サンクレスト塚口
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約121万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
尼崎市 |
サンクレスト塚口の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／塚口駅 徒歩4分
JR福知山線／塚口駅 徒歩4分
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利用可能路線
『塚口駅』 阪急神戸本線 阪急伊丹線
『塚口駅』 JR福知山線
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所在地(住所)
兵庫県尼崎市南塚口町2丁目21-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1997年10月
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総戸数
16戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
上坂部小学校
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中学校区域
大成中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
サンクレスト塚口の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
サンクレスト塚口の【賃貸】物件情報
サンクレスト塚口の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【塚口駅に対する口コミ】阪急神戸線のちょうど大阪梅田と神戸三宮の真ん中に位置する駅で、アクセスがとても良いです。また、伊丹線にも乗り換えることができます。駅を出ると併設で昔からある「さんさんタウン」があり、中には簡単な市役所手続きの書ぬな分室もあります。地元の人が良く利用するアットホームな雰囲気の駅です。また、周辺にはおいしい飲食店もあり、テレビで紹介された店舗などもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【塚口駅に対する口コミ】大阪まで15分、神戸三宮まで30分以内で行けるため、とても便利です。通勤特急、通勤急行も停車します。駅前にはスーパー、銀行、病院など必要な施設が全て揃っています。平地なので自転車が使いやすく、駅に駐輪場もたくさんあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 塚口駅
M Tさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪方面や神戸方面どちらも近くて立地がいいので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にスーパーや百均もあるので買い物もできて便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 比較的居酒屋さんが多いので、お酒が好きな方はいいかなと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 銀行や病院も近くにあるので特に困りません。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 阪急沿線でもあるので品格はそこまで悪くないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通機関が多数あるので、住むのは便利な場所だと思います。 |
2023年2月 塚口駅
まーしーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 電車の車庫が横にあるので、始発電車はそこそこある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 現在開発地域なので、直通のショッピングモールもよし、近所のスーパー万代への距離感もよし、病院フロア等もあり困ることはほぼない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅直通のモールにコーヒー店、居酒屋、ファミリーレストランもあり、基本的に困ることがない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 居住地区として開発さるていることもあり、公園も、学校への距離感もよい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 東側は治安がいい。子ども一人でも歩ける事を意識していると思われる。街灯も非常に多く、真っ暗になることはない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 決して安い地域ではない。しかし、お金をかけた分の利便性、住みやすさはあるように感じる。 |
2019年1月 塚口駅
【メリット】 阪急神戸線の中間駅として、梅田にも神戸三宮にも20分程度でアクセス出来る。朝は混雑している……
2018年9月 塚口駅
【メリット】 JRと阪急の両方が徒歩圏内にあり、交通の便がいいです。大阪へ行くのも神戸へ行くものとても便……
サンクレスト塚口の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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尼崎市ランキング(765物件中) |
尼崎市南塚口町ランキング(52物件中) |
塚口駅ランキング(167物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,255万円
推定相場坪単価121万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
サンクレスト塚口の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,424 ～ 2,481万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,312 ～ 2,424万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,199 ～ 2,312万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,086 ～ 2,199万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,973 ～ 2,086万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サンクレスト塚口の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2024年3月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年11月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年10月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年6月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年10月 | 2021年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年8月 | 2021年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2018年6月 | 2018年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2014年12月 | 2015年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2014年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2014年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2013年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 67.16㎡ | 5.16㎡ | 2,419万円 | ＠120万円 | ＠37万円 | 14,645円 218円 |
16,121円 244円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンクレスト塚口の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■尼崎市南塚口町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■尼崎市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■塚口駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 62.04～72.1㎡｜64.05㎡ | 2,400万円｜124万円/坪 |
| 2階～2階 | 64.51～64.51㎡｜64.51㎡ | 2,530万円｜130万円/坪 |
| 3階～3階 | 68.29～72.1㎡｜71.33㎡ | 2,394万円｜111万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.04～72.1㎡｜67.16㎡ | 2,419万円｜120万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
