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ポレスター下諏訪の外観
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ポレスター下諏訪のエントランス
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ポレスター下諏訪のエントランス
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ポレスター下諏訪のその他
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ポレスター下諏訪のその他
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ポレスター下諏訪のその他
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ポレスター下諏訪のその他
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ポレスター下諏訪のその他
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ポレスター下諏訪のその他
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ポレスター下諏訪のその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約135万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
諏訪郡下諏訪町 |
ポレスター下諏訪の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央本線／下諏訪駅 徒歩10分
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利用可能路線
『下諏訪駅』 JR中央本線
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所在地(住所)
長野県諏訪郡下諏訪町西鷹野町4710 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2010年11月
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総戸数
59戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
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小学校区域
下諏訪町立下諏訪南小学校
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中学校区域
下諏訪町立下諏訪中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ポレスター下諏訪の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ポレスター下諏訪の【賃貸】物件情報
ポレスター下諏訪の口コミ・評判
2020年1月
ゆみさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 下諏訪駅まではなんとか頑張れば歩ける距離です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 近くに大きなマンションはここしかなく、人が沢山いるということはありません。ゆったりとした街並みです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観、エントランスともに、とても高級感のある作りとなっています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 使い勝手のよい（壁を壊して間取りを変更できる等）工夫がされています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 車で行動することが多い地域ですが、100円ショップ、外食チェーン店、スーパー等、近くにあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 保育園に登園する様子をよくみます。小学校も遠くありません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【下諏訪駅に対する口コミ】駅舎が綺麗になり自動ドアがついていました。寒い時期の田舎の電車待ちは厳しいものがあるので、暖かいところで待てるのはありがたいです。またベンチも無駄がない木のデザインで温かみのあるものでした。子供たちが電車を見に行っても安心して連れていけます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【下諏訪駅に対する口コミ】JR中央本線の駅であり温泉の観光地としてのどかな雰囲気を持つ駅となっています。駅は温泉宿に似た駅舎となっており駅前にはロータリー、全国的に有名な御柱祭りの御柱と引き綱のモニュメントがあって温泉地と相まって高揚感を感じられる駅となっています。また駅にはコインロッカーやお店もあるのでかなり良い環境の駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年4月
karaageさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 徒歩10分圏内に駅があり便利。諏訪湖ビューの眺めが素晴らしいです。近くの大型スーパーは取り壊しになりましたが、再建築予定との事で今後に期待が持てます。現在もすぐ隣町にスーパー、ショッピングモールがあるので車さえあれば生活には困りません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 下諏訪駅
なーにさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 南のロータリーには温泉が湧き出るモニュメントがあり、とても素敵な駅舎です。待合室は冷暖房完備でWi-Fiも設置されています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 医療施設が多くありがたい。また、スーパーが多くて嬉しい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しい居酒屋、ファミレス、飲食店がたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 教育施設が多く、子育てに非常に便利だと思った。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街の人、学生、などがみんな優しく、穏やかである。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 税金もそこそこで、土地の値段も安いので、満足している。 |
2022年9月 下諏訪駅
yutさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 近くの広場でWiFiを使うことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | お風呂や足湯に行きたい場合に向いていると思われます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋がものすごく密集していることです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小中高が近くに全てあるところだと思われます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | かなりいいほうでわあると思います。 挨拶などは無いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くに温泉や観光地がある割には安いです。 |
2022年1月 下諏訪駅
【メリット】 足湯がある駅でとても情緒がありますよ。
駅自体の建物もいいです。
駅を……
2021年10月 下諏訪駅
【メリット】 JR中央本線の駅であり温泉の観光地としてのどかな雰囲気を持つ駅となっています。駅は温泉宿に……
ポレスター下諏訪の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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諏訪郡下諏訪町ランキング(3物件中) |
諏訪郡下諏訪町西鷹野町ランキング(1物件中) |
下諏訪駅ランキング(3物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,749万円
推定相場坪単価135万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
ポレスター下諏訪の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,030 ～ 4,123万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,842 ～ 4,030万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,655 ～ 3,842万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,467 ～ 3,655万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,280 ～ 3,467万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 諏訪郡下諏訪町 | 1位 | / 3物件中 |
|---|---|---|
| 諏訪郡下諏訪町西鷹野町 | 1位 | / 1物件中 |
| 下諏訪駅 | 1位 | / 3物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ポレスター下諏訪の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2024年5月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2022年11月 | 2023年3月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 4 | 2019年4月 | 2019年5月 | 13階 | 3LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 83.9㎡ | 17.32㎡ | 3,167万円 | ＠125万円 | ＠38万円 | 16,145円 192円 |
16,442円 195円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター下諏訪の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■諏訪郡下諏訪町西鷹野町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■諏訪郡下諏訪町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■下諏訪駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.2～75.2㎡｜75.2㎡ | 2,800万円｜123万円/坪 |
| 4階～6階 | 90～90㎡｜90㎡ | 3,290万円｜120万円/坪 |
| 7階～9階 | 90～90㎡｜90㎡ | 3,780万円｜138万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 80.4～80.4㎡｜80.4㎡ | 2,800万円｜115万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.2～90㎡｜85.06㎡ | 3,290万円｜127万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
