マンション指月
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:25件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 46件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約88万円/坪
賃料:約5217円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.17％ |
マンション指月の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩8分
阪神本線／元町駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『県庁前駅』 神戸市営地下鉄山手線
『元町駅』 JR東海道本線 阪神本線 神戸高速東西線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区中山手通6丁目6-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付4階建
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築年月
1977年3月
-
総戸数
20戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
神戸市立山の手小学校
-
中学校区域
神戸市立神戸生田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ローンシミュレーター
マンション指月の【賃貸】物件情報
マンション指月の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【元町駅に対する口コミ】近くに大丸や元町中華街もあるので、三ノ宮や神戸駅までも歩いていける距離なので、食べ歩きをしたり、オシャレなカフェやレストラン、ケーキ屋さんも沢山あるので1日いても退屈することなす過ごせると思いました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
Youponchanさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 閑静な住宅街で、管理も行き届いていています。神戸市中央区で繁華街にも徒歩圏内なのにこの環境は有り難いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 元町駅
かくさん
1件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR元町駅はJR線に加えて阪神線も乗り入れています。JR線では「兵庫県庁」や「兵庫県警察本部 |
|---|---|---|---|
2024年4月 県庁前駅
ヨシさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 県庁前駅は、神戸市営地下鉄西神・山手線の神戸市にある駅です。列車は普通のみが運航しています。谷上・新神戸方面 始発は5時40分、終電は0時31分、西神中央・名谷方面始発は5時3０分、終電は0時36分です。県庁前駅から三宮駅まで約 7分です。駅前には神姫バスの停留場があります。1日の乗降客数は5392人です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設は、コンビニのファミリーマート、セブンイレブン、スーパーのプロマートトアロード店、コープ山手などが あります。公共施設は、兵庫県庁、兵庫県警察本部、兵庫県民会館、兵庫県教育会館なだあります。医療施設は、歯科、 耳鼻咽喉科、内科、消化器内科などに医院やクリニックがあります。また書店も2～3店あります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ステーキ屋、焼き肉屋、韓国料理店、ダイニングバー、串カツ屋、居酒屋、焼き鳥屋、餃子屋、カフェ、中華料理、 すき焼き屋、日本料理店、タイ料理店などがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 就学前児童施設は、元町オリーブ保育園、神戸市立幼稚園神戸幼稚園、元町キッズルームなどがあります。学校は神戸市立こうべ小学校、神戸市立神戸生田中学校、神戸山手女子中学校・高等学校、神港高等学校、神戸中華同文学校、関西国際大学などがあります。公園は相楽園があります。また駅にはエスカレーター、エレベーター、車いす対応トイレが設置されて います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 兵庫県庁、兵庫県警本部があり、警察官が常駐していて治安はとてもよく安全です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 県庁前駅の家賃相場は、ワンルームで5万円、1Kで5.5万円ほどです。コンビニやスーパーもあり、神戸市の中心部で 三宮もすぐそばで交通のアクセスもよく、とても暮らしやすいです。 |
2024年1月 元町駅
ちかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 西口のトイレが綺麗でエレベーターもある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周辺に薬局やコンビニが多くて 一人暮らしの人は助かる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 改札でてすぐカフェがあって到着時刻がみえる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに小さい保育園もあるので元町で働いてるままさんなど利用しやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夕方は人の出入りが多いので安心だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 南側は綺麗で会社が多いので夜は静か 乙仲通りはおしゃれな店がちょこちょこある。 |
2021年10月 元町駅
【メリット】 三宮から1,2分で着く。
中心地から1,2分しか変わらないのに、少しローカル感が……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,161万円
推定相場坪単価88万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
マンション指月の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,248 ～ 1,277万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,190 ～ 1,248万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,132 ～ 1,190万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,074 ～ 1,132万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,016 ～ 1,074万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 神戸市中央区 | 496位 | / 548物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区中山手通 | 40位 | / 42物件中 |
| 県庁前駅 | 79位 | / 83物件中 |
| 元町駅 | 138位 | / 142物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市中央区 | 430位 | / 457物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区中山手通 | 37位 | / 38物件中 |
| 県庁前駅 | 64位 | / 66物件中 |
| 元町駅 | 124位 | / 126物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
マンション指月の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年2月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 1階 | 3LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 2DK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年7月 | 4階 | 2DK | 北 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年11月 | 2024年2月 | 3階 | 2DK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年12月 | 4階 | 2DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年5月 | 4階 | 2DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年8月 | 2021年8月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2021年7月 | 2021年8月 | 4階 | 2DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年8月 | 2020年9月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2018年4月 | 2018年4月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年10月 | 2017年11月 | 4階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 13 | 2017年10月 | 2017年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 14 | 2017年4月 | 2017年4月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2016年11月 | 2016年12月 | 1階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2016年11月 | 2016年12月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2016年9月 | 2016年9月 | 1階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2016年3月 | 2016年4月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2016年2月 | 2016年11月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2015年8月 | 2015年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2015年8月 | 2015年11月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2015年2月 | 2015年7月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2014年12月 | 2015年1月 | 1階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 24 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2014年5月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 2階 | 53.56㎡ | 7.75㎡ | 1,245万円 | ＠78万円 | ＠24万円 | 12,220円 233円 |
0円 0円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■マンション指月の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市中央区中山手通の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■元町駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 42.39～67.49㎡｜63.91㎡ | 1,413万円｜73万円/坪 |
| 2階～2階 | 56.81～56.81㎡｜56.81㎡ | 1,580万円｜91万円/坪 |
| 3階～3階 | 42.39～42.39㎡｜42.39㎡ | 1,130万円｜88万円/坪 |
| 4階～4階 | 38.66～42.39㎡｜40.73㎡ | 992万円｜81万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 38.66～67.49㎡｜53.37㎡ | 1,258万円｜79万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 38.66～67.49㎡｜57.88㎡ | 1,216万円｜70万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 38.66～38.66㎡｜38.65㎡ | 930万円｜79万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
マンション指月の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 3階 | 1LDK | 南西 | 42.39 | |||||||
| 2024年10月 | 4階 | 2DK | 南 | 38.66 | |||||||
| 2024年5月 | 1階 | 2LDK | 南 | 59.4 | |||||||
| 2024年4月 | 1階 | 2LDK | 南 | 59.4 | |||||||
| 2024年3月 | 4階 | 3LDK | ー | 58 | |||||||
…残り41件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■マンション指月の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市中央区中山手通の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■元町駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 55～60㎡｜58.3㎡ | 83,500円｜4,745円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 42.39～42.39㎡｜42.39㎡ | 85,000円｜6,629円/坪 |
| 4階～4階 | 38.66～68.1㎡｜55.06㎡ | 75,657円｜4,687円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 38.66～68㎡｜54.19㎡ | 78,400円｜4,915円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 38.66～68.1㎡｜55.15㎡ | 77,000円｜4,715円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- ：
- 平均坪単価：
