ビ・ウェル総社駅前
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:2件 |
| 偏差値ランキング |
総社市 |
ビ・ウェル総社駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR伯備線／総社駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『総社駅』 JR伯備線 JR吉備線 井原鉄道
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所在地(住所)
岡山県総社市駅前263-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2009年6月
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総戸数
32戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ビ・ウェル総社駅前の【賃貸】物件情報
ビ・ウェル総社駅前の口コミ・評判
2023年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【総社駅に対する口コミ】伯備線、桃太郎線が停まるので、岡山駅へのアクセスは良いと思う。基本的に家賃は安い。倉敷にも比較的行きやすいので、コストパフォーマンスとしては良いと思う。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【総社駅に対する口コミ】少し歩くが、天満屋系列のショッピングセンターがあり大抵のものは揃う。悪くはないと思う。夜間も比較的静かである。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【総社駅に対する口コミ】総社市というくくりで見れば、ベーカリーを推しており、色んな店がある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【総社駅に対する口コミ】市として「子育て王国」をうたっており、移住者も多い。支援も色々在るようだ。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【総社駅に対する口コミ】地方の駅の割には駅前にも必要最低限のお店もある可もなく不可もなくワンルーム賃貸の平均で45000円位です |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【総社駅に対する口コミ】ちゃんと駅にトイレやタクシー乗り場など最低限の物はある駅は綺麗です特に危ないという事はないと思います |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【総社駅に対する口コミ】駅前には飲食店がないが少し歩けば飲食店はある |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【総社駅に対する口コミ】子供を育てるにはいい環境だと思う凄く都会ではないが凄く田舎でもないので子供が遊ぶ公園も多い |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【総社駅に対する口コミ】とても素敵な駅だと思います！ 待合室もあり、椅子もたくさんあるので、電車を待つのに困らないと思います。また、少し古い感じもいいと思います。そして、どの電車に乗ればいいか分かりやすいのでとても便利で快適です！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【総社駅に対する口コミ】コンビニは東口を出て徒歩圏内にセブンイレブンがあるが5分ほどかかる。 老舗のパン屋トングウは東口に出て徒歩1分ほど。日祝は休みで朝7時から開いている。 西口は特にお店はなく住宅地。 駐輪場や駐車場は充実している。 桃太郎線、井原線が交わっているため学生も多い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 総社駅
なこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ３つの路線がある総社駅。 ＜伯備線＞なら南下すれば倉敷駅、 北上すれば高梁〜新見〜出雲へ ＜桃太郎線（旧吉備線）＞は東の岡山駅まで。 そして＜井原線＞は西方「井原」までのローカルエリアまでと 四方にアクセスの良い駅です。 田舎は車がないと生活に困ると言われますが、総社駅は市街へのアクセスは非常に良い所なので、車を持たない学生さんでも比較的アクティブに動けると思います。 特急やくもに乗れば、出雲もヒョイっと行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | パンの激戦区総社で老舗と言われる「トングウ」のパン屋さんが目の前に。 駅前には貸サイクルがあるので、自転車でパン屋巡りをしながら国分寺（自転車で20分くらい）を目指すのも良いです。 ちょうど国分寺のすぐ手前に温泉施設「サンロード吉備路」の他、産直市場が２カ所「農まる園芸」「JA晴れのち晴れ」、県内でも有名な人気のパン屋「BonBon」、Industryのパンを用いたサンドイッチが楽しめるカフェ「Always」もあるので楽しめます。 病院が新しくなり、ドラッグストアや学校もあり、プールやジム、スポーツ施設、家電、100均など生活環境は良い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅から車で10分・自転車20分圏内には隠れ家的なお店がかなり増え、発掘する楽しみあり。 pizzaならチェルキオ、イタリアンならルミネセンツァとクッチーナ湯田園、焼き鳥は一番と鳥匠。 中華はkinomi（随分前に広珍がなくなったのが残念）、市役所向かいの洋食屋ブーン、パン屋ならIndustry、BonBon、ナンバベーカリー、トングウなどなど！最近はブーンの隣にカレー屋さんも。カフェなら珈琲と人とAlways。 暮らしやすい地域ということで人口増加著しく、同時に飲食店が随分増えて結構アツいので通いたくなるかも。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺は普段の生活に必要なものは何でもあるので不便さを感じることは少なそう。 倉敷イオンまでの距離も車で20分程度でアクセスも良い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 程よい田舎で治安は良い。観光地もあるため街も綺麗。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 1LDKの相場が5万後半〜7万円台なのでそれなり。 人口増加とともにアパートがどんどん増えているので、新築なら妥当な価格。 |
2024年7月 総社駅
らっこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 倉敷駅までは2駅で行ける距離。やくもが止まる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに美味しいトングウというパン屋がある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | トングウというパン屋が美味しい！ジョイフルやマックへは徒歩15分で行ける。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに学校や公園がある。エレベーターもある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 学生がたくさん利用していて、居酒屋もあまりないため治安は良い。冬はイルミネーションもある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の近くに住宅街があり、地価も倉敷駅近くに比べればやすい。 |
2023年8月 総社駅
なかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 伯備線、桃太郎線が停まるので、岡山駅へのアクセスは良いと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 少し歩くが、天満屋系列のショッピングセンターがあり大抵のものは揃う。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 総社市というくくりで見れば、ベーカリーを推しており、色んな店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 市として「子育て王国」をうたっており、移住者も多い。支援も色々在るようだ。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 悪くはないと思う。夜間も比較的静かである。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 基本的に家賃は安い。倉敷にも比較的行きやすいので、コストパフォーマンスとしては良いと思う。 |
2022年9月 総社駅
鱈の味噌汁さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 伯備・吉備（今の桃太郎線）と田舎だけど2路線で岡山市内に行ける。 一時間に2本以上なので田舎の割に本数があって車両数も多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 最低限の施設はなんでもある（スーパー、銀行など。） |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | パン屋が多い。田舎の方に行けば穴場みたいなカフェがあったりする。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 支援センター、保育園、こども園、と施設はたくさんある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に大きい事件も起こらない。人柄もいい方だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 独自の手当て、商業誘致に積極的。今後の発展が見込める。 |
ビ・ウェル総社駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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総社市ランキング(6物件中) |
総社市駅前ランキング(1物件中) |
総社駅ランキング(5物件中) |
ビ・ウェル総社駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020年7月 | 2020年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2020年6月 | 2020年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2020年4月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2018年4月 | 2018年5月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2018年4月 | 2018年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 71.93㎡ | 23.37㎡ | 1,846万円 | ＠86万円 | ＠26万円 | 8,000円 111円 |
4,760円 66円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ビ・ウェル総社駅前の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
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-
■総社市駅前の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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-
-
■総社市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
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■総社駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 76.41～76.41㎡｜76.41㎡ | 1,975万円｜85万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 76.41～76.41㎡｜76.41㎡ | 1,890万円｜82万円/坪 |
| 7階～8階 | 54.05～54.05㎡｜54.05㎡ | 1,500万円｜91万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.05～76.41㎡｜71.93㎡ | 1,846万円｜85万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ビ・ウェル総社駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 9階 | 2LDK | 南 | 58 | |||||||
| 平均 | 9階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■総社市駅前の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■総社市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■総社駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | 58～58㎡｜58㎡ | 90,000円｜5,130円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58～58㎡｜58㎡ | 90,000円｜5,130円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
