アルファステイツ八代城址
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 4件 |
口コミ | メリット:21件 デメリット:21件 特徴:9件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約91万円/坪 |
偏差値ランキング |
八代市 |
アルファステイツ八代城址の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線/八代駅 バス10分
本町三丁目バス停 徒歩2分
-
利用可能路線
『八代駅』 JR鹿児島本線 JR肥薩線 肥薩おれんじ鉄道
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所在地(住所)
熊本県八代市本町3丁目1-15 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
14階建
-
築年月
2009年12月
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総戸数
65戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
八代市立代陽小学校
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中学校区域
八代市立第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
アルファステイツ八代城址の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
アルファステイツ八代城址の【賃貸】物件情報
アルファステイツ八代城址の口コミ・評判
2017年8月
matsu52さん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 商業施設・飲食店の充実していて便利。商店街を通って帰れる |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 公共施設の充実度・距離においては市役所、病院も近い |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感があってよい |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差よし |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパー・飲食店・商店街・ショッピングモールまでの距離が近い。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
学校・保育園・幼稚園まで近い。診療所・病院・救急病院 まで近い。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 病院や役所、スーパーなどが徒歩圏内で便利な立地です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【八代駅に対する口コミ】・最寄駅周辺の商業施設がたくさんあります。例えば:ゆめタウン八代、A-プライス 八代店、生鮮広場トップ、ムラカミストアー等です。 ・主要駅多くて、都心部のアクセスが便利です。 ・商店街を通って帰れるので、買い物は問題がありません。 ・歩道が多くて、広いので、歩く人に便利です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
corotianさん
【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 駅としては普通。熊本市街地までも一時間以内で行ける。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 商店街や城址があり、景観も良い。とても良い雰囲気。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 管理がしっかりしているようで、きれいに維持されている印象。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 間取は一般的だが、一つ一つの部材に上質感がある印象。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 商店街・スーパー・飲食店が徒歩圏内にあり便利。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 病院等の公共施設も近い。市役所も徒歩圏内。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 八代駅
ちいさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 実家に近いし、道は混まないので、助かります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 以前は、飲食店も限られていたが、銀行、レストラン、薬局も近辺に出来た。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | メニューが少ないカフェがある。ジョリーパスタ、ウエストも近くにある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 安心安全な街だと思う。八代市内で1番人気がある校区です。 |
治安 |
5 |
メリット | 地域の方がやさしいと思う。先にあげたとおり、人気の校区 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺の割にいいと思います。ただ、新八代駅が出来て空き地が増えた? |
2023年12月 八代駅
てけてけさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 遅延することがほとんどないので安心してのれる |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーなどが多く商品の多さにびっくりする |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 街の方には星評価4.5から5までの店がたくさんある |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園の数が多く子供が多く笑顔が絶えない |
治安 |
5 |
メリット | 治安はとても良く誰もが安心して通学通勤できる |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価とてもやすく他のとこと比べて住みやすい |
2021年11月 八代駅
【メリット】 コンビニがあり、トイレもあるので食事を済ませてない時や時間に余裕があるときに、時間を潰すこ……
2021年10月 八代駅
【メリット】 駅自体は新しくとても綺麗です。
コンビニも近くに有りますし、田畑が近いので自然に……
アルファステイツ八代城址の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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八代市ランキング(11物件中) |
八代市本町ランキング(4物件中) |
八代駅ランキング(10物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,993万円
推定相場坪単価91万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
アルファステイツ八代城址の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 2,143 ~ 2,193万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,043 ~ 2,143万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,943 ~ 2,043万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,844 ~ 1,943万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,744 ~ 1,844万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
アルファステイツ八代城址の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
3 | 2023年5月 | 2023年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
4 | 2020年9月 | 2020年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
5 | 2020年5月 | 2020年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
6 | 2019年5月 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
7 | 2018年12月 | 2019年2月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
8 | 2017年8月 | 2017年10月 | 3階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
9 | 2016年8月 | 2016年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
平均 | 6階 | 75.26㎡ | 13.62㎡ | 1,954万円 | @86万円 | @26万円 | 8,844円 117円 |
6,988円 92円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アルファステイツ八代城址の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■八代市本町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■八代市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■八代駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 62.15~86.08㎡|76.23㎡ | 1,857万円|80万円/坪 |
4階~6階 | 74.58~74.58㎡|74.58㎡ | 1,780万円|78万円/坪 |
7階~9階 | 72.32~77.4㎡|74.86㎡ | 2,095万円|92万円/坪 |
10階~12階 | 74.07~74.07㎡|74.06㎡ | 2,095万円|93万円/坪 |
13階~14階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 72.32~86.08㎡|77.8㎡ | 2,072万円|88万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
アルファステイツ八代城址の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2020年4月 | 4階 | 3LDK | ー | 77.4 | |||||||
2015年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | 74.58 | |||||||
2015年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | 74.58 | |||||||
2014年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | 74.58 | |||||||
平均 | 9階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ八代城址の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■八代市本町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■八代市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■八代駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 77.4~77.4㎡|77.4㎡ | 105,000円|4,485円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | 74.58~74.58㎡|74.58㎡ | 96,666円|4,285円/坪 |
13階~14階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 74.58~74.58㎡|74.58㎡ | 96,666円|4,285円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: