マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:58件 中古:21件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年~: 26件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:35件 デメリット:35件 特徴:16件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約599万円/坪
賃料:約16205円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.24% |
偏差値ランキング |
世田谷区 |
ブランズ二子玉川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急大井町線/二子玉川駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『二子玉川駅』 東急田園都市線 東急大井町線
-
所在地(住所)
東京都世田谷区玉川3丁目1-9 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付17階建
-
築年月
2015年1月
-
総戸数
110戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
区立二子玉川小学校
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中学校区域
区立瀬田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●24時間ゴミ出し可 ●「東急ストア」約240m ●「区立兵庫島公園」約80m ●「玉川高島屋SC」約230m ●「二子玉川ライズSC」約350m ●「セブンイレブン二子玉川駅前店」約70m ●ルーフバルコニー:あり
●このマンションは、二子玉川第一スカイハイツの建替えにより建築されました。
詳細スペック
建物構造 |
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無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||
共用施設 |
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共用設備 |
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専有設備 |
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天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
ブランズ二子玉川の【賃貸】物件情報
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ブランズ二子玉川の口コミ・評判
2021年3月
とりさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 二子玉川駅が最寄り。周辺も再開発以降大変便利です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 二子玉川駅周辺は再開発以降大変便利です。実際行ってもらえればわかると思います。目の前に川が流れており大変気持ちが良いです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 2015年完成なのでまだ外観はとても綺麗です。オートロック、宅配ロッカーもあります。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | とにかく日当たりがいい。設備もしっかりしています。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 二子玉川ライズ周辺、駅近くの飲み屋街。また駅前から一本入った庶民的な商店街。充実しております。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 私自身子供がいないのであまり書けませんが、都会でありながら自然がたくさんあるので、子供がいる家庭には大変よい街だと思います。病院も小さい所がたくさんありますので不便はありません。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
れおくんさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 二子玉川から徒歩3分程。高島屋やブランズがあり、大変便利です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 多摩川沿いを散歩したり、公園もあり、自然に恵まれた環境です。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | セキュリティも問題なく、外観も綺麗です、 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 設備は最新のもので満足です。日当たりもいいです。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 百貨店、スーパー、飲食店、何でも揃っています。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 公園や病院もそれなりにあり、子育てもしやすい環境です。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【二子玉川駅に対する口コミ】渋谷駅から急行だと10分で到着し、便利。交通の便も良く、治安も良く、駅自体の充実度も高い。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【二子玉川駅に対する口コミ】お洒落な施設が沢山あり、1日中遊ぶことができる。ファミリーと富裕層が多いので、治安は良い。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【二子玉川駅に対する口コミ】話題の店や、女性が好むお洒落な店が多い。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【二子玉川駅に対する口コミ】緑が多く、川沿いなので野外で遊ぶことができる。 |
2020年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 高島屋やライズ、駅ビルがあり、なんでも揃っています。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 街並みもよく、二子玉川公園が近くにあるように、自然が多く、街と自然が融合している素敵な街です。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | エントランスのデザインもよく、セキュリティーも問題ありません。ペット飼育可ですが、飼っている人はマナーを守っていると思います。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | トイレの自動洗浄や、玄関の自動の電気等、設備は文句のつけようのないくらいいいものだと思います。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 高島屋のデパ地下、東急ストア等、買い物には困りません。商店街もあり、色んなところで買い物ができます。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 大人の病院もそうですが、小児科が多く、助かります。 |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 二子玉川駅
みみみさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 田園都市線と大井町線の2路線のいずれも急行が止まる。改札階まで降りる必要はあるが、駅構内に軽食、期間限定の出店、東急ストアがあるので、時間潰しや買い忘れに気がついたときも改札内で済ませることができて便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札を出てすぐ商業施設があるので買い物の利便性はかなり高い。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 各ビルにカフェ、和洋中のいずれも出店しているため、好みに合う店を探しやすい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 商業施設内のトイレは比較的綺麗で子連れでも問題ない。なるべくなら改札に入る前に済ませたい。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は明るく人通りも多いので夜遅くても安心。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 基本的に住宅街なので住むならファミリー層向け。 |
2023年1月 二子玉川駅
ぴっこさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | ・バスが多方面に出ている ・急行の停車駅 ・田園都市線と大井町線が通る ・渋谷まで15分ほどで着く |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札を出てすぐに二子玉川riseという商業施設があり、H&Mなどのファッション系の店やレストランやファストフードも充実しています。 ただ、改札を出て右に行くか左に行くかでかなり店の集合率に差があります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドやサーティーワンが1階フロアにあり、気軽に立寄ることができます。 また、駅周辺にオシャレなカフェもありますし、キッチンカーでの販売もたまにあり楽しみもあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 道が広く、大きな広場もあります。 駅にはエレベーターや多機能トイレがあります。 |
治安 |
5 |
メリット | バスターミナルのすぐそばに交番があります。街灯もひかくてきあるほうなので、夜でも安心です。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通の利便性はとても良いですし、商業施設も充実しているので住みやすいはずです。 |
2022年6月 二子玉川駅
おざもさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 東急田園都市線・大井町線の2線が利用可能です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 百貨店、ショッピングモール含め圧倒的に商業施設は充実しています。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | おいしいラーメン、焼きたてのピッツァ、江戸前鮨、何でもあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーター、スロープ等、色々配慮された作りになっています。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅周辺の治安に関しては申し分ないかと思います。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物件は豊富で、高級感の有るもの含め、多彩なニーズに答えています。 |
2022年1月 二子玉川駅
【メリット】 田園都市線と大井町線の2路線があり、二子玉川駅構内にはデザートの販売やそば処があります。ま……
ブランズ二子玉川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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世田谷区ランキング(3225物件中) |
世田谷区玉川ランキング(66物件中) |
二子玉川駅ランキング(343物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格8,148万円
推定相場坪単価599万円/坪
推定相場㎡単価182万円/㎡
ブランズ二子玉川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 8,759 ~ 8,962万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 8,351 ~ 8,759万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 7,944 ~ 8,351万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 7,536 ~ 7,944万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 7,129 ~ 7,536万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
世田谷区 | 65位 | / 2,323物件中 |
---|---|---|
世田谷区玉川 | 11位 | / 48物件中 |
二子玉川駅 | 16位 | / 222物件中 |
坪賃料ランキング
世田谷区 | 45位 | / 1,281物件中 |
---|---|---|
世田谷区玉川 | 8位 | / 32物件中 |
二子玉川駅 | 8位 | / 117物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築10年6カ月) |
世田谷区ランキング(803物件中) |
世田谷区玉川ランキング(17物件中) |
二子玉川駅ランキング(106物件中) |
ブランズ二子玉川の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2015年1月) |
1階 | 西南西 /北北西 | |||||
3階 | 西南西 /北北西 | ||||||
3階 | 西南西 | ||||||
7階 | 西南西 /北北西 | ||||||
9階 | 西南西 /南南東 /東北東 | ||||||
9階 | 東北東 /北北西 | ||||||
11階 | 西南西 /北北西 | ||||||
11階 | 東北東 /南南東 | ||||||
12階 | 西南西 | ||||||
14階 | 西南西 |
ブランズ二子玉川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 15階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
3 | 2023年8月 | 2023年9月 | 5階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
4 | 2023年4月 | 2023年8月 | 5階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
5 | 2023年3月 | 2023年4月 | 5階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
6 | 2022年7月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
7 | 2021年10月 | 2021年11月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
8 | 2021年8月 | 2021年8月 | 8階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
9 | 2021年5月 | 2021年6月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
10 | 2021年5月 | 2021年5月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
11 | 2021年4月 | 2021年4月 | 9階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
12 | 2021年3月 | 2021年5月 | 8階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
13 | 2021年2月 | 2021年4月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
14 | 2020年12月 | 2021年4月 | 9階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
15 | 2020年7月 | 2020年10月 | 9階 | 1DK | 北東 | ー | ー | |||||||
16 | 2017年10月 | 2018年1月 | 13階 | 3SLDK | 南西 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
17 | 2017年10月 | 2017年10月 | 15階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
18 | 2017年2月 | 2017年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
19 | 2016年12月 | 2017年2月 | 12階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
20 | 2016年2月 | 2017年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
21 | 2015年4月 | 2015年4月 | 8階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
…残り1件 |
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平均 | 7階 | 69.28㎡ | 14.68㎡ | 10,750万円 | @509万円 | @154万円 | 13,810円 192円 |
10,302円 148円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブランズ二子玉川の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■世田谷区玉川の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■世田谷区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■二子玉川駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
ブランズ二子玉川の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年7月 | 3階 | 1LDK | 北東 | 37.98 | |||||||
2025年6月 | 10階 | 1LDK | ー | 37.98 | |||||||
2024年12月 | 2階 | 1LDK | 北東 | 37.98 | |||||||
2024年11月 | 10階 | 1LDK | 東 | 45.95 | |||||||
2023年12月 | 10階 | 1LDK | ー | 37.98 | |||||||
…残り21件 |
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平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブランズ二子玉川の賃料相場
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■世田谷区玉川の賃料相場
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■二子玉川駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: