大光明マンション大森
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約22万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
函館市 |
大光明マンション大森の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。函館市電５系統／函館駅前駅 徒歩10分
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利用可能路線
『函館駅前駅』 JR函館本線 函館市電２系統 函館市電５系統
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所在地(住所)
北海道函館市大森町31-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1988年3月
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総戸数
29戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
函館市立あさひ小学校
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中学校区域
函館市立青柳中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
大光明マンション大森の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
大光明マンション大森の【賃貸】物件情報
大光明マンション大森の口コミ・評判
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【函館駅・函館駅前駅に対する口コミ】景色が自然に満たされている！！！！！！！家賃、物価は都会に比べてすごく安いと思います、ミスドすごく安いです |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【函館駅・函館駅前駅に対する口コミ】飲食店が最近増えてきて美味しい物が沢山食べられます昼は治安もよく、住民の方も優しいです、公共施設のトイレの多くは綺麗です |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【函館駅・函館駅前駅に対する口コミ】この地域でしか食べられない物が多いたところ |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【函館駅・函館駅前駅に対する口コミ】公園、保育施設が充実しています。学校、特に高校は他の地域より比較的多いです！民度も良いです |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 函館駅
cs1000さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅は広くて清潔感、解放感がある。程よくお土産屋やコンビニがあって便利。全然混んでいなく使いやすい休日でも使える。JRの本数が多く、バスやタクシーなどすぐに移動できるようになっている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 降りたらすぐ駅前の店などで利用しやすい。たくさんの買い物しせつがあって、とても美味しい。通るところがお店とか沢山あるので利便性がいい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 北海道の食べ物はここで食べようと思えば食べれるし、ご当地グルメの焼き鳥丼の長谷川ストア、ハンバーガーのラッキーピエロも近くにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | やはりこの時代はバリヤフリーですね色々と便利ですし。子供の世話のストレスなどがたまりにくいので便利。清潔感がある。スロープもある。花が沢山咲いてる。エスカレーターがある、改札前にトイレがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅と同じ建物内に、交番がある為、治安は良いほうだと思います。交番が周りにありパトロールなどもしており治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺は家賃もそれほど高くなく物価も高くないので住みやすいと思います。今度デパートを解体してマンションが建つみたいです。交通の利便性は良いと思います。 |
2022年7月 函館駅
ふさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | でんしゃのひんどがおおい。すごいべんり。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | たくさんのおみせがあってべんり。家の近くにも |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | こんびにやかふぇがたくさんあるからたのしい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ようちえんやほいくえんもしっかりあるからあんしん。 |
| 治安 |
5 |
メリット | こうばんがしっかりあるからあんぜんだとおもう。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ぶっかはほかのところとかわらないとおもう |
2022年1月 函館駅
【メリット】 あの自分行ったがことがあるんですけどとても綺麗な場所で電車がきたときは、雪と電車が合わさっ……
2021年10月 函館駅
【メリット】 飲食店が多くあり、とても良かった。飲食店の中には、とても対応の良い店があったり、安くて美味……
大光明マンション大森の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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函館市ランキング(46物件中) |
函館市大森町ランキング(3物件中) |
函館駅前駅ランキング(9物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格473万円
推定相場坪単価22万円/坪
推定相場㎡単価7万円/㎡
大光明マンション大森の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 509 ～ 521万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 485 ～ 509万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 462 ～ 485万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 438 ～ 462万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 414 ～ 438万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
大光明マンション大森の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年9月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年7月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年9月 | 2023年8月 | 4階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2021年1月 | 2021年3月 | 7階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2014年12月 | 2015年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 76.33㎡ | 6.53㎡ | 774万円 | ＠35万円 | ＠11万円 | 6,885円 90円 |
12,450円 165円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大光明マンション大森の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■函館市大森町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■函館市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■函館駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 67.16～79.21㎡｜75.19㎡ | 918万円｜42万円/坪 |
| 5階～5階 | 79.21～79.21㎡｜79.2㎡ | 720万円｜30万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 71.68～94.22㎡｜77.31㎡ | 572万円｜24万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.16～94.22㎡｜76.33㎡ | 774万円｜34万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
