| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約129万円/坪 |
アメニティオアシス駅南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR越後線／新潟駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
-
所在地(住所)
新潟県新潟市中央区南笹口1丁目1-30 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
2007年4月
-
総戸数
70戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
新潟市立笹口小学校
-
中学校区域
新潟市立東新潟中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
アメニティオアシス駅南の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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アメニティオアシス駅南の【賃貸】物件情報
アメニティオアシス駅南の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | ＪＲ信越本線「新潟駅」徒歩6分のＲＣ地上13階建てのマンションです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 駅の南口側になり洒落た造りで環境はいいです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 2007年竣工築年数11年のまだ新しいマンションです。常駐の管理人がいてよく整理・清掃されています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | １ＬＤＫから４ＬＤＫまで多様なタイプの部屋があります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 駅周辺にスーパーやコンビニなど生活用品は購入できます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 保育園100m、小学校700m、中学校1000m徒歩圏内にあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【新潟駅に対する口コミ】複数線利用できますし、最近は在来線から新幹線への乗り換えも大変便利になりました。中堅都市でかつそれなりに便利なので、コスパはいいと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【新潟駅に対する口コミ】買い物するにも便利です。特にお土産屋さんが充実しています。特に悪い印象はありません。むしろいい方だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【新潟駅に対する口コミ】かなり多くの飲食店があります。また、質も良さそうです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【新潟駅に対する口コミ】駅には多目的トイレがありますし、待合室もあるのでいいと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【新潟駅に対する口コミ】新幹線と在来線の乗り換えがしやすくなり、出張や仕事などでくる方には特に便利になったと思います。 大型連休以外は駅も混雑することは少なく綺麗でシンプルでわかりやすいです。 駅の前はコンビニやお土産屋さんや駅ビルがあるので楽しめると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 新潟駅
ぽにょさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新潟県で一番の拠点となる新潟駅であり、バス乗り場も一番充実している。新幹線乗り場もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の構内で簡単な買い物ならば可能である。また駅前であれば宿泊から買い物まで一通りはできる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前であればある程度の飲み屋や飲食店は多少は営業している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅構内は多機能トイレはあっても、その他周辺に便利な施設が充実はしているわけでないが。ごく普通の地方都市レベル。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 田舎だけにそれほど悪い治安でない。人口がそれほど多くないので、良くも悪くも治安が都会程わるくなりようがない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 日本海側にしてはそこそこの地方都市であった。最低限の生活ならば問題なくギリギリ用が足せる。 |
2023年10月 新潟駅
テイエムさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅からバスやタクシーにすぐ乗れるので、交通利便性はかなり良いと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 百貨店が駅の近くにあり、大型商業施設も数キロ離れたところにある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店も弁当屋も喫茶店も数多くある。安価な店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や託児所は十分な数があるうえ、比較的新しい所が多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安が悪いと感じることはない。 また、ゴミ拾いを定期的に行っているようなので駅周辺は比較的綺麗だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は高くも安くもない。家賃も同じ。そこそこ栄えている町であることを考えればコストパフォーマンスは良いと思う。 |
2023年6月 新潟駅
ドミニクさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 今現在電車の本数が30分以内の間隔で走っていると思うので良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ファストフード店などとても多くの店舗がある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋や飲食店などとても豊富にお店が並んでいると思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にはベビールームみたいなものがあり良いと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅屋駅周辺は比較的綺麗であり治安は良いと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くには多くの店があるためいつでも書いたいものが買える |
2022年12月 新潟駅
りーさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 最近工事も進んでおりどんどん綺麗な駅へと進化しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | セブン、ローソン、ファミマが近くにあり、15分ほど歩けば万代シティでお買い物もできる点 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅中にあるパン屋さんがとても好きです。パニーニがとてもおいしい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | オムツ替えスペースが確保されていていいと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜になればもちろんキャッチの方がいらっしゃいますが、そこまで治安は悪くないと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新潟駅付近にはたくさんの飲食店はもちろんスーパーなどもあるので良いかと思います |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,704万円
推定相場坪単価129万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
アメニティオアシス駅南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,832 ～ 1,875万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,747 ～ 1,832万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,662 ～ 1,747万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,577 ～ 1,662万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,491 ～ 1,577万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アメニティオアシス駅南の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 10階 | 1R | ー | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 販売中 | 10階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年11月 | 2023年9月 | 5階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年3月 | 2022年7月 | 10階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2020年12月 | 2020年12月 | 6階 | 1R | 北東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年10月 | 2020年10月 | 6階 | 1R | ー | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年5月 | 2020年10月 | 6階 | 1R | 北東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2018年7月 | 2018年10月 | 11階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2013年10月 | ー | 9階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2013年9月 | ー | 12階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 50.78㎡ | 10.19㎡ | 1,749万円 | ＠114万円 | ＠35万円 | 6,433円 139円 |
5,121円 111円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アメニティオアシス駅南の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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-
■新潟市中央区南笹口の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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■新潟市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■新潟駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 43.31～47.01㎡｜46.08㎡ | 1,525万円｜109万円/坪 |
| 7階～9階 | 59.93～59.93㎡｜59.93㎡ | 1,780万円｜98万円/坪 |
| 10階～11階 | 39.13～59.93㎡｜46.16㎡ | 1,607万円｜117万円/坪 |
| 12階～13階 | 78.95～78.95㎡｜78.95㎡ | 3,180万円｜133万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.79～47.01㎡｜44.19㎡ | 1,543万円｜115万円/坪 |
| 東向き | 59.93～59.93㎡｜59.93㎡ | 1,800万円｜99万円/坪 |
| 西向き | 78.95～78.95㎡｜78.95㎡ | 3,180万円｜133万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 47.01～59.93㎡｜51.31㎡ | 1,593万円｜103万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
アメニティオアシス駅南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 5階 | 1LDK | ー | 42.79 | |||||||
| 2022年11月 | 5階 | 1LDK | ー | 42.79 | |||||||
| 2022年8月 | 5階 | 1LDK | ー | 47.01 | |||||||
| 2022年6月 | 5階 | 1LDK | ー | 42.79 | |||||||
| 2022年3月 | 5階 | 1LDK | ー | 47.01 | |||||||
…残り7件 |
|||||||||||
| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アメニティオアシス駅南の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新潟市中央区南笹口の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新潟市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新潟駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 42.79～47.01㎡｜44.9㎡ | 94,800円｜6,985円/坪 |
| 7階～9階 | 42.79～42.79㎡｜42.79㎡ | 90,000円｜6,953円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 47.01～47.01㎡｜47.01㎡ | 100,000円｜7,032円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
