ロイヤルヒルズ上大岡７号棟
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約102万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市港南区 |
ロイヤルヒルズ上大岡７号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京急本線／上大岡駅 バス13分
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利用可能路線
『上大岡駅』 京急本線 横浜市営地下鉄ブルーライン
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所在地(住所)
神奈川県横浜市港南区東芹が谷23-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1987年7月
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総戸数
217戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
横浜市立芹が谷小学校
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中学校区域
横浜市立芹が谷中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤルヒルズ上大岡７号棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ロイヤルヒルズ上大岡７号棟の【賃貸】物件情報
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- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 上大岡駅
さやさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速、特急、急行、普通全部止まるから利用しやすい。 待ち合わせもあるから便利。 乗り換えでブルーラインが使えて横浜の細かい駅まで行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | Wingや上大岡ミオカビルが駅から直行でいけて色んなお店にいける。 雨が降ってても濡れずに移動できる。 近くにゲームセンターもあるため友達との遊び場になる。 屋上もあって日が出てると気持ちいい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレスから少し高めのお店もあり 選びやすい。 駅から直行で行けるお店が多いため雨の日でも行きやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | バス停が多いから行きやすい。 オムツ交換があるトイレが多め。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 社会人や大学生、高校生が多いためにぎやかで何かあったら助けは求めやすい。 あまり目立った犯罪はない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 休めのスーパーが駅回りに多い。 アクセスがしっかりしてる分学校や会社には行きやすい。 |
2022年9月 上大岡駅
ゆりっこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄と繋がっており、バスもたくさん出ています。また快特も止まるので非常に便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 京急百貨店やカミオ、ミオカと言った独自の商業施設があります。スーパーもたくさんあるので生活しやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 百貨店の中にはレストラン街があり、ミオカの上にもチェーン店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て世帯が増えているので、保育園が多いです。駅直結の百貨店には授乳スペースもありました。 |
| 治安 |
3 |
メリット | ひと通りは多いのと歓楽街は無いので比較的治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 買い物する場所はたくさんあり、安いお店もあって便利。横浜へも10分程で行ける。 |
2022年9月 上大岡駅
ゆるるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 横浜まで10分で着く。 川崎までは20分。 電車の本数も多くバスや地下鉄もあり通勤通学にはこまりません。 どこへでも行けます！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設はかなり充実してます。 幅広い年齢層に対応しているとおもいます。ゲームセンターも明るい雰囲気のお店に変わったのでお子さん連れも楽しめるかと、 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 学生にも人気のお店やちょっとした集まりの食事、家族での食事、居酒屋、BARなど、様々なジャンルのお店があるので 好みのお店を選べます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園は充実してます。小児科もあるので保育園の帰りに連れて行くこともできます。 エスカレーター、エレベーターも充実していますし、授乳室、おむつ替えベッドが併設されたトイレもあるので子育て中でも便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | スナックやキャバクラ、ガールズバーなどがあるので、少し心配ですが駅前に交番、少し行けば港南警察があるので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性はとても良いと思います。 家賃も穴場なところもあり、低価格のスーパーがあるのでおすすめです。 |
2022年2月 上大岡駅
【メリット】 メリットばかりです！改札口がたくさんあるので、上大岡駅周辺でどこか行きたいところがあれば、……
ロイヤルヒルズ上大岡７号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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横浜市港南区ランキング(641物件中) |
横浜市港南区東芹が谷ランキング(15物件中) |
上大岡駅ランキング(472物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,170万円
推定相場坪単価102万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
ロイヤルヒルズ上大岡７号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,333 ～ 2,387万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,224 ～ 2,333万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,116 ～ 2,224万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,007 ～ 2,116万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,898 ～ 2,007万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 横浜市港南区 | 279位 | / 444物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市港南区東芹が谷 | 2位 | / 11物件中 |
| 上大岡駅 | 226位 | / 316物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ロイヤルヒルズ上大岡７号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2016年8月 | 2016年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 73.89㎡ | 13.95㎡ | 1,921万円 | ＠87万円 | ＠27万円 | 7,315円 98円 |
18,477円 250円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルヒルズ上大岡７号棟の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■横浜市港南区東芹が谷の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■横浜市港南区の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■上大岡駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
