プレシス小岩イデアル
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:52件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 10件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
プレシス小岩イデアルの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／小岩駅 徒歩3分
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利用可能路線
『小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
-
所在地(住所)
東京都江戸川区西小岩1丁目26-6 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
2014年8月
-
総戸数
53戸
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
江戸川区立西小岩小学校
-
中学校区域
江戸川区立小岩第四中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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50代 Sさま
想定より早めに売却が完了したので
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-
30代 Mさま
業者の方に丁寧に対応いただいたため
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30代 Sさま
囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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Nさま
複数社に金額をだしてもらうことができた
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30代 Mさま
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
プレシス小岩イデアルの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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プレシス小岩イデアルの【賃貸】物件情報
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プレシス小岩イデアルの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【小岩駅に対する口コミ】比較的どこにでも行きやすい位置にある。また最近は駅の再開発が行われてる。駅から少し離れれば家賃も東京の中ではだいぶ安い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【小岩駅に対する口コミ】23区内にしては比較的家賃が安い。 映画館以外の娯楽は揃っている。良いところが見つからないくらい悪い。 危ない人が多い印象。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【小岩駅に対する口コミ】美味しいお店が沢山ある。 飲み屋が多いのでおススメです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【小岩駅に対する口コミ】小岩駅周辺だけで沢山の小、中学校がある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【小岩駅に対する口コミ】駅前の商業施設が充実しています。駅ビルシャポー、イトーヨーカドー、サミット、ダイソー、など日常の買い物には困りません。駅からどの方面に帰っても商店があります。 新宿へ乗り換えなしと都心へのアクセスもよく便利な所です。隣駅は千葉県ですが、ぎりぎり東京都である点もメリットと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 小岩駅
ひげメガネさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR総武線が通っており、東京駅や新宿駅、千葉方面へのアクセスがとても便利です。仕事先も総武線上にあるためよく利用しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストア、飲食店などが多数あり、日常の買い物や食事には困りません。最近駅中がリニューアルされて、より便利になりました。よく駅中のドラッグストアを利用させてもらってます。あと、駅近に業務用スーパーやダイソーがあるので嬉しいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 牛丼チェーン店が揃っていて、気分で店を選択できるのが良い。ラーメン屋も美味しいお店が多いので嬉しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅がリニューアルされたことによってトイレがかかなり綺麗になりました！江戸川区は子育て支援に力を入れているので、子供が産まれたときは色々とお世話になりました。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前に交番があり、困った際にはすぐ駆けつけられるので良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都内にしては家賃は安いと思う。スーパーの物の価格も格段高いとは思わないです。 |
2023年1月 小岩駅
aki9805さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 総武線という都心に向かう路線。便利といえば便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 下町のわりにはいろんな施設があって、快適。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 安いお店が多く、庶民には最適な場所だと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | この地域は補助金とかかなり優遇されてるそうです。また聞きなので詳しくは分かりませんが |
| 治安 |
2 |
メリット | 以前いた街に比べると、あまりメリットが感じられない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 町のイメージが？のせいか、便利なわりには家賃が安い |
2021年12月 小岩駅
【メリット】 北口と南口にそれぞれ商店街があります。駅にはシャポーという駅ビルも直結していて、買い物に困……
2021年10月 小岩駅
【メリット】 小さ目ですが、駅直結のショッピングモールがあります。北口出てすぐにイトーヨーカドーがあり、……
プレシス小岩イデアルの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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江戸川区ランキング(1082物件中) |
江戸川区西小岩ランキング(54物件中) |
小岩駅ランキング(209物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築10年11カ月) |
江戸川区ランキング(470物件中) |
江戸川区西小岩ランキング(26物件中) |
小岩駅ランキング(80物件中) |
プレシス小岩イデアルの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2014年8月） |
2階 | 南南東 /東北東 | |||||
| 2階 | 北北西 /東北東 | ||||||
| 4階 | 南南東 /東北東 | ||||||
| 5階 | 南南東 /西南西 | ||||||
| 5階 | 北北西 /東北東 | ||||||
| 6階 | 北北西 /東北東 | ||||||
| 7階 | 南南東 /東北東 | ||||||
| 9階 | 北北西 /東北東 | ||||||
| 11階 | 北北西 /東北東 | ||||||
| 13階 | 北北西 /西南西 /南南東 |
プレシス小岩イデアルの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年1月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2022年8月 | 2022年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年6月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年3月 | 2022年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年2月 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年2月 | 2019年3月 | 10階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2018年6月 | 2018年7月 | 4階 | 3LDK | 北 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2017年6月 | 2017年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2016年11月 | 2017年2月 | 9階 | 3LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 70.84㎡ | 15.15㎡ | 4,966万円 | ＠232万円 | ＠71万円 | 11,194円 158円 |
12,036円 169円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレシス小岩イデアルの売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
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■江戸川区西小岩の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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-
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■江戸川区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-%
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-
■小岩駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
-
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前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 69.42～76.54㎡｜71.2㎡ | 5,485万円｜254万円/坪 |
| 4階～6階 | 69.42～69.42㎡｜69.42㎡ | 4,691万円｜224万円/坪 |
| 7階～9階 | 76.54～76.54㎡｜76.54㎡ | 4,480万円｜193万円/坪 |
| 10階～12階 | 69.42～69.42㎡｜69.42㎡ | 4,480万円｜213万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.42～69.42㎡｜69.42㎡ | 4,952万円｜236万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 69.42～76.54㎡｜72.98㎡ | 4,987万円｜225万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
プレシス小岩イデアルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10階 | 3LDK | 北西 | 76 | |||||||
| 2025年4月 | 3階 | 3LDK | ー | 76.54 | |||||||
| 2025年4月 | 3階 | 3LDK | ー | 76.54 | |||||||
| 2025年4月 | 3階 | 3LDK | 北西 | 76.54 | |||||||
| 2023年4月 | 10階 | 3LDK | 北西 | 76 | |||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレシス小岩イデアルの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■江戸川区西小岩の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■江戸川区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■小岩駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 76.54～76.54㎡｜76.54㎡ | 210,000円｜9,070円/坪 |
| 4階～6階 | 69.42～76.54㎡｜74.16㎡ | 190,000円｜8,487円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 76～76㎡｜76㎡ | 193,750円｜8,428円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.54～76.54㎡｜76.54㎡ | 190,000円｜8,206円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 69.42～76.54㎡｜74.99㎡ | 195,000円｜8,602円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
