販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:22件 |
---|---|
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 14件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約50万円/坪
賃料:約3572円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約8.71% |
エメラルドマンション姪の浜1の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR筑肥線/下山門駅 徒歩10分
福岡市地下鉄空港線/姪浜駅 徒歩16分
-
利用可能路線
『下山門駅』 JR筑肥線
『姪浜駅』 JR筑肥線 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市西区下山門1丁目14-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1983年8月
-
総戸数
36戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立下山門小学校
-
中学校区域
福岡市立下山門中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
エメラルドマンション姪の浜1の【賃貸】物件情報
エメラルドマンション姪の浜1の口コミ・評判
2017年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 主要路線のバス停が目の前で駅まで5分で行ける。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 昼間は交通量も多いが基本的には静かな環境。コンビニやレンタルビデオ店まで徒歩1〜2分。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 管理会社の清掃員が週一での来るため、築年数の割には綺麗な状態。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | リノベーション前はよくある団地の間取りだったが、特に不便はなく日当たり良好。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 徒歩圏内に飲食店は割とある。コンビニやレンタルビデオ店も隣。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 小中学校が近く、地区のイベントなども多い。ファミリー層が多いため病院も充実している。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【姪浜駅に対する口コミ】駅から出てすぐの所にスーパーやゲオ、銀行がある。また、駅直結のスーパー、本屋、各種ATMがあるため大変便利。駅から5分ほど歩いた所にウエストコートと呼ばれるスーパーやホームセンター、スターバックス、ドラッグストアがある施設があり生活必需品は駅周辺で大体揃う。福岡市市営地下鉄は姪浜が始発なので朝の通勤時間でも座れる可能性が高い。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【姪浜駅に対する口コミ】駅周辺にはウエストコートという商業施設があり、24時間営業のスーパーマーケット、薬局、飲食店等の店舗が多数入っていてとても便利です。病院や学校もあり充実しています。電車は朝と夜の通勤ラッシュはありますがそれ以外は空いています。主要駅から30分ほどの距離で利便性が良い方です。駅前の道路は大きく人通りもあって夜道は怖くありません。通りやすい道路です。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 姪浜駅
りばさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 空港まで1本、JRとも繋がる、タクシー乗り場が北口南口共にある |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | お土産売り場が充実していて買い逃した物が最後に買える |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | お弁当の安くて美味しい店がある、小さめだがスーパーもあり |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 改札からホームまでの直通エレベーターあり |
治安 |
4 |
メリット | 南口は新しめの住宅街なので明るい治安の良い印象 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 福岡市はどこも地価が上がっているのでコストに関しては何も言えないが、便利な環境であるのは確か |
2024年6月 姪浜駅
ピカリンさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | やはり地下鉄空港線沿いで何処にもアクセスしやすいのが最高に便利です。バス乗り場、タクシー乗り場も駅のロータリーから出ております。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くには、西区役所があり便利です。病院も多く内科から外科、整骨院等並んでおります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色々な飲食店が揃っています。有名で人気のあるうどん屋さんやイタリアンや中華等も揃っています。駅近くのウエストコートの中に飲食店が揃ってます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や幼稚園、学校は住宅街の中に多数ありますから、子育中の方は住みやすいと思います。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安はとてもいいと思います。都会でも無く田舎ではありますが、それなりに小さな都会ですので夜間等危ないかなぁ〜と心配ですが、そんな事件も無く静かな地域ですね。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 姪浜駅は福岡空港線の博多駅から乗る一番最後の駅ですが駅を降りて直ぐエキマチ商店街もありマルシェやパン屋さんもありとても便利です。 |
2021年10月 姪浜駅
【メリット】 駅からすぐのところにスーパーや市役所・図書館・スポーツジムなどもあり小さく程よく纏まった地……
2020年2月 下山門駅
【メリット】 福岡市営地下鉄の姪浜駅から直通している筑肥線の1駅目なので、通勤通学には便利だが家賃相場は……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格833万円
推定相場坪単価50万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
エメラルドマンション姪の浜1の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 895 ~ 916万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 853 ~ 895万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 812 ~ 853万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 770 ~ 812万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 728 ~ 770万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
福岡市西区 | 280位 | / 294物件中 |
---|---|---|
福岡市西区下山門 | 24位 | / 24物件中 |
下山門駅 | 58位 | / 63物件中 |
姪浜駅 | 179位 | / 187物件中 |
坪賃料ランキング
福岡市西区 | 131位 | / 143物件中 |
---|---|---|
福岡市西区下山門 | 8位 | / 8物件中 |
下山門駅 | 18位 | / 22物件中 |
姪浜駅 | 94位 | / 97物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
エメラルドマンション姪の浜1の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年5月 | 販売中 | 4階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 4階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年10月 | 2024年10月 | 4階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年10月 | 2024年11月 | 4階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
5 | 2024年7月 | 2024年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
6 | 2024年3月 | 2024年4月 | 5階 | ー | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
7 | 2023年12月 | 2023年12月 | 5階 | ー | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
8 | 2023年12月 | 2024年1月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
9 | 2023年4月 | 2023年5月 | 4階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
10 | 2023年1月 | 2023年3月 | 2階 | 3DK | ー | ー | ー | |||||||
11 | 2021年11月 | 2022年5月 | 1階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
12 | 2021年8月 | 2021年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
13 | 2020年11月 | 2020年12月 | 2階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
14 | 2019年11月 | 2019年12月 | 3階 | 3DK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
15 | 2013年12月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
16 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
17 | 2013年8月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
18 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
19 | 2013年6月 | ー | 1階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
20 | 2013年6月 | ー | 1階 | 3DK | ー | ー | ー | |||||||
21 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
22 | 2013年6月 | ー | 2階 | 4DK | ー | ー | ー | |||||||
…残り2件 |
||||||||||||||
平均 | 2階 | 56.95㎡ | 22.02㎡ | 950万円 | @55万円 | @17万円 | 4,321円 75円 |
8,607円 150円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エメラルドマンション姪の浜1の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市西区下山門の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市西区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■姪浜駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 51.36~51.73㎡|51.6㎡ | 846万円|54万円/坪 |
2階~2階 | 54.31~64.91㎡|57.74㎡ | 1,018万円|59万円/坪 |
3階~3階 | 55.43~64.91㎡|57.47㎡ | 688万円|39万円/坪 |
4階~4階 | 55.43~55.43㎡|55.43㎡ | 834万円|50万円/坪 |
5階~5階 | 64.91~64.91㎡|64.91㎡ | 1,980万円|101万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 55.43~55.43㎡|55.43㎡ | 800万円|47万円/坪 |
東向き | 51.36~64.91㎡|56.63㎡ | 1,121万円|65万円/坪 |
西向き | 64.91~64.91㎡|64.91㎡ | 1,180万円|60万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
エメラルドマンション姪の浜1の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年3月 | 5階 | 3DK | 北東 | 51.38 | |||||||
2024年3月 | 5階 | 3DK | 北 | 51.36 | |||||||
2023年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | 56.12 | |||||||
2023年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | 56.12 | |||||||
2022年11月 | 3階 | 3LDK | 東 | 56.12 | |||||||
…残り9件 |
|||||||||||
平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エメラルドマンション姪の浜1の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市西区下山門の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市西区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■姪浜駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 55.43~55.43㎡|55.43㎡ | 55,000円|3,280円/坪 |
2階~2階 | 55.43~56.12㎡|55.77㎡ | 59,000円|3,497円/坪 |
3階~3階 | 51.63~56.12㎡|55.22㎡ | 59,800円|3,576円/坪 |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | 51.36~56.12㎡|52.16㎡ | 52,666円|3,337円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 56.12~56.12㎡|56.12㎡ | 56,500円|3,329円/坪 |
東向き | 51.63~56.12㎡|55.25㎡ | 59,833円|3,576円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 51.36~51.38㎡|51.37㎡ | 50,000円|3,218円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: