マンションニュー緑台Ａ棟
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約32万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市西区 |
マンションニュー緑台Ａ棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／二十四軒駅 徒歩8分
札幌市営地下鉄東西線／琴似駅 徒歩10分
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利用可能路線
『二十四軒駅』 札幌市営地下鉄東西線
『琴似駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市西区二十四軒三条7丁目4-42 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1974年8月
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総戸数
107戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
マンションニュー緑台Ａ棟の【賃貸】物件情報
マンションニュー緑台Ａ棟の口コミ・評判
2021年2月
MASAさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 地下鉄二十四軒駅まで徒歩10分、琴似駅までも徒歩10分の所にあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | とにかく環境が良く静かです。公園も隣にあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
建築されて結構たっていますが綺麗にされています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 昔の作りなので全体的に広いです。天井が高く感じます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | コンビニや食べ物屋さんは割と近くにあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 子育てには環境がとても良いです。二十四軒小学校、陵北中学校が近いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【琴似駅に対する口コミ】・駅周辺はスーパーやドラッグストア、コンビニ、銀行等があり、生活するのに必要な施設は揃っている。 ・JRも歩ける範囲にあるので便利。 ・市役所も徒歩圏内にある。 ・街中に出る際に乗る方面の地下鉄は、止まる駅で３番目になるので比較的座りやすく、朝の通勤ラッシュ時もあまり混みあわないスペースを確保しやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 琴似駅
Aさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 札幌中心部までアクセスしやすい。それなりに混雑するが、札幌方面に向かうにも比較的座れることが多い。タクシー乗り場はないが、客待ち停車や流しのタクシーをキャッチしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大型店舗、市役所、総合病院、多数のクリニック、公共図書館あり。小学校、中学校近く。高校も歩いていける。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | すすきのを小さくしたような飲み屋街、こだわりの飲食店が立ち並び外食に困らない。フィットネス施設、コンビニ、カフェも充実。市内にいくつも店舗展開しているベーカリーやドラックストアも数店舗あり生活に必要なものはすぐに揃う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、小学校、中学校、高校全て徒歩圏内にあり。治安良し。こじんまりしたタイプから野球が出来るくらい広々公園あり。多機能トイレあり。エレベーターとエスカレーター共にあり。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜間の独り歩きはやはり物騒。特に夏場はコンビニ前に若い男性がたむろっている場合もあり。ただ店舗の明かりが夜中までついているので、路地に入らなければ安全。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 札幌中心部より家賃安い。利便性抜群で住みやすい。 |
2024年6月 二十四軒駅
くさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 電車の加速が凄くて到着までとても早いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 大通りから乗れるのでとてもいいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 大通駅に降りるとたくさんの飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大通りまで行けるので住むのにはいいと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 二十四件周りはかなり治安が良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | かなり安価で大通りまでいくことができます。 |
2022年11月 琴似駅
とんがらさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄はもちろんですが、バスターミナルが併設されているので周辺への移動が非常に便利です。 他にも、JR琴似駅も徒歩圏内となります。 交通量の多い道路も多いので車での移動も簡単です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはスーパーが複数ある上にコンビニや銀行も揃っていて非常に便利です。 ツタヤやヨーカドーも近いので買い物に不便はないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 非常に多いです。ラーメンやハンバーグなどの専門店は勿論、 大手のチェーン店や個人経営の居酒屋なども揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | バリアフリー対策済みの施設が大半です。 子連れや車いすの方などの移動にも苦労はないと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 警察は定期的にパトロールをしているようです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 地下鉄とJRの両方の駅が徒歩圏に設置されている割には賃貸価格は安めに設定されていると思います。 |
2021年8月 琴似駅
【メリット】 地下鉄直結にイオンが入っているので買い物に便利な駅です。また、外に出てすぐに銀行やドラッグ……
マンションニュー緑台Ａ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市西区ランキング(439物件中) |
札幌市西区二十四軒三条ランキング(18物件中) |
二十四軒駅ランキング(89物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格891万円
推定相場坪単価32万円/坪
推定相場㎡単価10万円/㎡
マンションニュー緑台Ａ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 958 ～ 980万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 914 ～ 958万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 869 ～ 914万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 824 ～ 869万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 780 ～ 824万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市西区 | 323位 | / 353物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市西区二十四軒三条 | 13位 | / 14物件中 |
| 二十四軒駅 | 69位 | / 74物件中 |
| 琴似駅 | 119位 | / 126物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
マンションニュー緑台Ａ棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 9階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年10月 | 1階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年7月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年4月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2022年11月 | 2022年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2022年11月 | 2022年11月 | 8階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年1月 | 2021年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2020年10月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2016年10月 | 2016年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2016年9月 | 2016年9月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2016年7月 | 2016年10月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2016年1月 | 2016年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 13 | 2015年11月 | 2016年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 83.04㎡ | 7.42㎡ | 1,083万円 | ＠44万円 | ＠14万円 | 10,146円 122円 |
8,175円 98円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■マンションニュー緑台Ａ棟の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-
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-
-
■札幌市西区二十四軒三条の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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■札幌市西区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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■琴似駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 80.78～95.47㎡｜84.45㎡ | 910万円｜36万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 80.78～80.78㎡｜80.78㎡ | 1,120万円｜46万円/坪 |
| 7階～8階 | 80.78～80.78㎡｜80.78㎡ | 1,273万円｜52万円/坪 |
| 9階～10階 | 80.78～95.47㎡｜85.67㎡ | 1,086万円｜42万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.78～95.47㎡｜83.22㎡ | 1,112万円｜44万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
マンションニュー緑台Ａ棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 10階 | 2LDK | 南東 | 80.78 | |||||||
| 2020年11月 | 10階 | 2LDK | ー | 75.54 | |||||||
| 2020年11月 | 10階 | 2LDK | 南東 | 80.78 | |||||||
| 2020年10月 | 10階 | 2LDK | ー | 75.54 | |||||||
| 2020年8月 | 10階 | 2LDK | ー | 80.78 | |||||||
…残り2件 |
|||||||||||
| 平均 | 10階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■マンションニュー緑台Ａ棟の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市西区二十四軒三条の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市西区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■琴似駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 80.78～80.78㎡｜80.78㎡ | 78,000円｜3,192円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 75.54～80.78㎡｜78.68㎡ | 82,000円｜3,453円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.78～80.78㎡｜80.78㎡ | 75,000円｜3,070円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
