オーズタウンウエストスクエア1番館
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:21件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 6件 |
口コミ | メリット:18件 デメリット:18件 特徴:9件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約117万円/坪
賃料:約5593円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.75% |
偏差値ランキング |
明石市 |
オーズタウンウエストスクエア1番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線/大久保駅 徒歩2分
山陽電鉄本線/中八木駅 徒歩22分
山陽電鉄本線/江井ヶ島駅 徒歩24分
-
利用可能路線
『大久保駅』 JR山陽本線
『中八木駅』 山陽電鉄本線
『江井ヶ島駅』 山陽電鉄本線
-
所在地(住所)
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目4-2-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
14階建
-
築年月
1999年2月
-
総戸数
78戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
オーズタウンウエストスクエア1番館の【賃貸】物件情報
オーズタウンウエストスクエア1番館の口コミ・評判
2016年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 駅・イオンから徒歩5~10分。生活する上でなんら問題のない環境。映画館もあり。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 閑静な住宅地、国道2号線が近いので車での移動でも便利。マンションの中庭があり、子どもはそこで遊べる。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | エントランスにロックあり。宅配ボックスあり。駐車場、駐輪場共にある程度のスペースが確保されており問題はない。エントランスに監視カメラあり。マンション全体として清掃・管理が行き渡っている。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 築15年程になるため、内装は新しくはない。風呂場に段差があったりはするが、大きな問題はない。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 徒歩5~10分にイオンあり。食料品や衣料品などが容易に揃う。子供服から高齢者まで難なく揃えられる。車で10分程移動すれば飲食店も多々あり。駅からマンションまでの間にお弁当屋などもあり、様々な生活様態に対応。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | マンションの1階部分に内科・小児科・歯科等あり。近くのイオンには眼科・メガネ屋・アイシティあり。大久保南小学校・幼稚園までは徒歩15分ほど。大久保中学校は徒歩25分ほど。マンションの裏側には産業交流センターあり。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【大久保駅に対する口コミ】朝の一本特急が止まり利便性が向上したような気がする相場は西明石よりも少し安価な気がする 子供が多い |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【大久保駅に対する口コミ】大きな商業施設でイオンとかイオンシネマが入ったものがある交番が南北両方向にあり変な人が少ないイメージ |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【大久保駅に対する口コミ】ショッピングモールの中にフードコートがある |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【大久保駅に対する口コミ】幼稚園保育園は近くにあり、バリアフリーがある |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【中八木駅に対する口コミ】駅から西方向に150メートルほど行くとスーパーのマルアイ中八木店があるので、生鮮食料品や日用品などを買うことができます。またゆめのもり保育園、谷八木幼稚園、谷八木小学校、明石城西高校も駅から徒歩範囲にあるので通園や通学にも便利です。海沿いにある八木遺跡公園はよく整備されているので、子供を遊ばせるのにも最適です。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2016年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | バス停がすぐ近くなので駅までバス1本で行けることです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | すぐ近くに浜戎公園があり、桜の時期はとても綺麗です。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | オートロックのところにはカメラが付いてるので安心です。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 日の入りが良いので部屋が明るく日中は電気なしで過ごせる事です。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパーが関西スーパーやマルナカが近くにある事です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 内科の病院が近くにあるので風邪など引いた時には行きやすい事です。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 大久保駅
みかんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | JRの快速が止まります。駅の北にも南にもバス停があり、タクシー乗り場も広いです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンやビブレが駅前にあり、病院もたくさんあり生活するには困らないと思います。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋やイタリアン、フードコートなど様々な飲食店が揃っています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園も公園も多く、ファミリー層がたくさん住んでいます。駅も広くて綺麗で、エレベーターやエスカレーターもあります。。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅の目の前にビブレなど大きな建物があるため、夜でも明るいです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は高めですが、生活の利便性を考えると納得の値段だと思います。 |
2024年4月 大久保駅
うみちゅうなさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線が止まる西明石駅まで一駅なので、比較的便利。 比較的小さい駅なので、迷うこともない。 バス停も待合室があるので、助かる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | かなり大きなイオンとつながっており、駅を降りたらすぐにショッピングやランチを楽しむことができる。 イオンには映画館や飲食店など様々な専門店が入っているので、ここだけですべて賄える。 イオンを中心として、様々なお店があるので困ることはない。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | イオンを中心としてたくさんある。 少し路地に入ったところにもたくさんあるので、選択肢が多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や幼稚園はたくさんある。 明石市自体が子育て支援に力を入れているので、かなり充実している。 大久保小学校という学校があるが、歴史があるマンモス校でしられており、評判もよさそうである。 |
治安 |
5 |
メリット | 悪いと感じたことはない。 夜間も比較的静かで特に困ったことはない。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 発展しており、生活に困ることはないが大久保エリアは人気であるため、家賃も上がっており、入居希望者が多すぎて受け皿が間に合っていない現状もある。 スーパーや飲食店、病院などは充実しているのでかなり住みやすい。 |
2023年8月 中八木駅
なめこさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 静かな小さな駅です。周りも細い道ですが、綺麗に使いやすくなりました。 上り、下り共にスロープが付いてます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 交番が駅の前で安心です。 道を渡るのにボタン式の信号なので安全に渡ることができます。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | JR大久保の方まで10分くらい歩けばお店があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園は自然豊かな公園があり海の景色がとても綺麗です。 学校も落ち着いています。 |
治安 |
4 |
メリット | 前に交番があるので静かで治安は悪くはないと思います |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ごく普通だと思います。車で少し行けばなんでも揃います |
2022年2月 大久保駅
【メリット】 駅周辺に居酒屋や飲食店が充実している。特に駅からすぐの所にイオンがあるから若い年代からお年……
オーズタウンウエストスクエア1番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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明石市ランキング(525物件中) |
明石市大久保町ゆりのき通ランキング(25物件中) |
大久保駅ランキング(109物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,000万円
推定相場坪単価117万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
オーズタウンウエストスクエア1番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,225 ~ 3,300万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,075 ~ 3,225万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,925 ~ 3,075万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,775 ~ 2,925万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,625 ~ 2,775万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
明石市 | 136位 | / 456物件中 |
---|---|---|
明石市大久保町ゆりのき通 | 16位 | / 19物件中 |
大久保駅 | 34位 | / 86物件中 |
中八木駅 | 7位 | / 13物件中 |
江井ヶ島駅 | 1位 | / 16物件中 |
坪賃料ランキング
明石市 | 60位 | / 204物件中 |
---|---|---|
明石市大久保町ゆりのき通 | 13位 | / 15物件中 |
大久保駅 | 16位 | / 33物件中 |
中八木駅 | 5位 | / 9物件中 |
江井ヶ島駅 | 1位 | / 11物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
オーズタウンウエストスクエア1番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 6階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
3 | 2023年10月 | 2023年12月 | 8階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
4 | 2023年9月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
5 | 2023年5月 | 2023年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
6 | 2023年4月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
7 | 2023年1月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
8 | 2022年7月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
9 | 2022年5月 | 2022年5月 | 13階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
10 | 2022年4月 | 2022年5月 | 13階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
11 | 2021年9月 | 2022年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
12 | 2019年8月 | 2020年12月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
13 | 2019年8月 | 2019年11月 | 8階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
14 | 2019年5月 | 2019年5月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
15 | 2018年11月 | 2019年5月 | 8階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
16 | 2017年7月 | 2017年8月 | 11階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
17 | 2017年3月 | 2017年3月 | 11階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
18 | 2016年8月 | 2016年9月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
19 | 2016年2月 | 2016年5月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
20 | 2015年3月 | 2015年4月 | 14階 | 4SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
21 | 2013年7月 | ー | 14階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
…残り1件 |
||||||||||||||
平均 | 7階 | 86.47㎡ | 19.74㎡ | 3,080万円 | @119万円 | @36万円 | 9,949円 115円 |
16,157円 188円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オーズタウンウエストスクエア1番館の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■明石市大久保町ゆりのき通の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-%
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■明石市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大久保駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 99.14~99.14㎡|99.14㎡ | 2,963万円|99万円/坪 |
4階~6階 | 79.84~83.2㎡|81.94㎡ | 3,150万円|127万円/坪 |
7階~9階 | 79.84~99.14㎡|86.34㎡ | 3,167万円|122万円/坪 |
10階~12階 | 79.84~79.84㎡|79.84㎡ | 2,835万円|117万円/坪 |
13階~14階 | 79.84~99.14㎡|89.49㎡ | 3,065万円|113万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 79.84~99.14㎡|86.47㎡ | 3,080万円|119万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
オーズタウンウエストスクエア1番館の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年10月 | 8階 | 3LDK | ー | 79.84 | |||||||
2015年9月 | 11階 | 4LDK | 南 | 99.14 | |||||||
2015年5月 | 11階 | 4LDK | 南 | 99.14 | |||||||
2015年3月 | 11階 | 4LDK | 南 | 99.14 | |||||||
2014年3月 | 11階 | 4LDK | 南 | 99.14 | |||||||
…残り1件 |
|||||||||||
平均 | 10階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■オーズタウンウエストスクエア1番館の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■明石市大久保町ゆりのき通の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■明石市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大久保駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | 79.84~79.84㎡|79.84㎡ | 130,000円|5,383円/坪 |
10階~12階 | 99.14~99.14㎡|99.14㎡ | 142,400円|4,749円/坪 |
13階~14階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 99.14~99.14㎡|99.14㎡ | 142,400円|4,749円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: