田園調布ロイヤルハイツ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約250万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大田区 |
田園調布ロイヤルハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急多摩川線／沼部駅 徒歩4分
東急目黒線／多摩川駅 徒歩12分
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利用可能路線
『沼部駅』 東急多摩川線
『多摩川駅』 東急東横線 東急目黒線 東急多摩川線
-
所在地(住所)
東京都大田区田園調布南14-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
-
築年月
1981年12月
-
総戸数
23戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
嶺町小学校
-
中学校区域
東調布中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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田園調布ロイヤルハイツの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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田園調布ロイヤルハイツの【賃貸】物件情報
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田園調布ロイヤルハイツの口コミ・評判
2014年8月
からからさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 東急多摩川線沼部駅が最寄り駅。静かな環境。駅前にはコンビニ、歯医者、クリーニング屋、タバコ屋、スーパー、ドラッグストア、居酒屋、中華屋などがある。UFJのCD、郵便局もある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 多摩川土手のすぐ裏で、散歩するには便利。多摩川台公園なども徒歩圏。自由が丘にも散歩がてら歩いていける。大田図書館も近い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 確か、ペットの飼育は可だったからとくに、小型犬を飼っている人は、多摩川土手に散歩に行けるので便利。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 1LDKのシンプルなつくりで、基本的にとてもつかいやすかったです。キッチンもL字型で広く、オーブンもついていました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 沼部はある意味、何もないところがメリット。しいておすすめの店をあげるなら、駅前の「庄や」のランチが安くてボリュームがある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 静かな環境で、多摩川土手がすぐ裏にあるので、暮らしは快適。夏は、土手まで出れば、二子玉の花火、大田区の花火が見れ、冬は富士山も土手から見れます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【多摩川駅に対する口コミ】住宅街で、幾つか軽食を食べられる個人商店はありますが、駅前に商店街などはありません。コンビニは駅前にあります。スーパーは徒歩７分ほどのところに２件あります。とても治安の良い場所で、どんなに夜遅くに歩いていても危ないことはなく、広い公園が駅の左右に広がっているため都心に近いながら緑の気持ち良い駅です。 東急東横線、目黒線、多摩川線が止まります。東急東横線は特急は止まりませんが急行は留まるためそんなに不便ではありません。各駅停車でも渋谷まで１７分ほど、副都心線にも接続しているので池袋方面にも出やすいです。東横線は朝は混雑しますが、田園都市線に比べるとましです。 駅からは少し坂道がありますが、慣れれば大したことないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2014年6月
あだちさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
また駅が近いので通勤に便利。 前の道は一通で静かだったのが良い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
すぐ裏に土手があり、散歩には便利。 スーパーはあまりないが、駅にまいばすけっとがある |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
リビングに出やすい間取りだった。 建物はしっかりしている |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
日当たりは良かった。 植物も育つ 。風通しがしやすかった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 線路の反対側に駐車場付きの大きめの薬局があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
小学校と離れた場所に中学校がある。 図書館が近い |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 多摩川駅
yahoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 多摩川線始発のため座れる。東横線と目黒線があり急行も停まる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 駅にローソンがあるのでちょっとした物を買ってからいける。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 駅の近くにある焼き肉屋さんが美味しい。綱島街道にはま寿司がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅からすぐ多摩川があるので、土手を走ったりして緑を感じられるのは良い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は綺麗に整備されている。近くに神社もあり見晴台があって眺めがいいので度々ドラマで使われている |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東横線沿線内だと家賃は比較的安いし方だと思う。 |
2022年6月 多摩川駅
とおるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ･東横線、目黒線、多摩川線と3路線が交わっているため利便性が高い(渋谷や目黒、横浜、蒲田にラクラク) |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | ･駅前にローソンがある。 ･疲れたときに休憩できる公園などの自然がたくさんある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ･駅前商店街には鮎焼きで有名な大黒堂というお店がある。 ･おなじ駅前商店街には度々テレビドラマなどにも使われるもんじゃ店大鵬がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ･学校は田園調布小学校、東調布第一小学校など様々あるので問題なし。 ･幼稚園もバスがあるので安全。 ･多摩川園、亀甲山古墳を活用したせせらぎ公園、多摩川台公園が広がっているので自然とのふれあいは思いっきり可能。さらに多摩川の河川敷から富士山を眺めることもできる。 ･駅にはエレベーター、多機能トイレ完備。駅員の方も親切で、トイレのみの利用なら改札を通らなくても入れてくれることが多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ･改札前は広いスペースがあるにもかかわらず、ゴミなどの散乱はないうえ不良などのメンバーもいない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ･住所だと田園調布1,2丁目在住の方が利用する駅なので、とても住みやすい。 |
2022年2月 沼部駅
【メリット】 閑静な、田園調布の外れの住宅街。実際、地名が「田園調布」だったりする。住環境はよさそう。<……
2019年12月 沼部駅
【メリット】 沼部駅は多摩川線の始発駅である多摩川駅の一つ蒲田寄りの駅です。周辺は庶民的な住宅街が広がっ……
田園調布ロイヤルハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大田区ランキング(2353物件中) |
大田区田園調布南ランキング(24物件中) |
沼部駅ランキング(73物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,048万円
推定相場坪単価250万円/坪
推定相場㎡単価76万円/㎡
田園調布ロイヤルハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,427 ～ 5,553万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,174 ～ 5,427万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,922 ～ 5,174万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,669 ～ 4,922万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,417 ～ 4,669万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
田園調布ロイヤルハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年4月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2022年5月 | 2022年5月 | 2階 | 1R | 北東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年3月 | 2020年3月 | 3階 | 3DK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2020年2月 | 2020年2月 | 3階 | 3DK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2019年12月 | 2020年1月 | 3階 | 3DK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2019年7月 | 2019年7月 | 3階 | 3DK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2019年6月 | 2019年7月 | 3階 | 3DK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2016年3月 | 2016年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年12月 | 2015年3月 | 4階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年12月 | 2014年12月 | 4階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年10月 | ー | 4階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年10月 | ー | 4階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年9月 | ー | 4階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2014年5月 | ー | 1階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2014年2月 | ー | 1階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2014年2月 | ー | 1階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2013年10月 | ー | 1階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2013年9月 | ー | 1階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2013年8月 | ー | 1階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
…残り1件 |
||||||||||||||
| 平均 | 2階 | 49.73㎡ | 5.38㎡ | 2,796万円 | ＠184万円 | ＠56万円 | 14,992円 292円 |
16,936円 330円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■田園調布ロイヤルハイツの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大田区田園調布南の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大田区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■多摩川駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 41.48～49.14㎡｜46.58㎡ | 2,043万円｜145万円/坪 |
| 2階～2階 | 22.68～68.8㎡｜52.35㎡ | 3,597万円｜218万円/坪 |
| 3階～3階 | 49.14～52.47㎡｜49.8㎡ | 2,900万円｜192万円/坪 |
| 4階～4階 | 49.14～60.77㎡｜51.07㎡ | 2,930万円｜191万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 41.48～68.8㎡｜51.08㎡ | 2,884万円｜185万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.68～22.68㎡｜22.68㎡ | 1,050万円｜153万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
田園調布ロイヤルハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 3階 | 1DK | 北 | 22.68 | |||||||
| 2020年10月 | 2階 | 2DK | 南東 | 41.48 | |||||||
| 2014年4月 | 1階 | 1LDK | 南東 | 41.48 | |||||||
| 2014年2月 | 1階 | 1LDK | 南東 | 41.48 | |||||||
| 平均 | 1階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■田園調布ロイヤルハイツの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大田区田園調布南の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■大田区の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■多摩川駅の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 41.48～41.48㎡｜41.48㎡ | 79,500円｜6,336円/坪 |
| 2階～2階 | 41.48～41.48㎡｜41.48㎡ | 110,000円｜8,767円/坪 |
| 3階～3階 | 22.68～22.68㎡｜22.68㎡ | 65,000円｜9,474円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 41.48～41.48㎡｜41.48㎡ | 89,666円｜7,147円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.68～22.68㎡｜22.68㎡ | 65,000円｜9,474円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- ：
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- 平均坪単価：
