パークハウス比治山公園
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:11件 特徴:6件 |
| 偏差値ランキング |
広島市南区 |
パークハウス比治山公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電皆実線／段原一丁目駅 徒歩3分
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利用可能路線
『段原一丁目駅』 広電皆実線
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所在地(住所)
広島県広島市南区段原1丁目1-19 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
1999年2月
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総戸数
42戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
広島市立段原小学校
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中学校区域
広島市立段原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークハウス比治山公園の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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パークハウス比治山公園の【賃貸】物件情報
パークハウス比治山公園の口コミ・評判
2016年6月
a0033731さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 広島駅から徒歩10分前後で着きます。徒歩圏内にコンビニは３店舗、飲食店もファミレスや、和食、イタリアン等があります。市内電車の線路に面しているので、夜道も明るく安心です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 猿猴川や公園が近くにあります。街並みもきれいで、比治山の近くではありますが、あまり虫も出ません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 比較的シンプルな外観ですが、オートロック、監視カメラ、宅配ボックス、駐車場（立体駐車場）、駐輪場等はあります。エレベーターは１つです。平日は管理人さんがおり、清掃等を行ってくれています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 南向きの部屋は日当たり良好です。室内に段差はほとんどなく、比較的バリアフリーです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 最寄りのスーパーは段原ショッピングセンターで、徒歩で10分程度です。食料品、日用品は一通り揃います。充実度では、徒歩圏内ではありませんが、ゆめタウン広島が勝っています。また、「ドリーム」というパン屋さんも徒歩3分程度の場所にあり、普段使いにはおすすめです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 小学校は段原小学校は徒歩５分以内です。保育所と幼稚園は段原ショッピングセンターに隣接しています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
A.J.R.A.さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 広島駅に一番近い段原アドレスです。それだけでも十分に価値があるかと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
周辺は道路幅も広く、明るい雰囲気です。 交通量もそこまで多いわけではないので、思ったよりもうるさくはありません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 設備等は必要十分です（宅配ボックス、バリアフリーなど）。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
マンションなのでまったく無音というわけにはいきませんが、極端な騒音は感じたことはありません。 上下階の音は振動音が聞こえることがありますが、隣の音は聞こえたことがありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 周辺にお店が多いので便利がいいと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 広島の三角州エリアで平地部分はどこも水害時には危険と出てしまいますが、このマンションはやや土手にあるので、ハザードマップ的にやや軽度かなと思われます。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 段原一丁目駅
ねこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 行き先が1つなので乗り間違いがない バスでは遠い路線を電車で繋いでくれている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きいショッピングモールまで数駅で着くことができる |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 線路沿いに飲食店はあまりないが、路地に入ったところにはある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに小学校や大きな公園がある。 大きな消防署が目の前にある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | すぐ近くに消防署や小学校、公園があるので治安はいい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 終点の宇品まで220円で行けるのはありがたい |
パークハウス比治山公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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広島市南区ランキング(286物件中) |
広島市南区段原ランキング(10物件中) |
段原一丁目駅ランキング(39物件中) |
パークハウス比治山公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年7月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2021年9月 | 2022年2月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 3 | 2021年6月 | 2021年10月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2021年5月 | 2021年7月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 5 | 2018年7月 | 2018年7月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2018年5月 | 2018年6月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 64.38㎡ | 11.47㎡ | 2,776万円 | ＠142万円 | ＠43万円 | 7,880円 121円 |
9,966円 154円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークハウス比治山公園の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■広島市南区段原の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■広島市南区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■段原一丁目駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 71.7～71.7㎡｜71.7㎡ | 3,315万円｜153万円/坪 |
| 4階～6階 | 60.72～60.72㎡｜60.72㎡ | 2,507万円｜136万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.72～71.7㎡｜64.38㎡ | 2,776万円｜142万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
パークハウス比治山公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 76.42 | |||||||
| 2023年9月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 60.72 | |||||||
| 2023年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | 76.42 | |||||||
| 2021年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | 76.42 | |||||||
| 2021年5月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 60.72 | |||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークハウス比治山公園の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■広島市南区段原の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■広島市南区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■段原一丁目駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 76.42～81.49㎡｜78.95㎡ | 136,250円｜5,713円/坪 |
| 4階～6階 | 60.72～60.72㎡｜60.72㎡ | 108,333円｜5,899円/坪 |
| 7階～9階 | 76.42～76.42㎡｜76.42㎡ | 126,000円｜5,451円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.72～81.49㎡｜70.77㎡ | 122,000円｜5,719円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
