マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:41件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 8件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約54万円/坪
賃料:約4709円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約10.63% |
偏差値ランキング |
郡山市 |
ネオハイツヴェルビュ郡山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR水郡線/郡山駅 バス10分
-
利用可能路線
『郡山駅』 JR東北新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR東北本線 JR磐越西線 JR磐越東線 JR水郡線
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所在地(住所)
福島県郡山市菜根1丁目11-11 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付11階建
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築年月
1992年2月
-
総戸数
49戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
郡山市立薫小学校
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中学校区域
郡山市立郡山第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ネオハイツヴェルビュ郡山の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ネオハイツヴェルビュ郡山の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ネオハイツヴェルビュ郡山の口コミ・評判
2018年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【郡山駅に対する口コミ】福島県の中では栄えているほうの駅なので色々と便利です。駅ビルなどの商業施設も多くありますし、最近だと関東でも話題のお店もオープンしてます。お洋服買いに行くときは大体駅前に行きます。電車・バス・新幹線もあり交通面も良いです。 |
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2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【郡山駅に対する口コミ】成城石井、カルディ、無印があったり、美味しいパンケーキのお店もあります。 駅弁ランキング1位の海苔のり弁もありますよ! 駅すぐの所にプラネタリウムや科学館もあり、子どもが楽しめます。 買い物には困りません。 |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 郡山駅
YNさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 県庁所在地ではないにも関わらず、郡山駅からすべてのバス、電車、新幹線の乗降か可能。 朝や帰宅時間帯で混雑はしているが乗れないほどということは稀。 改札口も電車、新幹線と1階と2階それぞれにありわかりやすい立地、改札の距離は近い方。 主要駅も観光地の駅も郡山から一本で行けることが多いので利便性がある。 電車やバスの本数は東北ではあるが一時間に2本に増えているので以前よりは比較的楽に移動できる。 タクシー乗り場は改札を出ればバスと同じターミナルになっているのでわかりやすい。 タクシー運転手は道の把握には長けている人が多いので交通状況を見て動いてくれる。 すべてが見やすい位置にあるので乗車場所や時間の確認、販売機や出入口の把握がしやすい。 東口にエスカレーターが出来たので通行しやすくなった。 ロッカーの数は十分ある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設は豊富なので、カルディ、ラッシュ、無印商品、100円ショップ、デパ地下品、コンビニ、パン屋、ドラッグストア、アパレル、雑貨屋、眼鏡屋、お土産屋、電気屋、貴金属、買取ショップ、古着屋、アニメのグッズショップほぼ揃えてある。 公共施設も充実している。郵便局、市役所の手続きができる場所、交番、交番の向かいにホテル、献血ルーム。 病院も何件もあり近く一通りの施設が揃っている。 遊べる場所として、カラオケ、居酒屋、パチンコ屋。ビッグアイというプラネタリウム付きの施設があり定期的にイベントを開催している。小学生以下が楽しめる場所となっている。休日は老若男女人が多く集まっているので生活利便も良いと思われる。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 立ち食いそば美味しい。スタ―バックスコーヒーやドトール、向山製作所などのカフェが駅内駅周辺だけでもそれぞれ2店舗以上ある。 マクドナルド、ロッテリアなどファーストフードやファミレス、フードバザーも充実しており流行も取り入れている。 地元の名産のお酒や食べ物がリーズナブルに食べれる場所や和洋中食べれる場所もあり値段も見えるとこに記載されているので選べる。クレープなど食べ歩きできるところもある。 居酒屋は駅の目の前にあり豊富。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園は駅から近いところもある。駅近の専門学校が多数。駅内に定時制高校あり。学校の前にとまるバス。近くに公園もあるある。駅のトイレは場所によっては子どもに利用しやすいのもある。 東口にエスカレーターがついたため、階段がある箇所にはエスカレーターがほぼ付いていてると言える、自動ドアも充実しているので子どもから年配の方まで移動しやすい。 駅敷地内に交番や役所の手続きができる場や家電屋もある。裏手には病院もラウンド1もあるので家族に必要なものはそろっていると思う。子育てに必要なものは相談場所も含め揃っているように感じる。 |
治安 |
3 |
メリット | 交番や見回り、交通整理をボランティア団体がしているので人は必ずいる。黒服の声かけなどがあれば駅内アナウンスで注意を促してくれる。 駅も駅周辺も比較的綺麗。 街灯は必要数ある。 昼は人込みも多いので、人の目も多い。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大きなショッピングモールやドラッグストア、スーパーは多いので、どこかしらは近くになるので利便性はいいので車がなくてもなんとかなる。 人との関りも時代的に住みやすい距離に感じる。家賃もおおよそ安いところばかり。 土地の値段は場所によっては上がっている。建売が増えているので購入しやすい。 |
2023年1月 郡山駅
たつひこさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 新幹線で仙台、東京へと2時間程度で行けることが魅力です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院は複数あり、スーパーも大型店がいくつかあります。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前の飲食店は数多く、美味し店が多いです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 市内に広い公園があるので子供はかなり喜びます。 |
治安 |
4 |
メリット | 夜は静かで窓を開けて寝ることも可能です。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 単身赴任で数年暮らすにはすごく良いかと思います。 |
2022年5月 郡山駅
音さん
12件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 普通の駅です。特に不自由な事はありません。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 一般的な駅です。必要なものは揃っていますし、不自由は無いです。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | フードコートもあり、遊びに行く時も違うものが食べれていいと思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 分からないですが、一般的な市と同じくらいは充実していると思います。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安は把握していませんが、普通にいいと思います。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 田舎なのでまあまあコストはいいと思います。 |
2021年12月 郡山駅
【メリット】 エスパルなど駅に接続したお店がたくさんあるので利用しやすいです。
少し外にでれば……
ネオハイツヴェルビュ郡山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
|
郡山市ランキング(127物件中) |
郡山市菜根ランキング(5物件中) |
郡山駅ランキング(118物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格787万円
推定相場坪単価54万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
ネオハイツヴェルビュ郡山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 846 ~ 866万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 807 ~ 846万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 767 ~ 807万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 728 ~ 767万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 689 ~ 728万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
郡山市 | 92位 | / 127物件中 |
---|---|---|
郡山市菜根 | 5位 | / 6物件中 |
郡山駅 | 86位 | / 118物件中 |
坪賃料ランキング
郡山市 | 68位 | / 98物件中 |
---|---|---|
郡山市菜根 | 3位 | / 4物件中 |
郡山駅 | 64位 | / 93物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ネオハイツヴェルビュ郡山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年9月 | 2024年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
2 | 2024年6月 | 2024年10月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
3 | 2024年4月 | 2024年5月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
4 | 2023年1月 | 2024年5月 | 1階 | 1K | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
5 | 2022年11月 | 2022年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
6 | 2022年9月 | 2022年10月 | 7階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 1階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
8 | 2022年6月 | 2022年11月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
9 | 2022年2月 | 2022年7月 | 7階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
10 | 2021年10月 | 2021年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
11 | 2021年8月 | 2021年9月 | 1階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
12 | 2021年8月 | 2021年8月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
13 | 2021年2月 | 2021年2月 | 7階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
14 | 2021年2月 | 2021年8月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
15 | 2020年12月 | 2020年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
16 | 2020年9月 | 2020年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
17 | 2020年9月 | 2020年10月 | 1階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
18 | 2020年8月 | 2020年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
19 | 2020年6月 | 2020年8月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
20 | 2020年5月 | 2020年6月 | 2階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
21 | 2019年12月 | 2019年12月 | 5階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
22 | 2019年9月 | 2019年9月 | 5階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
23 | 2019年1月 | 2020年9月 | 1階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
24 | 2017年6月 | 2017年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
25 | 2017年6月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
26 | 2016年12月 | 2017年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
27 | 2016年7月 | 2016年9月 | 8階 | 3LDK | 東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
28 | 2016年7月 | 2016年12月 | 6階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
29 | 2016年6月 | 2016年9月 | 3階 | 2DK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
30 | 2016年6月 | 2016年11月 | 6階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
31 | 2016年5月 | 2016年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
32 | 2015年11月 | 2016年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
33 | 2014年3月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
34 | 2013年10月 | ー | 6階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
35 | 2013年9月 | ー | 6階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
36 | 2013年8月 | ー | 8階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
37 | 2013年6月 | ー | 6階 | 4DK | 南西 | ー | ー | |||||||
38 | 2013年6月 | ー | 8階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
39 | 2013年6月 | ー | 6階 | 4DK | 南西 | ー | ー | |||||||
40 | 2013年6月 | ー | 8階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
41 | 2013年6月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り21件 |
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平均 | 4階 | 69.6㎡ | 18.75㎡ | 1,133万円 | @54万円 | @17万円 | 10,831円 159円 |
16,435円 242円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオハイツヴェルビュ郡山の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■郡山市菜根の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■郡山市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■郡山駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
ネオハイツヴェルビュ郡山の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2025年4月 | 7階 | 1LDK | ー | 50.26 | |||||||
2024年2月 | 6階 | 2DK | 北西 | 47.53 | |||||||
2019年2月 | 3階 | 2DK | ー | 50.26 | |||||||
2018年10月 | 4階 | 1LDK | 西 | 50.26 | |||||||
2018年5月 | 6階 | 2DK | 南西 | 47.53 | |||||||
…残り3件 |
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平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオハイツヴェルビュ郡山の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■郡山市菜根の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■郡山市の賃料相場
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(2025年05月)
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■郡山駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: