ハイム福稲Ａ棟
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約82万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
京都市東山区 |
ハイム福稲Ａ棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／東福寺駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『東福寺駅』 JR奈良線 京阪本線
-
所在地(住所)
京都府京都市東山区福稲御所ノ内町934-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1979年3月
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総戸数
154戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハイム福稲Ａ棟の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ハイム福稲Ａ棟の【賃貸】物件情報
ハイム福稲Ａ棟の口コミ・評判
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【東福寺駅に対する口コミ】東福寺駅と言えば、紅葉で日本でもかなり有名な東福寺がある場所です。JR奈良線と京阪本線が交わっていますので、どちらに乗るかで京都駅方面に行くのか、鴨川方面に行くのかが選べます。大阪方面に行くにもJRと京阪が利用できるので便利です。近くには第一日赤病院という大きな病院があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【東福寺駅に対する口コミ】京阪電車で京都へ行く際、京都駅には行きませんが、この東福寺で京阪電車からJR奈良線に乗り換えると京都駅へ行くことができます。東福寺や日赤病院も歩いてすぐで、駅前にはコンビニやラーメン屋さんもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【東福寺駅に対する口コミ】JR奈良線東福寺駅と隣接していて、JR京都駅までの乗り継ぎが可能である。 駅前にコンビニや飲食店などがあり、第一日赤病院にも徒歩５分圏内、今熊野商店街も徒歩圏内にあり、また紅葉で有名な観光名所、東福寺や泉涌寺があり、紅葉シーズンになると観光客で賑わう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 東福寺駅
さとしさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京都の主要駅へのアクセスが良いこと、JR奈良線に乗り換えれば京都駅にすぐ行けることから利便性は高いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 日赤の病院が近くにあるので、万が一の時でも安心です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 観光地でもあるので、美味しいラーメン店、すし屋、居酒屋などが数多くあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅の近くに小学校、中学校、高校などの教育機関があります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 歓楽街が無いので、夜も比較的落ち着いた感じがします。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 単身者向けの集合住宅を安くで借りることができます。 |
2022年9月 東福寺駅
ミオさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR線、京阪線のどちらも使え、京都駅まで１駅・河原町まで４駅と町中にすぐ出れる。 また、夜中は比較的静かで治安も良いと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニエンスストアは駅近辺に2店舗あり、一つは24時間営業である。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店が少ないため、深夜うるさかったりということはない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに学校があり、朝は見守りのボランティアの方が立ってくださっている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 商店街が近いので、高齢の方が多い。 酔っ払いはほぼ見かけない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | このアクセスの良さでこの家賃はかなり安い。 |
2019年7月 東福寺駅
【メリット】 京都駅までは1駅で約２分。徒歩でも行くことができるので大変便利です。また、隣には京阪の駅が……
2018年7月 東福寺駅
【メリット】 駅周辺にはコンビニ・飲食店・商店街がある。
駅名の通り、東福寺があり４シーズンに……
ハイム福稲Ａ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
京都市東山区ランキング(73物件中) |
京都市東山区福稲御所ノ内町ランキング(3物件中) |
東福寺駅ランキング(16物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,717万円
推定相場坪単価82万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
ハイム福稲Ａ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,846 ～ 1,889万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,760 ～ 1,846万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,675 ～ 1,760万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,589 ～ 1,675万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,503 ～ 1,589万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 京都市東山区 | 59位 | / 60物件中 |
|---|---|---|
| 京都市東山区福稲御所ノ内町 | 3位 | / 3物件中 |
| 東福寺駅 | 12位 | / 15物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ハイム福稲Ａ棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年6月 | 6階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2020年1月 | 2020年1月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2018年1月 | 2018年3月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2016年11月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 67.72㎡ | 6.94㎡ | 1,535万円 | ＠75万円 | ＠23万円 | 8,857円 130円 |
7,333円 109円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ハイム福稲Ａ棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■京都市東山区福稲御所ノ内町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■京都市東山区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■東福寺駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.17～68.17㎡｜68.17㎡ | 1,280万円｜62万円/坪 |
| 3階～4階 | 68.17～68.17㎡｜68.17㎡ | 1,380万円｜66万円/坪 |
| 5階～5階 | 68.17～68.17㎡｜68.17㎡ | 1,580万円｜76万円/坪 |
| 6階～6階 | 64.52～68.71㎡｜67.39㎡ | 1,627万円｜80万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 64.52～68.17㎡｜66.34㎡ | 1,465万円｜73万円/坪 |
| 西向き | 68.17～68.71㎡｜68.27㎡ | 1,564万円｜76万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ハイム福稲Ａ棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 5階 | 3LDK | 西 | 68.17 | |||||||
| 平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイム福稲Ａ棟の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■京都市東山区福稲御所ノ内町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■京都市東山区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■東福寺駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 68.17～68.17㎡｜68.17㎡ | 87,000円｜4,219円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 68.17～68.17㎡｜68.17㎡ | 87,000円｜4,219円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
