| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:29件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約41万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
岐阜市 |
サンパーク岐阜西の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。樽見鉄道／北方真桑駅 徒歩40分
JR高山本線／岐阜駅 バス20分
名鉄名古屋本線／名鉄岐阜駅 バス20分
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利用可能路線
『北方真桑駅』 樽見鉄道
『岐阜駅』 JR高山本線 JR東海道本線 JR東海道本線
『名鉄岐阜駅』 名鉄名古屋本線 名鉄各務原線
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所在地(住所)
岐阜県岐阜市曽我屋2丁目5-5 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
-
築年月
1993年2月
-
総戸数
50戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
合渡小学校
-
中学校区域
岐阜西中学校
-
ハザードマップ
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-
備考
-
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ローンシミュレーター
サンパーク岐阜西の【賃貸】物件情報
サンパーク岐阜西の口コミ・評判
2023年5月
になさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 岐阜は車社会のため、車であれば岐阜駅へ15分程度で着きます。駅周辺には公共の駐車場やコインパーキングが多く駐車に苦労しません。意外と便利なのは東海道新幹線岐阜羽島駅へ20分程度で行けること。全てのひかり号が停車し、東京駅へ2時間強、新大阪駅へ1時間で着きます。何もない新幹線駅で有名ですがコインパーキングが乱立し1日300円程度で停められるため岐阜駅経由で名古屋駅から乗るより、安価で乗り換えもなく楽ちんです。ちなみに名神高速岐阜羽島インターも駅の近くです。さらに来年マンションから15分程度のところに東海環状自動車道糸貫インターができる予定ですので、土岐プレミアムアウトレットへ1時間ちょっとで行けそうです。なお、海外へ行く場合は名鉄岐阜駅から中部国際空港へ直通の特急で1時間です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 岐阜市の端で北方町と隣接する市街化調整区域ののどかな田園地帯に建ってます。そのため周囲に高い建物がなく遠くは名古屋の高層ビル街まで見渡せます。主要道から一本入った所なので車の騒音もひどくなく、朝夕の川を渡る橋付近以外は渋滞もせず、道路もよく整備され快適です。また、周囲に林や森がないため杉花粉に悩まされることもありませんでした。徒歩15分程度に釣りのできる夕べか池自然公園や、芝生広場のある北西部運動公園がありますが、まあ、周囲が自然いっぱいなのでお散歩だけでも結構子供は楽しめます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 駐車場は全戸分敷地内平面駐車でエレベーターを降りたらすぐ出発。セキュリティは駐車場、エントランス、エレベーター等に監視カメラを設置しています。エレベーターは1基のみですが、全50戸なのでそう待つことはありません。管理組合がしっかり機能しており、ゴミ出しのルールなども徹底されています。ちなみに岐阜市は周辺の市町と違い普通ゴミは無料回収です。粗大ごみは有料で市へ回収を依頼できますが、車で5分程度のところに岐阜市北西部自己搬入施設があり、料金が半額になるので運べるものはネットで予約し自分で持って行った方がお得で手軽です。ゴミ処理券はマンション近くのファミマで売ってます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 居室の天井高が2.5mあり閉塞感が少ないです。全戸、南北に窓があり遮る建物がないので風通しが良いです。各戸の水道配管は VP管（ポリエチレン製）に交換しています。ガスはプロパンで東邦ガスの子会社である東邦液化ガスさんとの契約。電気はずっと中部電力さんです。インターネットはＮＴＴのフレッツ光ネクストマンションタイプが来ています。水道は岐阜市の上水ですが、地下水を使っているのでおいしいと評判です。以前は水源の水を「清流長良川の雫」というネーミングでペットボトルで販売もしていました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 以前、スーパーは2km先のアピタ北方店しかなかったのですが・・・今や半径2kmのなかにスギ薬局、ディスカウントドラックコスモス、ゲンキー、オークワ、西友、ユタカ、タチヤ、クスリのアオキなどができて乱立状態です。もちろんどこも駐車場完備でオークワは夜11時まで営業していて助かります。ホームセンターはバローＨＣ北方店、本はカルコス本店が大型で品揃えが良く車で5.6分。日常の買い物に全く困りません。ベーカリーでは名鉄の路面電車をお店に改造した北方町のポエムが子供に人気。飲食店は、岐阜市が年間外食費全国2位だけあって、周辺の至る所においしいお店があります。ちなみにコメダコーヒーで全国に知られたモーニング文化の地域なので、休日はよく数多ある喫茶店のモーニング廻りをしていました。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 医療機関の便もいいところです。マンション裏手徒歩2分の東クリニックは、かかりつけ医として利用しやすく、車3分で総合病院の救急指定岐阜清流病院があるため、夜間急病で駆け込んだことがあります。ちなみに岐阜市は中学生まで通院、入院とも健康保険自己負担分が無料となり子供を育てるにはメリットが大で安心。岐阜清流病院の隣が岐阜西中学校で、ここが災害時の指定避難場所です。幼稚園も車3分で広い園庭と延長保育にも対応してくれるくるみ幼稚園があります。さらに岐阜市在住の中学生まではプラネタリウムのある岐阜市科学館やドリームシアター岐阜子どものフロア、歴史博物館、金華山上の岐阜城、長良川うかいミュージアムの各入館料が無料ですので、子供を連れてのお出かけにはもってこいです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【名鉄岐阜駅に対する口コミ】岐阜駅は名鉄とJRがあり、状況やいく方面によって電車が選べます。名鉄岐阜駅はロフトとつながっており、待ち時間などはロフトに行くこともでき、便利です。玉宮町にも近く、飲みに行く際にも利用することがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年1月
kei501さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄りのバス停から岐阜駅まで一本でいけるようですが、乗ったことはありません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
数年後にイオンタウンが出来る予定なので、環境が大きく改善されてマンションの価値が上がると思われます。 敷地内駐車場は原則1台限りですが、周りに数千円で駐車場が借りられます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 週3回の定期清掃があり、綺麗な部類だと思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 南向きで周りに高層ビルがないので、見晴らしが良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 車があれば、本巣のモレラ岐阜や真正のイオンタウン、他瑞穂や岐阜市内のスーパーなど、どの方面にもアクセスしやすい立地です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 田舎なので集団登校をしているので一人よりは安心感があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【名鉄岐阜駅に対する口コミ】名古屋に通勤する人であれば、座っていくことができますし、終着駅なので飲んで帰ってきても乗り越すことはありません。必ず乗務員が起こしてくれます。30分弱で名古屋駅まで着きますし、愛知県のほかの地下鉄で通うような地域よりも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 名鉄岐阜駅
こはねさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 混雑もそこまでせずタクシーもあるため移動はスムーズにできる時が多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | コンビニやドラッグストア、ロフトも近くにあるのでちょっとしたものは購入できる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅降りた先にすぐパン屋さんがある。あとはコンビニの横にカフェがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 朝は混むと思うが来れないことはなさそう。多目的トイレ等の設備はきちんとある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼は人通りも多く街も明るくて活気があると思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性は良く、食べ物屋さんも近いのでいいと思う。 |
2023年9月 岐阜駅
ピーナッツさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 名古屋方面の電車は10分に一本出ている。普通電車は基本始発・終点。近くに岐阜バスのターミナルがあるので便利。最近、3・4番線にエスカレーターが設置された。ホームに公衆電話とお菓子が買える自動販売機がある。 徒歩5分程度の距離に名鉄岐阜駅があるので電車が止まっても比較的なんとかなる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅全体がデザイン性があり綺麗。 ASTIとアクティブGがあり、飲食店、本屋、薬局、雑貨屋などがある。最近唯一の服屋もできた。あまり知られていないがKONAMIがあるので、なんと温泉、プール、サウナまである。なぜか専門学校も岐阜駅内にある。本当に駅で生活できる。岐阜シティータワーは無料で展望台まで登れて夜景がとても綺麗✨ 名鉄まで行くとカラオケが4つある。プリクラコーナーもできた。ロフトもある。塾もたくさんある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 食事するところがありすぎて迷う。 スターバックス、ミスタードーナツ、サーティワンなどのチェーン店も多数。安いところから橋本パーラーというお洒落でお高めのカフェもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 岐阜駅はどのトイレにも広いトイレにオムツ替えシートがある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜になると灯りも多く、冬はイルミネーションがあってとても綺麗。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 少し岐阜駅を離れると田舎だけど暮すには快適。 |
2022年10月 岐阜駅
ひまわりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 岐阜県内で最も栄えている駅で、新快速や快速、普通電車等全ての電車がとまります。また、名鉄駅もあり、乗り換えもスムーズです。電車の本数もたくさんあります。名古屋駅へのアクセスも良好です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の中に本屋や服屋、薬局、飲食店があり、買い物を楽しむことができます。また、図書館もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の中にも飲食店やファストフードがありますし、駅から少し歩いた商店街にも飲食店がたくさんあり、お酒も楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 市内や駅周辺にも公園があり、子どもを育てるには適した生活環境です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとてもいいです。駅の目の前に交番があり、困ったら交番に行けます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 隣接する愛知県に比べると、物価も土地の値段も安いです。 |
2018年9月 岐阜駅
【メリット】 最寄駅周辺の商業施設というよりも岐阜駅の中に大きなジムや温泉がございます。
また……
サンパーク岐阜西の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
岐阜市ランキング(276物件中) |
岐阜市曽我屋ランキング(1物件中) |
北方真桑駅ランキング(5物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格919万円
推定相場坪単価41万円/坪
推定相場㎡単価13万円/㎡
サンパーク岐阜西の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 988 ～ 1,011万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 942 ～ 988万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 896 ～ 942万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 850 ～ 896万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 804 ～ 850万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サンパーク岐阜西の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2025年5月 | 2025年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2025年4月 | 販売中 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2025年3月 | 2025年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2025年2月 | 販売中 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2024年11月 | 2024年11月 | 10階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年10月 | 2025年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2024年9月 | 2024年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2024年5月 | 2024年8月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2024年2月 | 2024年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 11 | 2023年12月 | 2024年2月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 12 | 2023年5月 | 2024年5月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2022年12月 | 2022年12月 | 9階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2022年4月 | 2022年6月 | 7階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 15 | 2022年4月 | 2022年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 16 | 2021年3月 | 2021年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2020年7月 | 2020年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2020年6月 | 2020年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2020年4月 | 2020年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2019年7月 | 2019年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2017年8月 | 2017年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 22 | 2016年2月 | 2016年2月 | 13階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 23 | 2015年8月 | 2015年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2014年1月 | ー | 11階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2014年1月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2013年12月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2013年9月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2013年7月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 29 | 2013年6月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 8階 | 70.19㎡ | 10.35㎡ | 795万円 | ＠38万円 | ＠12万円 | 6,590円 93円 |
6,491円 91円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンパーク岐阜西の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■岐阜市曽我屋の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■岐阜市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■岐阜駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 61.6～75.3㎡｜68.47㎡ | 712万円｜34万円/坪 |
| 4階～6階 | 57.81～57.81㎡｜57.81㎡ | 596万円｜34万円/坪 |
| 7階～9階 | 58.11～80.49㎡｜74.04㎡ | 970万円｜43万円/坪 |
| 10階～11階 | 68.59～80.49㎡｜74.71㎡ | 776万円｜34万円/坪 |
| 12階～13階 | 61.6～71.44㎡｜64.06㎡ | 642万円｜33万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.81～80.49㎡｜69.96㎡ | 780万円｜37万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
