アルファステイツ九大学研都市駅前
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
福岡市西区 |
アルファステイツ九大学研都市駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR筑肥線／九大学研都市駅 徒歩6分
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利用可能路線
『九大学研都市駅』 JR筑肥線
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所在地(住所)
福岡県福岡市西区今宿3丁目32-8 周辺地図はこちら
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構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
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階建て
9階建
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築年月
2009年11月
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総戸数
80戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
中学校区域
福岡市立玄洋中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルファステイツ九大学研都市駅前の【賃貸】物件情報
アルファステイツ九大学研都市駅前の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【九大学研都市駅に対する口コミ】天神や西新、姪浜に行く分にはアクセスが良く便利かと思います。昭和バスの乗り場やタクシー乗り場がすぐ近くにあるのは便利。経済的に余裕がある一人暮らしの学生等にはそこそこ住みやすい家賃相場かと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【九大学研都市駅に対する口コミ】駅の隣にイオンモール福岡伊都があるため、大抵の買い物には困らないと思います。また付近には公園、コミュニティーセンターさいとぴあもあり、家族連れの方には利用しやすい駅。周囲は閑静な住宅街といった感じであり、特に治安に問題はないと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【九大学研都市駅に対する口コミ】チェーン店が多くリーズナブルな食事が可能。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【九大学研都市駅に対する口コミ】イオンモール、さいとぴあが付近にあり遊ぶ場所には困らないと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【九大学研都市駅に対する口コミ】数年前新設された駅なので、とても綺麗で使いやすいです。駅横にはすぐ大型ショッピングセンターがあり、買い物にも便利です。駅南には自家用車での送迎に便利なロータリーがあります。バス停は駅北なので、バスと自家用車が入り乱れることなく、スムーズに送迎できるのでよく利用します。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年5月
ごるさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 九大学研都市駅アクセス4分で、とても近く、周りに、マンションがないため眺望良好 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【九大学研都市駅に対する口コミ】駅周辺には居酒屋、カラオケ、大型商業施設があり週末になるととても多くの人で賑わっています。また、バス停も駅の目の前に設置されており大学生を中心に多くの方に利用されています。アクセルとしましても福岡の中心部の天神、博多にも直通しており利便性が高いと感じます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 九大学研都市駅
ゆゆさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 地下鉄空港線から直通で、快速停車駅のため便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の眼の前に大型のイオンモールがあり、非常に便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | イオンモール内に飲食店があるほか、周辺にはうどんからスイーツまで店が揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園、幼稚園、小中高校と、人口増加地域のため非常に充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 北口も南口も綺麗に整備されており、大学の最寄り駅のため遅くまで人通りがある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 単身者であれば学生向けの物件が多数あるため部屋探しに困らない。 |
2022年1月 九大学研都市駅
【メリット】 新しい駅だと思います。最寄りにイオンとさいとぴあ(西区区役所出張所)があり、九州大学へ向か……
2019年9月 九大学研都市駅
【メリット】 駅の前にはイオンモールがあり、23時まで営業しているので仕事帰りの買い物に困らない。飲食店……
2019年1月 九大学研都市駅
【メリット】 福岡の中心地である博多、天神や福岡空港まで25～35分で乗り換えなしで行けるという点がメリ……
アルファステイツ九大学研都市駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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福岡市西区ランキング(367物件中) |
福岡市西区今宿ランキング(5物件中) |
九大学研都市駅ランキング(26物件中) |
アルファステイツ九大学研都市駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2021年4月 | 2021年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年3月 | 2021年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年2月 | 2021年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2021年1月 | 2021年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年1月 | 2021年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年10月 | 2020年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2020年9月 | 2020年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2020年7月 | 2020年8月 | 7階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年2月 | 2020年3月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2019年3月 | 2019年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2018年6月 | 2018年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2018年5月 | 2018年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 73.6㎡ | 15.89㎡ | 3,234万円 | ＠146万円 | ＠44万円 | 9,992円 135円 |
9,592円 130円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ九大学研都市駅前の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■福岡市西区今宿の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■福岡市西区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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■九大学研都市駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 70.7～72.8㎡｜71.75㎡ | 2,730万円｜126万円/坪 |
| 7階～8階 | 70.7～85.51㎡｜73.27㎡ | 3,335万円｜151万円/坪 |
| 9階～9階 | 70.7～83.11㎡｜76.9㎡ | 3,285万円｜140万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.7～85.51㎡｜73.84㎡ | 3,205万円｜144万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
アルファステイツ九大学研都市駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 6階 | 3LDK | ー | 70.7 | |||||||
| 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 67.55 | |||||||
| 2021年3月 | 5階 | 3LDK | ー | 72.8 | |||||||
| 2020年5月 | 6階 | 3LDK | ー | 70.7 | |||||||
| 2020年3月 | 6階 | 3LDK | ー | 70.7 | |||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ九大学研都市駅前の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市西区今宿の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■福岡市西区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■九大学研都市駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.55～67.55㎡｜67.55㎡ | 105,000円｜5,139円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 70.7～72.8㎡｜71.48㎡ | 122,250円｜5,657円/坪 |
| 7階～8階 | 70.7～70.7㎡｜70.7㎡ | 100,000円｜4,676円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.55～72.8㎡｜69.86㎡ | 112,800円｜5,336円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
