グランビュー玉野
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:18件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2025年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:18件 デメリット:18件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約49万円/坪
賃料:約2597円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.45％ |
グランビュー玉野の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR宇野線／宇野駅 徒歩10分
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利用可能路線
『宇野駅』 JR宇野線
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所在地(住所)
岡山県玉野市築港3丁目10-32 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1996年3月
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総戸数
25戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
玉野市立築港小学校
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中学校区域
玉野市立宇野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランビュー玉野の【賃貸】物件情報
グランビュー玉野の口コミ・評判
2016年9月
rikoさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄り駅はJR宇野駅になりますが、徒歩では10～15分程度、自転車だと5分程度で行けます。都会で歩き慣れている方には苦にならないと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 住宅街を少し上がった丘のような小高い所に建っています。そのため見晴らしが良いのが特徴です。保育園、中学校はすぐ近く、小学校、高校もかなり近くにあるため通学は非常に便利な点が大きなメリットです。すぐ脇には自転車歩行者専用道路が通っている環境で、騒音の心配は全くありません。工場もありませんので、煙害の心配もありません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 築からかなり経っていますが、さほど古さは感じません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日当たりは良いと思います。中古でもリフォームして綺麗な状態で引き渡ししてくれますので気になりません。隣の音も気になりませんでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 商店街や飲み屋が多い繁華街まで徒歩5分程度で行けます。自転車があると楽だと思います。スーパーまでは車で3～5分程度の距離です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 保育園、中学校まで徒歩1～2分。小学校、公立高校まで徒歩5分という抜群のアクセスです。市民病院までは自転車歩行者専用道路で徒歩10分、自転車で5分程度で行けます。車でも5分程度の距離です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【宇野駅に対する口コミ】終点のため乗り過ごす不安がない為寝ても安心。閑静な住宅街もありスーパーや役所が近くにある為非常に住みやすい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【宇野駅に対する口コミ】スーパーやコンビニ、本屋、病院などいろいろとあるため不便さはさほどないお酒を提供する飲食店が多い為便利である。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【宇野駅に対する口コミ】徒歩5〜10分ほどにお弁当屋さんがある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【宇野駅に対する口コミ】小学校や中学校、高校も駅から近くのところにあるため通学でつかうには便利 |
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【宇野駅に対する口コミ】駅が芸術的で観光旅行に来ているような感覚でとてもワクワクします。 また直島の最寄駅ということでたくさんの外国人観光客と話す機会があるのも良いなと思います。 また近くにスーパーだったり便利なものが揃っているのでとても利便性が良いです。 |
|---|---|---|---|
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【宇野駅に対する口コミ】終点のため、乗り過ごすことはありません。また、目の前に馬が見えます。とても長めのいい駅です。近くには旅館、コンビニ、交番、スーパーなので色々な建物があるため、便利だと思います。また、段差などが少いです。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 宇野駅
ひかりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | タクシー乗り場やバス停もあるところです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーなどもあり、病院もあるところです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ピザ屋や定食屋、レストランなどがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺に公園がたくさんあって、歩道も広いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は綺麗に整備されていて、街灯もあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | お店などもたくさんあって、利便性は高いです。 |
2021年10月 宇野駅
【メリット】 フェリー乗り場に近く、離島観光に便利です。外観は現代アートで装飾されていますが、建物の中は……
2020年2月 宇野駅
【メリット】 スーパー、コンビニ、衣料品、家電、本屋さん、病院と一通り駅周辺に揃っており、コーヒーが好評……
2019年12月 宇野駅
【メリット】 JR岡山駅まで電車で約40分で、朝夕の通勤通学時間は直通列車が走ります。駅の近くにスーパー……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格935万円
推定相場坪単価49万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
グランビュー玉野の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,005 ～ 1,028万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 958 ～ 1,005万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 911 ～ 958万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 865 ～ 911万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 818 ～ 865万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
グランビュー玉野の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2022年1月 | 2022年2月 | 2階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2021年7月 | 2021年10月 | 2階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2020年1月 | 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年10月 | 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2019年4月 | 2019年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2018年10月 | 2018年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 11 | 2017年8月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2015年12月 | 2016年1月 | 2階 | 2SLDK | ー | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2013年11月 | ー | 4階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 15 | 2013年11月 | ー | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 17 | 2013年9月 | ー | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2013年8月 | ー | 4階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 62.45㎡ | 12.22㎡ | 1,093万円 | ＠58万円 | ＠18万円 | 9,500円 151円 |
7,966円 127円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランビュー玉野の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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■玉野市築港の売買相場
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■玉野市の売買相場
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■宇野駅の売買相場
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組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
グランビュー玉野の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 61.81 | |||||||
| 平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランビュー玉野の賃料相場
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■玉野市築港の賃料相場
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■玉野市の賃料相場
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■宇野駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
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