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ザハウス湯沢を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

ザハウス湯沢

総合評価 ： 3.1 アクセス数 ： 24233
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:85件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約85万円/坪
偏差値ランキング

南魚沼郡湯沢町
57物件中の順位

ザハウス湯沢の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR上越線／越後湯沢駅 徒歩1分

  • 利用可能路線

    『越後湯沢駅』　JR上越新幹線　JR上越線　

  • 所在地(住所)

    新潟県南魚沼郡湯沢町湯沢2214-5 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付14階建

  • 築年月

    1990年12月

  • 総戸数

    166戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    南魚沼郡湯沢町小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

ザハウス湯沢の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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借入金額
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うちボーナス分借入額
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金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

ザハウス湯沢の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません

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【ザハウス湯沢の所有者様へ】

本物件やその近隣エリアの不動産売却を得意としている不動産会社、最大6社へ一括で査定依頼ができます。不動産売却は複数の不動産会社の査定を比較することが大事です。累計売却査定数50万件以上、国内初・日本最大級の不動産一括査定サイトで経験豊かなプロの査定をぜひご活用ください。

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ザハウス湯沢の口コミ・評判

2022年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【越後湯沢駅に対する口コミ】新幹線の駅なので都心も近い。
スキー場の側なので交通の利便性は良い。
どこのスキー場に行くにも中心点になる。
タクシーの常に待機している状態。都心に比べると格安。
子育てやリモートを考えればここがいいかも。
立地・治安・
周辺環境 		2 メリット 【越後湯沢駅に対する口コミ】居酒屋や土産物店は多い。
生活利便性としては偏りがあるが、非日常を体験したいならココ。なんだかんだ言っても田舎なのでのんびりしている。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【越後湯沢駅に対する口コミ】駅ナカのお土産売り場が充実している。
見ていて飽きない。
新潟名物笹団子は色々なお店のものを取り揃えて色々な風味を楽しめる。
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット 【越後湯沢駅に対する口コミ】新幹線なので都心との行き来もできるし、今時はリモートもあるのでそれはいいかもしれない。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年3月 越後湯沢駅

Takahashiさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 上越新幹線から在来線までの乗り換えが近い。
生活利便施設の充実
5 		メリット おみやげとして、お米を買ったり、酒を買う事が出来る。
飲食店の充実
5 		メリット 液には、一般的なコンビニのようなものがあって、新潟県の駅弁などを買う事が出来る。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅に、エレベーターなどがあって、足に障害がある人が使える。
治安
4 		メリット 駅周辺は、街灯がしっかり点いていること。
コストパフォーマンス
4 		メリット 土地の値段はそこまで高くないということ。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・219文字）

2023年8月 越後湯沢駅

ゆぅなさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 駅内にちゃんとした施設もあって新幹線ホーム綺麗でとても良い
生活利便施設の充実
5 		メリット お土産屋さんなど沢山あり越後湯沢ならではのものも買えて良い
飲食店の充実
5 		メリット 駅構内に全国で有名になっているおにぎり屋さんがあり、とても良い
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 子供でも飽きないようなご飯屋さんとか待つ所もあるのでとても良いかと
治安
5 		メリット 駅員さんも街の方もとても良い方ばかりでとても良い気持ちになります。
コストパフォーマンス
5 		メリット 自然豊かで冬には観光地になりスキーが楽しめます。すごくオススメです
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・285文字）

2021年10月 越後湯沢駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 田舎の駅では大きく
お土産、飲食店も充実してるように感じる。
飲食店の……

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（残り142文字）

2021年10月 越後湯沢駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 言わずと知れた新潟スキーの玄関口。お土産物も充実しています。お酒好きな方には是非とも「ぽん……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り192文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ザハウス湯沢の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

南魚沼郡湯沢町ランキング

位
(57物件中)

南魚沼郡湯沢町湯沢ランキング

位
(13物件中)

越後湯沢駅ランキング

位
(51物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,925万円

推定相場坪単価85万円/坪

推定相場㎡単価26万円/㎡

価格帯別判定 i

ザハウス湯沢の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,144 ～ 3,218万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,998 ～ 3,144万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,852 ～ 2,998万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,706 ～ 2,852万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,559 ～ 2,706万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

南魚沼郡湯沢町 2位 / 54物件中
南魚沼郡湯沢町湯沢 2位 / 11物件中
越後湯沢駅 2位 / 41物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：2,870～3,017万円

※中央値：2,944万円

予測坪単価：86万円/坪

予測㎡単価：26万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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ザハウス湯沢の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2024年10月 2024年11月 12階 2LDK 東 リフォーム ー
2 2024年6月 2024年6月 8階 2LDK 西 ー ー
3 2023年9月 2023年11月 14階 2LDK 西 角部屋
ルーフバルコニー
リフォーム		 ー
4 2023年1月 2023年2月 9階 3LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
5 2022年11月 2022年12月 9階 3LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
6 2022年10月 2022年10月 5階 1LDK 西 ー ー
7 2022年7月 2022年9月 3階 2LDK 西 リフォーム ー
8 2021年12月 2022年1月 7階 2LDK 西 ー ー
9 2021年11月 2021年12月 8階 2LDK 東 ー ー
10 2021年10月 2022年4月 10階 1LDK 西 ー ー
11 2021年6月 2021年7月 7階 2LDK 西 リフォーム ー
12 2021年4月 2021年4月 10階 1LDK 西 ー ー
13 2020年12月 2021年1月 7階 1LDK 西 リフォーム ー
14 2020年7月 2020年8月 10階 1LDK 西 ー ー
15 2020年4月 2020年5月 7階 1LDK 西 ー ー
16 2020年4月 2020年8月 3階 1LDK 東 ー ー
17 2020年2月 2020年2月 3階 2LDK 西 ー ー
18 2020年1月 2020年2月 10階 1LDK 西 ー ー
19 2019年10月 2019年11月 7階 1LDK 西 ー ー
20 2019年9月 2019年9月 4階 1LDK 東 ー ー
21 2019年8月 2019年9月 3階 1LDK 西 ー ー
22 2019年6月 2020年2月 3階 2LDK 西 ー ー
23 2019年4月 2019年5月 7階 1LDK 西 ー ー
24 2019年3月 2019年8月 3階 1LDK 西 ー ー
25 2019年1月 2019年6月 7階 1LDK 西 ー ー
26 2019年1月 2019年5月 4階 1LDK 東 ー ー
27 2019年1月 2019年1月 4階 1LDK 東 ー ー
28 2018年12月 2019年1月 3階 2LDK 西 ー ー
29 2018年11月 2018年11月 3階 2LDK 西 ー ー
30 2018年10月 2018年10月 7階 1LDK 西 ー ー
31 2018年10月 2018年11月 4階 1LDK 東 ー ー
32 2018年9月 2018年10月 4階 1LDK 東 ー ー
33 2018年9月 2018年11月 3階 2LDK 西 ー ー
34 2018年9月 2018年9月 3階 1LDK 西 ー ー
35 2018年7月 2018年8月 7階 1LDK 西 ー ー
36 2018年7月 2018年8月 14階 2LDK 東 ー ー
37 2017年11月 2018年4月 5階 1LDK 東 ー ー
38 2017年11月 2018年9月 4階 1LDK 東 ー ー
39 2017年11月 2018年7月 7階 1LDK 西 ー ー
40 2017年11月 2018年9月 3階 2LDK 西 ー ー
41 2017年11月 2017年12月 12階 1LDK ー 角部屋 ー
42 2017年10月 2018年6月 9階 2LDK 西 ー ー
43 2017年9月 2017年10月 9階 2LDK ー ー ー
44 2017年6月 2017年7月 5階 1LDK 東 ー ー
45 2017年5月 2017年6月 5階 1LDK 東 ー ー
46 2017年5月 2017年5月 3階 1LDK 西 ー ー
47 2017年3月 2017年5月 3階 1LDK 西 ー ー
48 2017年2月 2017年3月 3階 1LDK 西 ー ー
49 2016年11月 2016年12月 5階 1LDK 東 ー ー
50 2016年11月 2016年12月 8階 1LDK 西 ー ー
51 2016年11月 2016年12月 4階 1LDK 西 ー ー
52 2016年11月 2016年12月 3階 1LDK 西 ー ー
53 2016年7月 2016年12月 5階 1LDK 南東 ー ー
54 2016年5月 2016年6月 5階 1LDK 東 ー ー
55 2016年5月 2016年11月 4階 1LDK 東 ー ー
56 2016年5月 2016年9月 10階 1LDK 西 ー ー
57 2016年4月 2016年11月 8階 1LDK 西 ー ー
58 2016年4月 2016年6月 5階 1LDK 東 ー ー
59 2016年4月 2016年5月 8階 2LDK ー ー ー
60 2016年4月 2016年4月 5階 1LDK 東 ー ー
61 2016年3月 2016年4月 11階 2LDK 西 ー ー
62 2016年1月 2016年11月 4階 1LDK 西 ー ー
63 2015年11月 2016年10月 11階 2LDK 西 ルーフバルコニー ー
64 2015年11月 2016年2月 10階 1LDK 西 リフォーム ー
65 2015年10月 2015年11月 8階 1LDK 西 ー ー
66 2015年8月 2015年10月 13階 2LDK 北 ルーフバルコニー ー
67 2015年8月 2015年11月 10階 1LDK 西 リフォーム ー
68 2015年7月 2015年7月 4階 1LDK 西 ー ー
69 2015年7月 2015年11月 11階 2LDK 西 ルーフバルコニー ー
70 2015年5月 2015年6月 5階 1LDK 西 ー ー
71 2015年2月 2015年3月 13階 2LDK 北 ルーフバルコニー ー
72 2015年1月 2015年3月 12階 2LDK 東 リフォーム ー
73 2014年12月 2015年1月 10階 1LDK 東 ー ー
74 2014年12月 2015年4月 8階 2LDK 西 ー ー
75 2014年12月 2015年6月 7階 2LDK 西 ー ー
76 2014年12月 2015年1月 11階 1LDK 東 ー ー
77 2014年9月 ー 12階 2LDK 東 ー ー
78 2014年9月 ー 7階 2LDK 西 ー ー
79 2014年9月 ー 11階 1LDK 東 ー ー
80 2014年9月 ー 10階 1LDK 東 ー ー
81 2014年9月 ー 8階 2LDK 西 ー ー
82 2014年7月 ー 7階 2LDK 西 ー ー
83 2014年4月 ー 12階 2LDK 東 ー ー
84 2014年2月 ー 12階 2LDK 東 ー ー
85 2013年7月 ー 7階 1LDK ー ー ー

…残り65件
平均 7階 80.11㎡ 31.67㎡ 1,223万円 ＠50万円 ＠15万円 36,608円
459円		 15,857円
199円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ザハウス湯沢の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ザハウス湯沢の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■南魚沼郡湯沢町湯沢の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

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  • ■南魚沼郡湯沢町の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

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    • 前年比

      (2024年05月)

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  • ■越後湯沢駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

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      (2024年05月)

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 67.23～94.66㎡｜81.84㎡ 826万円｜33万円/坪
4階～6階 64.23～67.23㎡｜64.53㎡ 952万円｜49万円/坪
7階～9階 67.23～101.48㎡｜83.33㎡ 1,310万円｜51万円/坪
10階～12階 64.32～105.12㎡｜81.61㎡ 1,473万円｜57万円/坪
13階～14階 113.51～131.27㎡｜123.13㎡ 2,245万円｜60万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 64.23～64.23㎡｜64.23㎡ 830万円｜42万円/坪
東向き 64.23～131.27㎡｜76.54㎡ 1,341万円｜56万円/坪
西向き 64.23～113.51㎡｜80.28㎡ 1,137万円｜46万円/坪
北・北東・北西向き 123.88～123.88㎡｜123.88㎡ 2,000万円｜53万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
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    湯沢ロイヤルコーポ

    住所 新潟県南魚沼郡湯沢町湯沢5丁目4番1号
    交通 JR上越新幹線 越後湯沢駅 徒歩5分
    築年数 1984年4月
    階建て 地上4階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 15
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