アドバンス２１山の田
総合評価 ：| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約61万円/坪 |
アドバンス２１山の田の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陰本線／幡生駅 徒歩14分
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利用可能路線
『幡生駅』 JR山陽本線 JR山陰本線
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所在地(住所)
山口県下関市武久西原台1-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1997年8月
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総戸数
24戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
下関市立山の田小学校
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中学校区域
下関市立山の田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
アドバンス２１山の田の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
アドバンス２１山の田の【賃貸】物件情報
アドバンス２１山の田の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【幡生駅に対する口コミ】いつも通学で利用しています。駅の自動販売機は充実しており、紙コップで出てくるタイプの自動販売機もあります。冬には、暖かい飲み物を飲むことが出来ます。駅員の方も親切で、とても安心です。電車の中も、昼の時間帯は混雑しておりません。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 幡生駅
彩香さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 下関駅や新下関駅など主要な駅へのアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 買い物はスーパーの まるき やローソンが駅近くにあるためとても便利です。 病院は五十嵐内科や森山整形、杉山クリニック(精神科)など複数のクリニックが駅周辺にあるので、利用しやすいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には、くら寿司やCoCo壱、シモンズコーヒーといった外食店がいくつか立ち並んでいるので外食には最適だと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 武久にこにこ公園という公園が近くにあり、出入り口は車通りが少ない道路に面しているので小さい子連れでも利用しやすいです。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 比較的大きい道路が近くにあるので、夜間でも車通りはそこそこあり、人目にもつきやすいかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は周辺エリアと比較してもさほど高くないと思います。 バス停や主要駅までの時間と距離、そして自転車置き場があることなどから利便性は十分高いと感じています。 |
2022年6月 幡生駅
ももさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 一駅行けば下関駅（終点であり、九州方面へ行く人は乗り換えが必要）、なので混んでいたとしても少し我慢すれば座れる確率が高い。反対に、山口市方面へ行く場合でも割と混み過ぎていることは少なく、乗りやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | あたりは住宅地なので、周辺に住む人には便が良い。コンビニが近くにあるわけではないが、自動販売機でカロリーメイトも売っていたりと、配慮は素晴らしい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 少し歩けばすぐ、回転ずしやファミレスもあり、充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 駅員さんの対応は非常に良いので、何か言えばすぐ助けてくれる。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅の清掃がとても行き届いている。駅前にはタクシーも大体常に止まってくれているので、何かあっても安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 学生の街でもあると思う。家賃も高くはなく、買い物二も困らない。 |
2020年12月 幡生駅
【メリット】 山陰本線と山陽本線の乗り換えがあり周辺には各学校も沢山あるので学生さんにとっては便利な駅で……
2018年12月 幡生駅
【メリット】 ・周辺にコンビニや飲食店が複数あるので、主に食事の面で手助けになる
・日中は平日……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,623万円
推定相場坪単価61万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
アドバンス２１山の田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,745 ～ 1,786万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,664 ～ 1,745万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,583 ～ 1,664万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,501 ～ 1,583万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,420 ～ 1,501万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アドバンス２１山の田の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 3 | 2015年6月 | 2015年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2015年4月 | 2015年6月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2015年3月 | 2015年4月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2014年12月 | 2015年3月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2014年9月 | ー | 4階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2013年12月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2013年7月 | ー | 5階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 10 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 89.7㎡ | 26.61㎡ | 1,450万円 | ＠54万円 | ＠17万円 | 8,900円 99円 |
7,142円 79円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドバンス２１山の田の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■下関市武久西原台の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■下関市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■幡生駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
