ＧＳハイム中野
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約299万円/坪
賃料:約11086円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.45％ |
| 偏差値ランキング |
中野区 |
ＧＳハイム中野の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／新中野駅 徒歩2分
東京メトロ東西線／中野駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『新中野駅』 東京メトロ丸ノ内線
『中野駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ東西線
-
所在地(住所)
東京都中野区中央4丁目6-7 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1980年9月
-
総戸数
54戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
桃花小学校
-
中学校区域
第九中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ＧＳハイム中野の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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期待通り複数社とコンタクトできた。
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投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・
【続きを読む】 -
50代 Sさま
想定より早めに売却が完了したので
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50代 Mさま
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30代 Sさま
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Nさま
複数社に金額をだしてもらうことができた
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
ＧＳハイム中野の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ＧＳハイム中野の【賃貸】物件情報
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ＧＳハイム中野の口コミ・評判
2020年5月
coさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 新中野駅に近く、新宿までもアクセスがよく困らない |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅も近いし商店街もあり賑やかだが、住宅街でもあり夜は静かで治安も問題ない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
オートロックであり、管理人も常駐しているため安心。 共有部の清掃もしっかりされており清潔な印象。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
駅近であり治安も問題なし、近くに商店街もあり生活に困らない。 部屋の遮音性もよく、快適な生活を送ることができる。 またゴミ捨てもマンション内に設置されているので便利。 管理人常駐なので清潔である。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 近くに商店街もあり、飲食店も多く飲みには困らない |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 分譲マンションなので遮音性もよく、周りの住民もファミリーが多く見受けられるので、生活音などの許容値は高いと思われる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
ミタさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 青梅街道と中野通りの交差点の近くに位置する。マンション前の中野通りは1車線なので、うるさすぎない。並木があり、ほどよく開けた雰囲気。治安が悪いと感じたことはほぼない。新中野駅までは徒歩3分かからないほど非常にアクセスがよい。中野駅は徒歩15分程度で、途中から商店街が続く。マンションの目の前が中野駅と渋谷、新宿方面をつなぐバス停となっていて便利。新中野駅周辺にはマクドナルドやベローチェ、まいばすけっと、オリジン、ドトールがあり、個人店も充実。近くに遊具や砂場がある公園が点在している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
ミタさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | エントランスや外廊下など共用部の清掃が行き届いている。一階のゴミ捨て場も広く、しっかり整理されている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【中野駅に対する口コミ】中野駅は若い人が多く、活気がある街である。ブロードウェイやサンモールなど外国人に人気な商業施設があり、人通りが絶えない。魅力的な飲食店がブロードウェイ近くに集中していて、新宿にも出やすい。また、比較的街灯があり、夜も歩きやすい道が多い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 中野駅
ﾊﾊﾞﾈﾛさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR中央線の駅。快速や中央特快の停車駅で非常に便利です。また新宿にすぐ出られる位置も良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 安価な生活用品を売っている店舗が多い印象です。中野ブロードウェイのあるアーケードやその周辺の商店街もとても便利です。書店や飲み屋も充実している印象があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファーストフードや喫茶店が充実している印象があります。勿論中野ブロードウェイの方も良いですが、おすすめは反対の出口を少し歩いたところにあるベローチェです。落ち着いた住宅街の中にあり、広い店内でゆっくりできます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 知人が子どもを含めた一家で住んでいましたが｢アクセスが良い。都心部の割には物価も高すぎずコスパがいい｣と述べていました。住みやすいのではないでしょうか。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間のブロードウェイ側の出口は、人が多い割には穏やかな雰囲気だと思います。商業施設の活気もありますが、同じ位家族連れや学生も多い土地柄だからだと思います。反対側は郊外の住宅街のような雰囲気で、一転して静かな印象です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 中央線の中では駅周辺の家賃は高い方だと思います。しかし、比較的物価が安いことと商業施設の充実でちょうど生活コスパが釣り合っているというような印象を持ちます。 |
2023年12月 中野駅
Jさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新宿まで最短4分で東西線も乗り入れており地下鉄へのアクセスも良い。改札も同じため乗り換えが楽。総武線は始発があるため混雑も避けられる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅近に充実している。新宿や池袋などと違って密集しているため移動がとても楽。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋がとても多い。新宿などと比べてまとまったところに集中しているのでハシゴするにはとても魅力的なところ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | セントラルパークなど公園はそれなりにある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 夜遅くまで人通りは多いので、人目は夜中でもそれなりにある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 下町価格の店が多めで物価もそんなに高くない、 |
2021年10月 中野駅
【メリット】 駅に降りたらすぐ中野ブロードウェイというショッピングモールがあり中古のアニメグッズや漫画か……
2020年3月 新中野駅
【メリット】 新中野駅周辺は大きな商業施設こそないものの、スーパーやコンビニ、ドラッグストア、飲食店、病……
ＧＳハイム中野の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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中野区ランキング(1067物件中) |
中野区中央ランキング(119物件中) |
新中野駅ランキング(202物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,611万円
推定相場坪単価299万円/坪
推定相場㎡単価91万円/㎡
ＧＳハイム中野の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,881 ～ 3,972万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,701 ～ 3,881万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,520 ～ 3,701万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,340 ～ 3,520万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,159 ～ 3,340万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 中野区 | 399位 | / 851物件中 |
|---|---|---|
| 中野区中央 | 50位 | / 92物件中 |
| 新中野駅 | 105位 | / 168物件中 |
| 中野駅 | 173位 | / 282物件中 |
坪賃料ランキング
| 中野区 | 346位 | / 628物件中 |
|---|---|---|
| 中野区中央 | 55位 | / 82物件中 |
| 新中野駅 | 89位 | / 138物件中 |
| 中野駅 | 139位 | / 220物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ＧＳハイム中野の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年3月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 3階 | 2DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年12月 | 3階 | 2DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年10月 | 2階 | ー | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年3月 | 7階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2018年10月 | 2018年11月 | 5階 | 2DK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 7 | 2018年9月 | 2018年10月 | 5階 | 2DK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 8 | 2018年8月 | 2018年9月 | 3階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 9 | 2018年4月 | 2018年6月 | 1階 | 2DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年2月 | 2018年2月 | 3階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2017年10月 | 2017年11月 | 3階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年3月 | 2017年5月 | 3階 | 2DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 2DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2015年7月 | 2015年10月 | 2階 | 2DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年4月 | ー | 3階 | 2DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 40.97㎡ | 3.84㎡ | 3,099万円 | ＠248万円 | ＠76万円 | 10,141円 246円 |
10,428円 253円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ＧＳハイム中野の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-
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■中野区中央の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■中野区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■中野駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 40.5～40.5㎡｜40.5㎡ | 2,690万円｜220万円/坪 |
| 3階～4階 | 39.33～51.2㎡｜41.39㎡ | 3,315万円｜261万円/坪 |
| 5階～5階 | 40.5～40.5㎡｜40.5㎡ | 2,705万円｜220万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 40.5～40.5㎡｜40.5㎡ | 3,798万円｜310万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 39.33～51.2㎡｜40.97㎡ | 3,099万円｜248万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
ＧＳハイム中野の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 3階 | 2DK | 東 | 40.5 | |||||||
| 2024年3月 | 7階 | 2DK | 東 | 39.33 | |||||||
| 2022年11月 | 7階 | 2DK | 東 | 39.33 | |||||||
| 2022年9月 | 4階 | 2DK | 東 | 40.5 | |||||||
| 2021年5月 | 4階 | 2DK | 東 | 40.5 | |||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ＧＳハイム中野の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■中野区中央の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■中野区の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■中野駅の賃料相場
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 40.5～40.5㎡｜40.5㎡ | 114,000円｜9,305円/坪 |
| 3階～4階 | 40.5～40.5㎡｜40.5㎡ | 128,750円｜10,510円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 39.33～58.32㎡｜50.18㎡ | 134,142円｜9,011円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 39.33～58.32㎡｜46.66㎡ | 130,727円｜9,438円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
