レジデンス南長崎
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:20件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 90件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約147万円/坪
賃料:約10479円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約8.57％ |
レジデンス南長崎の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武池袋線／東長崎駅 徒歩6分
都営大江戸線／落合南長崎駅 徒歩7分
西武池袋線／椎名町駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『東長崎駅』 西武池袋線
『落合南長崎駅』 都営大江戸線
『椎名町駅』 西武池袋線
-
所在地(住所)
東京都豊島区南長崎3丁目21-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1972年12月
-
総戸数
21戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
椎名町小学校
-
中学校区域
明豊中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レジデンス南長崎の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
レジデンス南長崎の【賃貸】物件情報
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レジデンス南長崎の口コミ・評判
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【東長崎駅に対する口コミ】駅前には昔なじみの商店街とスーパーがならび、人情味あふれる暮らしやすい街です。電車でも２駅で池袋へ出られ、自転車でも20分弱で出られます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年11月
ニャーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 古いマンションですが、リフォーム済みなので部屋内は綺麗です。広さもあって相場よりは安いかと。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 落合南長崎駅
みんとさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都営大江戸線で新宿まで13分ほどなため便利です。バスを利用すれば、中野・池袋も15分ほどで行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アイテラスが駅からすぐにあり、スーパー、病院には困りません。駅付近にはコンビニやドラッグストアもあります。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | アイテラスにチェーン店があります。駅付近にマクドナルドやラーメン屋もあり便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校が駅の近くにあります。駅にはエレベーターがあり、ホームまでエレベーターで降りることが可能です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ファミリー層やお年寄りが多く住んでいるため、治安は良いと感じます。変な人は見かけたことがないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新宿まで電車で13分にしては、家賃は安いと思います。スーパーやコンビニも多いため住みやすいです。 |
2024年3月 椎名町駅
たまださん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 池袋駅までひと駅なので利便性は非常に良いです。もし運行止めになっても、徒歩１０分で有楽町線の要町駅まで行けますし、徒歩１５分で大江戸線の落合南長崎駅まで行けます。頑張れば徒歩２０分で池袋駅まで歩けるので、いざという時も困りません。朝のラッシュ時も、後ろの号車は空いているのがありがたいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には商店街があり多数のお店が並んでいます。スーパーのサミットやBIGAがあるので買い物に困ることはありません。また駅前のマルマンストアの２階にはしまむらが入っているので、リーズナブルに服を買えるのもメリットです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | なか卵やロッテリアやモスバーガー、餃子の満州などのチェーン点もあり、個人経営の飲食店もあり、選択肢は豊富です。しかも比較的リーズナブルなお店が多いです。少し歩くと地ビールを売るお店や隠れ家的なベーカリーもあります。居酒屋もあるのでお酒が好きな人も安心です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 商店街の中に保育園があったり、駅徒歩３分で大きな公園があったりと、子育ては充実している印象です。また駅にはエレベーターとエスカレーターがあるので、バリアフリーも整っています。駅のトイレも清潔感があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の出口すぐに降板があるので、治安面では安心です。子連れも多いので安心感があります。駅前の大きな公園は、高齢者や家族連れやペット連れなど、1日中誰かしら人がいるので変質者の発生を防げているのではと感じています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 池袋までひと駅ということを考えると、家賃は比較的リーズナブルだと思います。単身・家庭いずれにおいても穴場だと感じているので、物件探しの際の選択肢の１つに入れることをオススメします。物価は平均的ですが激安スーパーがあります。 |
2023年10月 落合南長崎駅
eriさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿まで15分であり中野坂上や東中野なども近いです。 少し歩くと西武池袋線の椎名町駅があり、二路線使えます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に商業施設があり、レストラン、スーパーなどそろっています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェ、ファミリーレストランなどもあり充実 カルディなどの輸入のお店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園は多くあり、子育てに向いている。 区の施設が駅の近くに多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安が悪いと感じたことはなし。 歓楽街もないのでよるは静か。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は少し高いが住みやすいと思う。 利便性が本当にいい |
2022年10月 落合南長崎駅
ROSIE22さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新宿まで15分と都心アクセスがしやすいです。終電も比較的遅くまであるため、六本木や麻布十番でお食事を楽しんだ後でも時間に余裕を持って帰宅できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結のアイテラス落合南長崎は日付が変わるまで営業するスーパーのライフだけでなく、DAISO、カルディ、ハニーズ、ドトールコーヒー、ステーキガスト、サーティワンアイスクリーム、お花屋さん、お菓子屋さんの他、病院や美容院まであり、家族連れから単身世代まで必要なものは全て揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅ビル以外にも、カフェやお惣菜屋、レストランが多くあります。年々、新たなお店ができており、駅から少しあるくと鰻の名店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園、小学校や野球場があります。自分自身は未婚ですか家族連れが多く住んでいる印象があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯も多く、交番もあるため不安を大きく感じたことはありません。民家が殆どで深夜まで営業するお店もないため、変な酔っぱらいに遭遇することも記憶にありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場は決して安くありませんが、交通と駅ビル等の利便性から、コストパフォーマンスは良いと感じます。学生も多いため、マンションの賃貸相場もしっかり調べればピンキリで予算に合ったものが探せると思います。 |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,020万円
推定相場坪単価147万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
レジデンス南長崎の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,096 ～ 1,122万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,045 ～ 1,096万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 994 ～ 1,045万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 943 ～ 994万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 892 ～ 943万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 豊島区 | 876位 | / 893物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区南長崎 | 47位 | / 51物件中 |
| 東長崎駅 | 70位 | / 74物件中 |
| 落合南長崎駅 | 130位 | / 133物件中 |
| 椎名町駅 | 114位 | / 118物件中 |
坪賃料ランキング
| 豊島区 | 573位 | / 736物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区南長崎 | 25位 | / 40物件中 |
| 東長崎駅 | 28位 | / 56物件中 |
| 落合南長崎駅 | 62位 | / 96物件中 |
| 椎名町駅 | 64位 | / 86物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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レジデンス南長崎の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年12月 | 1階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 1階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年9月 | 1階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年11月 | 3階 | 1DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年5月 | 4階 | 1DK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2023年5月 | 2024年1月 | 3階 | 1DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 1DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年1月 | 5階 | 1DK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2022年12月 | 2023年5月 | 4階 | 1DK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2022年11月 | 2022年11月 | 4階 | 1DK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2022年10月 | 2022年11月 | 3階 | 1DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2022年8月 | 2023年5月 | 2階 | 1DK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2020年9月 | 2020年9月 | 3階 | 1R | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 14 | 2020年5月 | 2020年9月 | 3階 | 1R | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 15 | 2020年5月 | 2020年5月 | 1階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2019年6月 | 2019年6月 | 1階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2017年3月 | 2017年4月 | 5階 | 1DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2014年9月 | ー | 3階 | 1DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2014年2月 | ー | 5階 | 1DK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2013年8月 | ー | 5階 | 1DK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 24.88㎡ | 0㎡ | 972万円 | ＠128万円 | ＠39万円 | 5,264円 211円 |
6,415円 250円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レジデンス南長崎の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■豊島区南長崎の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■椎名町駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 21.49～21.49㎡｜21.49㎡ | 874万円｜134万円/坪 |
| 2階～2階 | 24.81～24.81㎡｜24.81㎡ | 720万円｜95万円/坪 |
| 3階～3階 | 24.81～33.97㎡｜27.42㎡ | 1,255万円｜149万円/坪 |
| 4階～4階 | 24.81～24.81㎡｜24.81㎡ | 823万円｜110万円/坪 |
| 5階～5階 | 24.76～24.81㎡｜24.77㎡ | 772万円｜103万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.49～24.81㎡｜23.7㎡ | 906万円｜127万円/坪 |
| 東向き | 33.97～33.97㎡｜33.97㎡ | 1,780万円｜173万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 24.76～24.81㎡｜24.78㎡ | 795万円｜106万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
レジデンス南長崎の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 2階 | ワンルーム | 南東 | 16.58 | |||||||
| 2025年4月 | 1階 | ワンルーム | 南 | 16.56 | |||||||
| 2024年11月 | 2階 | ワンルーム | 南東 | 16.58 | |||||||
| 2024年5月 | 4階 | 2DK | 北東 | 33.97 | |||||||
| 2024年5月 | 1階 | ワンルーム | 南 | 18.5 | |||||||
…残り85件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レジデンス南長崎の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■豊島区南長崎の賃料相場
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■豊島区の賃料相場
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■椎名町駅の賃料相場
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 16.56～29㎡｜20.48㎡ | 69,884円｜11,388円/坪 |
| 2階～2階 | 16.56～36.76㎡｜20.58㎡ | 72,939円｜12,056円/坪 |
| 3階～3階 | 24.81～31.07㎡｜30.02㎡ | 74,333円｜8,209円/坪 |
| 4階～4階 | 33.97～36.76㎡｜35.49㎡ | 71,545円｜6,676円/坪 |
| 5階～5階 | 21.29～31.02㎡｜28.23㎡ | 65,785円｜7,797円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.56～31.07㎡｜20.65㎡ | 69,940円｜11,498円/坪 |
| 東向き | 22～36.76㎡｜34.16㎡ | 73,100円｜7,300円/坪 |
| 西向き | 22～22㎡｜22㎡ | 80,000円｜12,021円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 21.29～36.76㎡｜26.84㎡ | 74,250円｜9,649円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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