イニシア川口グランリュクス
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:49件 中古:25件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約216万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川口市 |
イニシア川口グランリュクスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線／川口駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『川口駅』 JR京浜東北線
-
所在地(住所)
埼玉県川口市西川口4丁目19-37 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2014年2月
-
総戸数
50戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
仲町小学校
-
中学校区域
仲町中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「ファミリーマート西川口４丁目」約290m ●「西川口４丁目公園」約350m ●「アリオ川口」約750m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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イニシア川口グランリュクスの【賃貸】物件情報
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イニシア川口グランリュクスの口コミ・評判
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【川口駅に対する口コミ】アリオ川口というショッピングモールがあり買い物が凄く便利。緑が多い。東京駅まで一本で行ける。赤羽駅が隣で都心へのアクセスも良い。治安が良い。手頃で良いマンション・アパート物件が多く、新婚夫婦、子持ち夫婦にはオススメ。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 川口駅
例3さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 京浜東北線の主要ターミナル駅の内側なので、本数が多く、始発は早く、終電も比較的遅いので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に行政センターや中央図書館があり便利です。ほとんどのお店や施設は揃っていると思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファーストフードや軽食、居酒屋のチェーン店は比較的揃っていると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園、保育園、公立の小中学校はまあまああるように感じます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の周辺は昼も夜も比較的穏やかで安全だと思います。危険な場所も見当たりません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心に比べて物価は比較的安く、家賃もかなり安いので暮らしやすいです。 |
2024年7月 川口駅
風鈴と夏さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数が割と多くて、駅前にバス乗り場やタクシー乗り場があるのが良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに大きなショッピングモールがいくつかあるのが良いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | リーズナブルな飲食店からオシャレな飲食店まで幅広くあるのが良いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子どもも行きやすい買い物施設がたくさんあるのが良いと思いました。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前には街灯が多くて、広い道が多いのが良いと思いました。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺店舗の物価はそこまで高くないのが良いと思いました。 |
2022年9月 川口駅
ゆうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 路線は京浜東北線の1路線だけですが横浜まで1本で行けますし赤羽まで1駅のため埼京線や湘南新宿ラインなど乗り換えが楽な為どこへ行くにも便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店やショッピングモールなど多数ある為都心にでなくても大体揃います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 安い居酒屋や大手のチェーン店など大体あるので行く場所には困らないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 薬局や病院が多く安心です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ギャンブル(パチンコ屋、オートレース)はいくつかありますが風俗などはない為治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京に比べたら若干安いと思います。 |
2022年9月 川口駅
たまっ子さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 昼間の時間帯は快速が利用できる。終電が遅くまであるので助かる。最近リニューアルされて駅構内の店舗が増え便利になった。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルは無いが駅構内の食品店舗や雑貨店舗など最近リニューアルされ便利になった。駅近くにドラッグストアや本屋、100円ショップ、飲食店、図書館、行政施設なども充実している。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅構内にパン屋や寿司店、駅近くにチェーン牛丼店やステーキ屋、バーガーショップ、カフェ、ラーメン屋などひとりでも入りやすい飲食店が充実している。駅近くにチェーン居酒屋なども充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近くに大きな公園や広場があり、定期的にイベントも開催されている。保育園や公立学校も多く、私立に通う場合も交通の便は良いと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅近くに交番があり不審者に後ろから付いてこられた時などトラブル時に気軽に相談でき安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都内への便利さから考えるとコストパフォーマンスは良いように感じる。駅周辺ですべての用事を済ませられるので駅近くに住んでいればとても便利。 |
イニシア川口グランリュクスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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川口市ランキング(1028物件中) |
川口市西川口ランキング(81物件中) |
川口駅ランキング(590物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,562万円
推定相場坪単価216万円/坪
推定相場㎡単価66万円/㎡
イニシア川口グランリュクスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,904 ～ 5,018万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,676 ～ 4,904万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,448 ～ 4,676万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,220 ～ 4,448万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,992 ～ 4,220万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築11年5カ月) |
川口市ランキング(377物件中) |
川口市西川口ランキング(22物件中) |
川口駅ランキング(213物件中) |
イニシア川口グランリュクスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2014年2月） |
2階 | 南 /西 /北 | |||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 4階 | 南 | ||||||
| 5階 | 南 | ||||||
| 5階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 9階 | 南 | ||||||
| 10階 | 南 | ||||||
| 10階 | 南 /東 /北 |
イニシア川口グランリュクスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 9階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年4月 | 2025年5月 | 9階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年6月 | 10階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年10月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年12月 | 2022年2月 | 2階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年7月 | 2021年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年4月 | 2021年6月 | 7階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年11月 | 2020年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年3月 | 2019年3月 | 8階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2018年7月 | 2018年10月 | 8階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2018年7月 | 2019年3月 | 8階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2018年7月 | 2018年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2018年5月 | 2018年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2018年1月 | 2018年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2017年12月 | 2018年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2017年11月 | 2018年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 19 | 2017年10月 | 2018年6月 | 8階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2017年9月 | 2017年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2017年9月 | 2017年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2017年9月 | 2017年10月 | 8階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2017年6月 | 2017年8月 | 9階 | 3LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 24 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2016年9月 | 2016年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
…残り5件 |
||||||||||||||
| 平均 | 6階 | 68.78㎡ | 12.77㎡ | 3,964万円 | ＠191万円 | ＠58万円 | 10,513円 152円 |
6,532円 94円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イニシア川口グランリュクスの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-
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■川口市西川口の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■川口市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■川口駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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