グランフォレスト西津田
総合評価 ：| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約65万円/坪
賃料:約4624円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約8.53％ |
グランフォレスト西津田の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陰本線／松江駅 徒歩10分
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利用可能路線
『松江駅』 JR山陰本線
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所在地(住所)
島根県松江市西津田6丁目10-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1997年8月
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総戸数
33戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
グランフォレスト西津田の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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グランフォレスト西津田の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【松江駅に対する口コミ】広くて分かりやすい。目印とかも分かりやすいです。リーズナブルで良いです。とても快適に使えます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【松江駅に対する口コミ】充実してます。生活する分には不便はありません。とても良いです。そこまで事件とかも起きません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【松江駅に対する口コミ】全て美味しいです。お店も多いので目移りします。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【松江駅に対する口コミ】過ごしやすくバリアフリーもとても良いです。 |
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【松江駅に対する口コミ】昔に比べた人気のお店がたくさん入り、とても賑やかになりました。 スタバ、GODIVA、高級食パンのお店など行ってみたいお店がたくさんあります。中心地にあるのでバス停近隣施設も充実しています。 観光スポットもたくさんあるのでのんびり旅行にくるのも良いと思います！ |
|---|---|---|---|
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【松江駅に対する口コミ】島根県の県庁所在地ということもあり、駅は割と綺麗です。すぐ近くには百貨店もあるので、週末はそこそこの活気があります。また駅の目の前はすぐにバス乗り場やタクシー乗り場があり、交通の便はよいと思います。規制や転勤の方には便利かもしれません。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 松江駅
このさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 島根県松江市松江駅 駅員さんがとても優しくて聞いたことは答えてくれたり手伝ってくれたりしてとてもいい駅です終電な遅くまであって始発が早いので嬉しいですし電車が涼しくてとても快適ですタクシーもあるのでとても嬉しいです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スタバも服とかメイクや沢山あってとても便利です高校生や大人の方がとても嬉しいと思います |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバがとてもお気に入りで行くたびに買ってます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学生に人気なお店があるのでとても嬉しいです |
| 治安 |
5 |
メリット | あんまり悪くは感じないのでいい駅だと思いますよ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くに駅があるのでとても便利です豊富なのでいいですね |
2023年9月 松江駅
あおさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 松江の中では栄えているところにあるので、比較的時間を潰しやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | セブンイレブンが入っているので、必要なものはだいたい買える |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | スターバックスがあるので、暇つぶしにはピッタリ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 近くのイオンにアカチャンホンポが入っているので、必要なものは大体手に入ると思う |
| 治安 |
5 |
メリット | とても良い。うるさいバイクや車が少ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都市部でも家賃は低いので、住みやすい環境だと思う。 |
2023年3月 松江駅
アキさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 利用者が少ないタイミングはスムーズに行きたい所へ行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 最低限のものは揃っていると感じる。 清潔感のある空間である。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 様々なジャンルの飲食店があり力を入れていることが伺える |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 前述の通り清潔感があるため、子育てや暮らしの面では安心である |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良く、凶悪事件なども起こっていないため、良い |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 人口の割には物価は低めなのではないかと感じる |
2023年3月 松江駅
電車大好きさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | まずシャミネという施設があるがそこがとても便利である |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺にイオン松江店があるのが素晴らしいですね |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ですが周辺はさまざまな種類の飲食店があり素晴らしい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周辺にはたくさんの公園があるのでとても素晴らしいですね |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は非常にいいですね何故なら田舎だからです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コストパフォーマンスは最高ですね‼ |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,356万円
推定相場坪単価65万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
グランフォレスト西津田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,458 ～ 1,492万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,390 ～ 1,458万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,322 ～ 1,390万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,254 ～ 1,322万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,186 ～ 1,254万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 松江市 | 70位 | / 76物件中 |
|---|---|---|
| 松江市西津田 | 8位 | / 9物件中 |
| 松江駅 | 41位 | / 46物件中 |
坪賃料ランキング
| 松江市 | 23位 | / 28物件中 |
|---|---|---|
| 松江市西津田 | 4位 | / 4物件中 |
| 松江駅 | 18位 | / 21物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランフォレスト西津田の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2025年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年6月 | 2022年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年12月 | 2022年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年12月 | 2022年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2020年10月 | 2020年12月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2020年3月 | 2020年9月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年12月 | 2020年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年10月 | 2018年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 68.44㎡ | 15.64㎡ | 1,327万円 | ＠65万円 | ＠20万円 | 8,000円 116円 |
14,474円 211円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランフォレスト西津田の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■松江市西津田の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■松江市の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■松江駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
グランフォレスト西津田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 63.06 | |||||||
| 2023年10月 | 1階 | 4LDK | ー | 76.68 | |||||||
| 2020年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 63.06 | |||||||
| 2019年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 63.06 | |||||||
| 平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランフォレスト西津田の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■松江市西津田の賃料相場
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(2025年05月)
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■松江市の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■松江駅の賃料相場
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(2024年06月)
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項目別平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
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