| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約18万円/坪 |
ロイヤルレジデンス１号館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福島交通飯坂線／福島駅 徒歩15分
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利用可能路線
『福島駅』 JR東北新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR東北本線 JR奥羽本線 阿武隈急行 福島交通飯坂線
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所在地(住所)
福島県福島市清明町1-10 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1976年12月
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総戸数
71戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福島市立清明小学校
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中学校区域
福島市立福島第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ロイヤルレジデンス１号館の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ロイヤルレジデンス１号館の【賃貸】物件情報
ロイヤルレジデンス１号館の口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【福島駅に対する口コミ】福島駅はJR(東北本線・新幹線)と阿武隈急行と福島交通飯坂線とバスがあり移動には便利な駅です。駅中には商業施設があり買い物やお土産や飲食もできます。駅西口周辺にはイトーヨーカ堂がありますが、周りはマンションや住宅が多く静かです。東口は飲食店や商店街が多く人通りが多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【福島駅に対する口コミ】新幹線出口が直結で分かりやすいです。駅ビルの中のお店も飲食店やゲーム店、日用雑貨など種類も豊富で多なので買い物や時間つぶしにも丁度良いです。都心部の駅ビルと比較するとこぢんまりしていて、駅のサイズも丁度良くて分かりやすいなと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 福島駅
Lunaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東北本線、東北新幹線が止まる駅です。仙台や東京など観光名所に行くにはとても便利だと思います！また、福島駅からはバス乗り場、タクシー乗り場が東口西口どちらにもあります。 電車の本数は仙台行きは基本1時間に1本です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 飲食店、土産店、本屋、服や雑貨屋、無印、アニメイト、スタバもあるのでそこそこ楽しめると思います！ また駅近くには眼科、歯科矯正、など医療機関もあります |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 和食、洋食、中華、スタバ、ステラおばさんのクッキー、GODIVA、惣菜屋などありとあらゆる種類のお店があります！ 福島にいながらずんだシェイクも飲めますよ！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | トイレは綺麗で広く多目的用トイレもあります。またエレベーターやエスカレーターもあり移動はしやすいです。 公園は西口から10分ほど歩いたところに小さいのがあるくらいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前には交番があります。東口は飲み屋街が広がっているので夜でもかなり明るいです。 西口は住宅街がほとんどなのですが、該当はしっかりあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 福島駅に近いところに住めば利便性は良く問題なく暮らせます！ |
2022年5月 福島駅
なちゅさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 比較的電車や新幹線、バスなどの案内がわかりやすい。ほとんど迷うことは無い。迷ったとしても、近くにお店の人や係の人がいるため安心して利用出来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 服や食品など幅広いジャンルの商業施設が入っているため、買い物しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しいお店がある。入りやすいお店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 交通の便は良いと感じる。福島駅に行けば、バス、電車、新幹線、タクシーなど幅広い乗り物が終結しているため、移動は少なくて済む。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察沙汰の事件は聞いたことがない。比較的、道を聞いても答えてくれる人がいる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅に近いという面をかんがえたら、住みやすいし、移動しやすい。 |
2021年10月 福島駅
【メリット】 とうほくにあるふくしま県福島市にあるおおきなえきでございます。新幹線も通っていることから駅……
2019年9月 福島駅
【メリット】 駅周辺には、デパート、映画館など商業施設が比較的多くあり賑わいがあり夜も道が明るい。また駅……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格321万円
推定相場坪単価18万円/坪
推定相場㎡単価6万円/㎡
ロイヤルレジデンス１号館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 345 ～ 353万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 329 ～ 345万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 313 ～ 329万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 297 ～ 313万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 281 ～ 297万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロイヤルレジデンス１号館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年6月 | 3階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 4階 | 3DK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年7月 | 4階 | 3DK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年6月 | 7階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年3月 | 10階 | 3LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年5月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年11月 | 2023年2月 | 10階 | 3LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2022年10月 | 2023年1月 | 8階 | 3DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年5月 | 2022年7月 | 8階 | 3DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2022年3月 | 2022年3月 | 8階 | 3DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2017年6月 | 2017年7月 | 2階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年2月 | 2017年2月 | 3階 | 3DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 60.17㎡ | 8.17㎡ | 597万円 | ＠34万円 | ＠11万円 | 7,166円 119円 |
4,444円 73円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロイヤルレジデンス１号館の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-
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-
■福島市清明町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■福島市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■福島駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 55.97～55.97㎡｜55.97㎡ | 650万円｜38万円/坪 |
| 3階～4階 | 60.85～60.85㎡｜60.85㎡ | 504万円｜27万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 52.18～67.2㎡｜60.19㎡ | 679万円｜38万円/坪 |
| 9階～10階 | 60.85～60.85㎡｜60.85㎡ | 550万円｜29万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.18～52.18㎡｜52.18㎡ | 720万円｜45万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 52.18～67.2㎡｜61.75㎡ | 676万円｜37万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 60.85～60.85㎡｜60.85㎡ | 319万円｜17万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
