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ラブリー北吉津を徹底評価|中古・売却・賃貸|マンションレビュー
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中古

ラブリー北吉津

総合評価 3.6 アクセス数5305
  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
新築時:0
中古:39
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
(非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。
2013年~: 9件
口コミ メリット:9 デメリット:9 特徴:3
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。
売買:96万円/坪 賃料:6043円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。
:
7.60

ラブリー北吉津の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山陽本線/福山駅 徒歩27分
    三吉町北バス停 徒歩3分

  • 利用可能路線

    『福山駅』 JR山陽本線 JR山陽新幹線 JR福塩線 

  • 所在地(住所)

    広島県福山市東吉津町6-29 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1991年10月

  • 総戸数

    39戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    福山市立西深津小学校

  • 中学校区域

    福山市立中央中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    福山市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

ラブリー北吉津の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

現在、販売情報はございません 現在、販売情報はございません

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購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
うちボーナス分借入額
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金(借入金)の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

ラブリー北吉津の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

ラブリー北吉津の口コミ・評判

2019年1月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 本数は多くないけれどバス停も少し歩いたところにあります。
駅までタクシーですぐです。
平地なので自転車で楽に移動できます。
立地・治安・
周辺環境
3 メリット 夜にとても静かです。
すぐ近くに工場はないので騒音や悪臭はありません。
自転車で少し行けば商業施設があり買い物に不便しません。
共用部・
セキュリティ・外観
5 メリット 管理人の方が常駐していてメンテナンスがしっかりとしています。
清掃も毎日内と外とをしていただき、気持ちよく過ごせます。
オートロックは暗証番号の廃止で鍵のみなので安心です。
セールス禁止、DM禁止、とわずうらわしいことがありません。
お部屋の
仕様・設備
4 メリット 南側は戸建てで、更に南側の1階は専用庭もあり日当たり十分です。
設備は新しくありませんが、しっかりとした水回りです。
買い物・飲食店充実度 3 メリット デリバリーをしてくれるお店がいくつかあるので、体調を崩した時も安心です。
近くにコンビニが出来たので重宝しています。
物価はそう高くなく、安いスーパーが少し離れたところにあります。
暮らし・防災・
子育て
2 メリット 幼稚園は各園でバスがあるので不便ではないです。
小学校は目の前、中学校もすぐです。
病院は徒歩、自転車で行ける距離です。総合病院もタクシーですぐです。
子供会がないので楽です。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2024年7月

口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 少し建物は古いですが綺麗だしとても良いいいです。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年11月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 【福山駅に対する口コミ】駅に併設されている「さんすて」が充実している。お土産はもちろん、ファッション、コスメ、飲食、100均など多くの店舗があるため、時間も潰せる。在来線と新幹線が発着する駅のため、通勤通学はもちろん、旅行にも利用しやすい駅。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2019年3月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 【福山駅に対する口コミ】すぐ近くに百貨店の天満屋や歓楽街があるので買い物や遊んだりする分には便利です。
市民の大半は車で通勤していますので、電車が混雑することはほぼありません。
新幹線が停まる駅なので、旅行や帰省をする方にとってはかなり有難いです。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年3月 福山駅

総合評価:4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 色んな路線が利用できて、バス乗り場が沢山あり、自分が住んでいる田舎でも遅くまで出ています。
生活利便施設の充実
5
メリット 歩いてすぐのところにカラオケまねきねこや、ジャンカラ、ニューキャッスルホテル、天満屋などがあります。の下に本屋や服屋、雑貨屋など色んな店がある。
飲食店の充実
5
メリット スターバックスやマクドナルドのような有名で美味しい店が降りてすぐあります。お弁当屋や惣菜屋さんも充実しており、新幹線に乗る時は買ってから行きます。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 学校は沢山あり、平日の朝と夕方は色んな学生で溢れかえっています。小学生から高校生までいます。
治安
4
メリット 構内自体は綺麗で、ゴミも見た事がない。
コストパフォーマンス
4
メリット 家賃もそんなに高い訳ではなく、ちょうどいいと思う。電車を逃してもすぐに次のが来るし、バスも沢山出ている。

2023年6月 福山駅

総合評価:3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 大きい都市ではないが新幹線が止まってくれるから使いやすい。
生活利便施設の充実
4
メリット 商店街などが近くにあり、図書館もあるのでゆっくりしやすい
飲食店の充実
4
メリット もみじ饅頭などが食べれる。
ラーメンやCoCo壱もあるのでガッツリ食える
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 子供達が1人で乗れるくらいわかりやすい。バラ公園が近くにあるよ
治安
4
メリット たまに店があるので楽しい
ゴミも少ない方なのかな。
コストパフォーマンス
3
メリット 住みやすいいい街だとおとう。
田舎っちゃ田舎、都会と言われれば都会。

2022年7月 福山駅

総合評価:3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 本数もしっかりあるし、バスタクシー乗り場もあるので便利です。
生活利便施設の充実
4
メリット デパートもあるし、アパレルや商店街などもあるのが良いです。
飲食店の充実
4
メリット 有名なカフェやレストランなどもあるので、昼どちらも楽しめます。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 公園があったり小学校などもあるので便利かなと思います。
治安
4
メリット 周辺は綺麗で街頭もあるので、安心感はあります。
コストパフォーマンス
4
メリット お店などもあって、住みやすさはとてもいいなと思います。

2021年10月 福山駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 と他店が繋がっており、食だけでなく、本屋さんや服屋さんなど、買い物のレパートリーが充実し……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,991万円

推定相場坪単価96万円/坪

推定相場㎡単価29万円/㎡

想定賃料  11.9 ~ 13.2万円  (坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪(約3.3㎡)あたりの単価を算出した金額のことです。5,741円~6,346円)
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格(税込)」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。 7.60
価格帯別判定 i

ラブリー北吉津の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,140 ~ 2,190万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,041 ~ 2,140万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,941 ~ 2,041万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,842 ~ 1,941万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,742 ~ 1,842万円 87.5~92.5%

坪単価ランキング

福山市 66 / 145物件中
福山市東吉津町 1 / 1物件中
福山駅 51 / 108物件中

坪賃料ランキング

福山市 28 / 95物件中
福山市東吉津町 1 / 1物件中
福山駅 26 / 77物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格:1,9442,044万円

※中央値:1,994万円

予測坪単価:96万円/坪

予測㎡単価:29万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

ラブリー北吉津の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する
No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年3月 2025年5月 5階 3SLDK リフォーム
リノベーション
2 2025年1月 2025年2月 1階 3LDK 専用庭
リフォーム
3 2024年12月 2025年1月 1階 3LDK 専用庭
リフォーム
4 2024年11月 2025年2月 5階 3SLDK リフォーム
リノベーション
5 2024年10月 2024年12月 1階 3LDK 専用庭
リフォーム
6 2024年9月 2024年11月 5階 3SLDK リフォーム
リノベーション
7 2024年4月 2024年6月 1階 3LDK 専用庭
8 2023年12月 2024年7月 2階 3LDK
9 2022年8月 2022年9月 4階 2LDK リフォーム
10 2022年3月 2022年7月 4階 2LDK 南東
11 2020年6月 2020年6月 5階 3LDK
12 2019年12月 2019年12月 5階 3LDK
13 2018年5月 2018年5月 1階 4LDK 南東
14 2018年5月 2018年5月 1階 4LDK 角部屋
専用庭
15 2016年7月 2016年7月 5階 4LDK 角部屋
ルーフバルコニー
16 2016年5月 2016年7月 3階 3LDK リフォーム
17 2015年11月 2016年3月 5階 3LDK
18 2014年12月 2015年11月 5階 3LDK
19 2014年12月 2015年3月 1階 3LDK 南東 専用庭
20 2014年11月 5階 3LDK
21 2014年10月 1階 3LDK 南東
22 2014年9月 3階 3LDK
23 2014年9月 5階 3LDK
24 2014年9月 3階 3LDK
25 2014年9月 1階 3LDK 南東
26 2014年8月 5階 3LDK
27 2014年8月 3階 3LDK
28 2014年7月 4階 4SLDK
29 2014年6月 4階 4LDK
30 2014年3月 3階 3LDK
31 2014年2月 5階 3LDK
32 2014年2月 3階 3LDK
33 2013年12月 4階 4LDK 南東
34 2013年12月 5階 3LDK
35 2013年12月 2階 3LDK
36 2013年9月 3階 3LDK
37 2013年8月 3階 3LDK
38 2013年7月 5階 3LDK
39 2013年6月 3階 3LDK

…残り19

平均 3階 77.67㎡ 14.52㎡ 1,394万円 @61万円 @19万円 7,881円
106円
7,262円
98円

販売履歴プロット図

※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ラブリー北吉津の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ラブリー北吉津の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • 福山市東吉津町の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • 福山市の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • 福山駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 67.59~99.03㎡|75.12㎡ 1,392万円|61万円/坪
2階~2階 71.08~71.08㎡|71.08㎡ 930万円|43万円/坪
3階~3階 67.48~89㎡|83.68㎡ 1,253万円|50万円/坪
4階~4階 71.08~99.03㎡|87.85㎡ 1,399万円|55万円/坪
5階~5階 71.08~94.6㎡|72.76㎡ 1,552万円|71万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 67.59~99.03㎡|77.67㎡ 1,413万円|61万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
面積()
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 2 5 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 2 12 7 4 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 2 0 2 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~
  • 平均坪単価:

ラブリー北吉津の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年2月 5階 3LDK 71.08
2024年8月 5階 3LDK 71.08
2017年2月 4階 4LDK 89
2016年12月 5階 4LDK 90.19
2016年6月 5階 4LDK 90.19

…残り4

平均 4階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ラブリー北吉津の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ラブリー北吉津の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • 福山市東吉津町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • 福山市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • 福山駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 71.08~71.08㎡|71.08㎡ 73,000円|3,395円/坪
2階~2階 データなし データなし
3階~3階 データなし データなし
4階~4階 89~89㎡|89㎡ 100,000円|3,714円/坪
5階~5階 71.08~90.19㎡|76.54㎡ 97,857円|4,270円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 71.08~90.19㎡|77.31㎡ 95,333円|4,111円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
面積()
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 1 2 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~
  • 平均坪単価:

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