マックビューネ山手
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約182万円/坪
賃料:約7325円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.84％ |
| 偏差値ランキング |
横浜市中区 |
マックビューネ山手の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線／石川町駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『石川町駅』 JR根岸線 JR京浜東北線
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市中区柏葉95-14 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付4階建
-
築年月
1989年7月
-
総戸数
17戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
横浜市立元街小学校
-
中学校区域
横浜市立港中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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マックビューネ山手の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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マックビューネ山手の【賃貸】物件情報
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マックビューネ山手の口コミ・評判
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【石川町駅に対する口コミ】駅前から商店街が形成されている。コンビニ・薬局・飲食店・写真店などあり。 観光地でありショッピング拠点となる元町商店街まで徒歩5分ほどの距離で、華やかで安心感がある。 タクシー乗り場が駅の目の前にあるため夜道が安心。 神奈川県屈指の中心駅である横浜駅までJRで10分。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
mokuさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 本牧方面にもカフェなどが増えてきていて、元町にも出掛けやすいので、日常の買い物など不便しません。坂を登って少し歩くとお気に入りのブラフベーカリーがあって焼きたてのパンを楽しむこともできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 最寄りはJR石川町駅となるが、柏葉に向かうための改札側には大型スーパーがないが、中華街口側の改札を出たあおばで購入できる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年9月
mokuさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 元町まで歩けばレストランがたくさんあって便利です。坂を登りますが、徒歩15分で代官山の美味しいパン屋さんにもいけます。本牧方面に歩いていっても、個性的で美味しいお店が何件かあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 石川町駅
diceazさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 【JR京浜東北根岸線・石川町駅】※デメリット欄と併せてお読みください。 JR根岸線は終日を通して本数も頻繁で、時間帯によっては横浜線への直通もありうるので利便性は高い方と考えられます。駅から市営バス（￥220均一料金）やタクシーへの乗り換えも繁忙時間帯以外は比較的に容易で、各観光ポイントへもさほどかからない印象です。市営バスでは本牧などJR山手駅にも近い住宅地へ行くことも可能ではあります。 駅までJRで来て、乗用車で拾ってもらうことを考えるのであれば北口が無難です。南口は一方通行路に囲まれており、歩行者天国の時間帯もあるためです。 駅の北口にはベイバイク（シェアサイクル＝南口駅前にはない）があり、在庫次第で乗り換えも可能です。北口には公営の自転車駐輪場があり、南口には私有の駐輪施設が２つあります。 北口はエスカレーターとエレベーターが設置されていますが、南口はスペースの問題でエレベーターしかありません。 横浜市営地下鉄（「みなとみらい線」とは別）の関内駅までは15分程度歩きますが、上大岡から京浜急行に接続したり、北上して緑区方面にも行けるなど公共交通機関だけでもいろいろ楽しめると思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 【JR京浜東北根岸線・石川町駅】 駅周辺は住居が多く、日常的に必要なものは近所で手に入ります。コンビニも多く、複数あるドラッグストアも21時くらいまではどれかが開いています。南口には郵便局があり、都市銀のATMは両方にあります。 北口の駅前に大きなスーパーがあり、日常の生鮮品は容易に手に入ります。駅から少し離れるとまいばすけっとが数店舗あり、24時ごろまで営業しています。南口から元町に行けば少々お高めながらおしゃれなものも選べます。元町ではおしゃれ雑貨的なものを見て回るのも楽しいものです。 南口の駅近くに地元の雑貨屋さんが灯油の販売をしていて、配送料を払えば自宅まで持ってきてくれます。 自転車で15分ほど移動すれば家電量販店とホームセンターもあります。100均もそこにあります。 駅周辺はコインパーキングも多く、収容台数的にはかなりあると思いますが、料金はまちまちなので長く停める場合は選んだ方がいいです。打ち止め料金はありませんが、場所によっては夜間～翌08時ごろまで格安で止められる場所もあります。 自家用車を入れる駐車場は概してお高めですが、意外と安い物件もままあるので丹念に探されることをお勧めします。 私の場合はカーシェアをずっと使っていて、中華街まで行けばかなりの台数がありますので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 【JR京浜東北根岸線・石川町駅】 北口も南口ともいろいろな飲食店があり、和洋食とタイ、トルコ料理の個人店も多いのでかなり楽しめます。これらのお店はクオリティもいい方と思いますが、安く上げようと思えばファミレスや居酒屋、中華といった大手チェーン系のお店もあって凌げますし、ドトールやサンマルクカフェなどで手軽にひと休みすることも可能です。 横浜自体が元々バー文化の盛んな街で、石川町駅では北口を中心にカジュアルからオーセンティックまで様々な楽しみ方ができます。ソウルバーやクラブイベントの可能な店もあって週末には賑わうことがあります。 年に数回、地元商店街等が開催する小規模なフェスもあって各店舗の味見が手軽に楽しめたりと人気です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公立の小中学校もさほど遠くなく、北口の近くには保育施設もいくつかあります。 こどもも診療できるクリニック類もひと通りあって、処方箋薬局も遅くまでやっているところもあり、遠くから自転車で来る人たちがいることを考えると、石川町は相当便利だと思います。 北口には大きな公園なありませんが元町のアメリカ山公園や厳島神社の境内など、全く遊ぶところがないわけではありません。南口近くの吉浜町公園は、主に大人の憩いの場になっている時間帯が多いので、ここは現地をご自身でお確かめになった方がいいでしょう。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 【JR京浜東北根岸線・石川町駅】北口は運河で隔てられているので南口より危なっかしさはないですが、夜の飲食店なども多いので、コロナ前は朝方まで騒ぐ若者もいて、慣れない方には少々不安があるかもしれません。 南口は日本3大ドヤ街と言われる寿地区がありますので、初めて来られる方はびっくりされる方が多いです。実際には町内会組織もあり、住んでいる地元の人もややいるので慣れればさほど怖さはありませんが、それでも女性や子供さんが普通に暮らすのには壁があります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 【JR京浜東北根岸線・石川町駅北口】周辺の物価が安いとは言えないので、単にコスパということでは評価はあまり高くないかもしれません。ですが、総合的な生活の安心感や安定感という点では代えがたいメリットがあると思います。 |
2022年3月 石川町駅
【メリット】 駅構内にお菓子の自動販売機があり、便利でよいと思います。出入口が多くあり混雑することが少な……
2022年2月 石川町駅
【メリット】 中華街の最寄り駅です。山下公園、港みらい、横浜（駅）が近く、日常生活に困ることはありません……
2021年12月 石川町駅
【メリット】 平日は学生が多く賑やかですが、休日は学生もいなく元町方面にお買い物されるマダムの方、中華街……
マックビューネ山手の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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横浜市中区ランキング(720物件中) |
横浜市中区柏葉ランキング(3物件中) |
石川町駅ランキング(258物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,391万円
推定相場坪単価182万円/坪
推定相場㎡単価55万円/㎡
マックビューネ山手の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,721 ～ 4,830万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,501 ～ 4,721万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,281 ～ 4,501万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,062 ～ 4,281万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,842 ～ 4,062万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 横浜市中区 | 373位 | / 548物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市中区柏葉 | 1位 | / 2物件中 |
| 石川町駅 | 132位 | / 203物件中 |
坪賃料ランキング
| 横浜市中区 | 402位 | / 452物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市中区柏葉 | 1位 | / 1物件中 |
| 石川町駅 | 139位 | / 162物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
マックビューネ山手の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年4月 | 2階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2023年10月 | 2024年4月 | 2階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2023年5月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2023年5月 | 2023年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2023年3月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 11 | 2022年9月 | 2022年9月 | 1階 | 2LDK | 東 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 12 | 2018年2月 | 2018年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 13 | 2018年2月 | 2018年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
| 14 | 2017年6月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 15 | 2016年12月 | 2017年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 16 | 2016年9月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 71.12㎡ | 12.66㎡ | 3,489万円 | ＠164万円 | ＠50万円 | 25,330円 366円 |
9,176円 129円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■マックビューネ山手の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■横浜市中区柏葉の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■横浜市中区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■石川町駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 47.49～79.47㎡｜63.48㎡ | 2,980万円｜160万円/坪 |
| 2階～2階 | 37.76～80.51㎡｜63.41㎡ | 2,580万円｜143万円/坪 |
| 3階～3階 | 57.83～79.47㎡｜68.65㎡ | 3,080万円｜149万円/坪 |
| 4階～4階 | 79.47～79.79㎡｜79.51㎡ | 4,402万円｜183万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.83～80.51㎡｜78.06㎡ | 3,792万円｜161万円/坪 |
| 東向き | 37.76～47.49㎡｜41㎡ | 2,180万円｜175万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
マックビューネ山手の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1階 | 2LDK | ー | 47.49 | |||||||
| 2022年10月 | 1階 | 2LDK | 東 | 47.49 | |||||||
| 2022年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 79.47 | |||||||
| 2017年6月 | 3階 | 1K | 東 | 28.04 | |||||||
| 2016年12月 | 3階 | 1K | 東 | 28.04 | |||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■マックビューネ山手の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■横浜市中区柏葉の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■横浜市中区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■石川町駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 47.49～47.49㎡｜47.49㎡ | 102,000円｜7,100円/坪 |
| 2階～2階 | 79.47～79.47㎡｜79.47㎡ | 145,000円｜6,032円/坪 |
| 3階～3階 | 28.04～28.04㎡｜28.04㎡ | 66,250円｜7,811円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 79.47～79.47㎡｜79.47㎡ | 145,000円｜6,032円/坪 |
| 東向き | 28.04～47.49㎡｜31.93㎡ | 73,400円｜7,669円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
