート、万代)があり。デパート(ヤマトヤシキ)もあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 加古川まで7～8分で行け、散歩コースやマラソンコース、テニス場があります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 定期的にメンテナンスを行っていますので外観もとても綺麗です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日当たりも良く、天井高も気になりません。オール電化も選べます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパーが多くて、デパートやショッピングモールも近いのでお買い物には困りません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 加古川中央市民病院も近くに出来て、安心です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 加古川駅
原田佳祐さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速も止まってくれるのでとても便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 広くていろんなものが置いてあるのでとても便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | フードコートやマクドナルドがありとても便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | かなり近くに保育園や幼稚園があり便利です |
| 治安 |
5 |
メリット | 人通りが多い割にはとてもいい方だと思った |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | いろんなショッピングモールや飲食店があり便利 |
2023年11月 加古川駅
junjiさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 線路が3方向に伸びているので、色々な場所へ、行きやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くに、色々な、店、病院があるので十分に楽しめる |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅にスーパー、和菓子屋、飲食店があるので、過ごしやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大きな公園が、あり、近くに、小学校もある |
| 治安 |
4 |
メリット | 正直治安は、良い、駅内も、十分綺麗である。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安い、すぐに電車がくる、待ち時間が少ない |
2022年8月 加古川駅
のぶすけさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新快速が止まり、新快速１駅で新幹線の止る駅にも行けるのが便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札を出るとすぐにスーパーや、病院もあるため利便性は高いです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店はまぁあります。 テイクアウトもできる店舗もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前ヤマトヤシキに子育てひろばや図書館があります？ |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前には交番があります。 割と明るい雰囲気なので昼間とかは治安はさほど悪くはないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大きな道路や病院、駅の感じからしたら住みやすいと思います。 |
2022年7月 加古川駅
みーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速がとまる タクシー乗り場がある 駅から改札までの距離が短い スーパーがすぐにあるので買い物しやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | スーパーがあるので買い物して帰りやすい。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | パン屋さんはあるが、それ以外のメリットは思い浮かばない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近くにいくつか保育園や、ヤマトヤシキ内に子育てプラザがある。 駅にエレベーターもある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 良くも悪くも駅前にお店があんまりないので治安が気になったことはない。見守りカメラがところどころに設置されている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地の値段は姫路、明石に比べると安い。物価も比較的安い。 |
加古川駅前スカイハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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加古川市ランキング(179物件中) |
加古川市加古川町篠原町ランキング(6物件中) |
加古川駅ランキング(94物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格896万円
推定相場坪単価60万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
加古川駅前スカイハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 963 ～ 985万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 918 ～ 963万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 873 ～ 918万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 828 ～ 873万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 784 ～ 828万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 加古川市 | 68位 | / 158物件中 |
|---|---|---|
| 加古川市加古川町篠原町 | 4位 | / 4物件中 |
| 加古川駅 | 38位 | / 76物件中 |
坪賃料ランキング
| 加古川市 | 25位 | / 91物件中 |
|---|---|---|
| 加古川市加古川町篠原町 | 3位 | / 3物件中 |
| 加古川駅 | 18位 | / 45物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
加古川駅前スカイハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 1階 | 4LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年2月 | 5階 | 2DK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2019年10月 | 2019年10月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 63.27㎡ | 15.24㎡ | 1,219万円 | ＠64万円 | ＠20万円 | 7,593円 120円 |
12,473円 197円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■加古川駅前スカイハイツの売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■加古川市加古川町篠原町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■加古川市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■加古川駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.12～71.12㎡｜71.12㎡ | 1,180万円｜54万円/坪 |
| 3階～3階 | 67.82～67.82㎡｜67.81㎡ | 1,480万円｜72万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 50.88～50.88㎡｜50.88㎡ | 998万円｜64万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.82～67.82㎡｜67.81㎡ | 1,480万円｜72万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 50.88～71.12㎡｜61㎡ | 1,089万円｜59万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
加古川駅前スカイハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 5階 | 2DK | ー | 48.73 | |||||||
| 2024年5月 | 6階 | 2LDK | 東 | 61.22 | |||||||
| 2024年4月 | 5階 | 2DK | ー | 50.88 | |||||||
| 2024年4月 | 5階 | 2DK | ー | 48.78 | |||||||
| 2024年3月 | 5階 | 2DK | ー | 50.88 | |||||||
…残り14件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■加古川駅前スカイハイツの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■加古川市加古川町篠原町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■加古川市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■加古川駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 58.7～58.7㎡｜58.7㎡ | 98,555円｜5,551円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 48.73～61.22㎡｜54.7㎡ | 68,857円｜4,187円/坪 |
| 6階～6階 | 61.22～61.22㎡｜61.22㎡ | 78,000円｜4,212円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.7～58.7㎡｜58.7㎡ | 98,555円｜5,551円/坪 |
| 東向き | 61.22～61.22㎡｜61.22㎡ | 78,000円｜4,212円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
